{"id":76136,"date":"2026-05-05T20:02:33","date_gmt":"2026-05-05T20:02:33","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/05\/llanes-et-cabrales-deviennent-les-premieres-zones-tendues-des-asturies\/"},"modified":"2026-05-05T20:02:35","modified_gmt":"2026-05-05T20:02:35","slug":"llanes-et-cabrales-deviennent-les-premieres-zones-tendues-des-asturies","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/05\/llanes-et-cabrales-deviennent-les-premieres-zones-tendues-des-asturies\/","title":{"rendered":"Llanes et Cabrales deviennent les premi\u00e8res zones tendues des Asturies."},"content":{"rendered":"\n
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Pour la premi\u00e8re fois dans l’histoire de la r\u00e9gion des Asturies, deux municipalit\u00e9s touristiques ont \u00e9t\u00e9 officiellement d\u00e9sign\u00e9es comme \u00ab zones tendues \u00bb en mati\u00e8re de logement. Llanes et Cabrales, situ\u00e9es dans la partie orientale de la r\u00e9gion, franchissent un cap symbolique et r\u00e9glementaire majeur, ouvrant la voie \u00e0 un encadrement des loyers et \u00e0 une politique immobili\u00e8re plus interventionniste dans cette r\u00e9gion du nord de l’Espagne.<\/i><\/p>\n

Une d\u00e9signation historique pour deux municipalit\u00e9s asturiennes<\/h2>\n

Le gouvernement de la Principaut\u00e9 des Asturies a officialis\u00e9 le 27 avril 2026 la d\u00e9signation de Llanes et Cabrales en tant que premi\u00e8res zones de march\u00e9 r\u00e9sidentiel tendu de la r\u00e9gion. Cette d\u00e9cision, attendue depuis plusieurs mois par les associations de locataires et les \u00e9lus locaux, s’inscrit dans le cadre de la loi nationale sur le logement adopt\u00e9e en Espagne en 2023.<\/p>\n

Selon RTPA<\/a>, cette d\u00e9claration permet d\u00e9sormais aux autorit\u00e9s d’appliquer des plafonds de loyers dans ces deux communes, un outil jusqu’ici in\u00e9dit dans les Asturies. Le classement en zone tendue est d\u00e9clench\u00e9 lorsque le co\u00fbt du logement d\u00e9passe 30 % des revenus moyens des m\u00e9nages ou lorsque les loyers ont augment\u00e9 de plus de 3 points au-dessus de l’inflation sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Dans le cas de Llanes, commune c\u00f4ti\u00e8re tr\u00e8s pris\u00e9e des touristes espagnols et \u00e9trangers, les prix des loyers ont bondi de pr\u00e8s de 40 % en cinq ans, selon les donn\u00e9es du registre des cautions locatives de la r\u00e9gion. La pression du tourisme saisonnier, combin\u00e9e \u00e0 l’essor des plateformes de location de courte dur\u00e9e comme Airbnb, a progressivement \u00e9vinc\u00e9 les r\u00e9sidents permanents du march\u00e9 immobilier local.<\/p>\n

Cabrales, connue pour son c\u00e9l\u00e8bre fromage bleu et ses paysages montagneux des Picos de Europa, conna\u00eet une dynamique similaire. Bien que moins peupl\u00e9e, avec environ 2 000 habitants, la commune a vu son parc de logements disponibles \u00e0 l’ann\u00e9e se r\u00e9duire drastiquement au profit des locations touristiques.<\/p>\n

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\u00ab La d\u00e9claration de zone tendue est un outil n\u00e9cessaire pour prot\u00e9ger les habitants qui vivent et travaillent ici toute l’ann\u00e9e, face \u00e0 une sp\u00e9culation qui les chasse de leur propre territoire. \u00bb<\/em> Repr\u00e9sentant de l’association de locataires des Asturies orientales, avril 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Des cons\u00e9quences concr\u00e8tes sur le march\u00e9 immobilier local<\/h2>\n

