{"id":76106,"date":"2026-05-05T19:50:47","date_gmt":"2026-05-05T19:50:47","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/05\/ag-et-gestilar-investissent-70-millions-deuros-pour-creer-288-logements-locatifs-abordables-a-madrid\/"},"modified":"2026-05-05T19:50:50","modified_gmt":"2026-05-05T19:50:50","slug":"ag-et-gestilar-investissent-70-millions-deuros-pour-creer-288-logements-locatifs-abordables-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/05\/ag-et-gestilar-investissent-70-millions-deuros-pour-creer-288-logements-locatifs-abordables-a-madrid\/","title":{"rendered":"A&G et Gestilar investissent 70 millions d’euros pour cr\u00e9er 288 logements locatifs abordables \u00e0 Madrid."},"content":{"rendered":"\n
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Dans un contexte de tension extr\u00eame sur le march\u00e9 immobilier madril\u00e8ne, deux acteurs majeurs de l’investissement et de la promotion immobili\u00e8re s’associent pour apporter une r\u00e9ponse concr\u00e8te \u00e0 la crise du logement abordable. A&G et Gestilar annoncent un investissement conjoint de 70 millions d’euros destin\u00e9 \u00e