La d\u00e9signation en zone tendue entra\u00eene des effets juridiques imm\u00e9diats et significatifs. Les propri\u00e9taires souhaitant relouer un bien ne pourront pas d\u00e9passer le loyer du contrat pr\u00e9c\u00e9dent, sauf dans des cas tr\u00e8s encadr\u00e9s par la loi. Pour les grands propri\u00e9taires, d\u00e9finis comme ceux poss\u00e9dant plus de cinq biens immobiliers dans la zone, un plafonnement index\u00e9 sur un indice de r\u00e9f\u00e9rence national s’applique obligatoirement.<\/p>\n

Selon les estimations du gouvernement r\u00e9gional, environ 1 200 logements sont directement concern\u00e9s par ces nouvelles r\u00e8gles \u00e0 Llanes, et pr\u00e8s de 300 \u00e0 Cabrales. Ces chiffres repr\u00e9sentent une part significative du parc locatif permanent de ces deux communes, qui souffrent depuis plusieurs ann\u00e9es d’un d\u00e9s\u00e9quilibre structurel entre offre et demande r\u00e9sidentielle.<\/p>\n

Les autorit\u00e9s asturiennes ont \u00e9galement annonc\u00e9 un plan d’accompagnement pour les propri\u00e9taires de bonne foi, incluant des aides fiscales pour ceux qui acceptent de louer \u00e0 des prix inf\u00e9rieurs au march\u00e9 dans le cadre de conventions avec la r\u00e9gion. L’objectif affich\u00e9 est de r\u00e9cup\u00e9rer au moins 200 logements suppl\u00e9mentaires pour le march\u00e9 r\u00e9sidentiel permanent d’ici fin 2027.<\/p>\n

Cette politique s’inscrit dans une tendance nationale plus large. Plusieurs r\u00e9gions espagnoles, dont la Catalogne et les \u00celes Bal\u00e9ares, ont d\u00e9j\u00e0 mis en place des m\u00e9canismes similaires, avec des r\u00e9sultats contrast\u00e9s. Selon le Conseil Sup\u00e9rieur des Coll\u00e8ges d’Agents Immobiliers d’Espagne, les zones o\u00f9 le plafonnement a \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9 ont connu une r\u00e9duction de l’offre locative de 8 \u00e0 15 % dans les douze premiers mois suivant la mise en oeuvre, ce qui soul\u00e8ve des d\u00e9bats sur l’efficacit\u00e9 r\u00e9elle de la mesure.<\/p>\n

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\u00ab Nous ne pouvons pas continuer \u00e0 regarder nos villages se vider de leurs habitants permanents au profit d’une \u00e9conomie touristique qui ne profite qu’\u00e0 une minorit\u00e9. \u00bb<\/em> \u00c9lue municipale de Llanes, lors du conseil r\u00e9gional des Asturies, mars 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le gouvernement asturien pr\u00e9cise que d’autres communes pourraient rejoindre la liste des zones tendues dans les prochains mois. Des \u00e9tudes sont en cours pour \u00e9valuer la situation \u00e0 Ribadesella, Cangas de On\u00eds et Taramundi, trois autres localit\u00e9s touristiques o\u00f9 la pression immobili\u00e8re s’est consid\u00e9rablement accentu\u00e9e depuis la pand\u00e9mie de Covid-19.<\/p>\n

Cette d\u00e9cision marque un tournant dans la politique du logement des Asturies, longtemps consid\u00e9r\u00e9e comme une r\u00e9gion moins expos\u00e9e aux tensions immobili\u00e8res que les grandes m\u00e9tropoles espagnoles. La r\u00e9alit\u00e9 du terrain a cependant rattrap\u00e9 les institutions, et la d\u00e9signation de Llanes et Cabrales envoie un signal clair : la protection des r\u00e9sidents permanents face \u00e0 la sp\u00e9culation immobili\u00e8re et au tourisme de masse devient une priorit\u00e9 politique affirm\u00e9e pour la r\u00e9gion.<\/p>\n

La mise en oeuvre effective des nouvelles r\u00e8gles sera surveill\u00e9e de pr\u00e8s par les associations de locataires, les professionnels de l’immobilier et les \u00e9lus locaux, qui attendent de voir si ces mesures permettront r\u00e9ellement de stabiliser les loyers et de maintenir une population r\u00e9sidente p\u00e9renne dans ces territoires embl\u00e9matiques des Asturies.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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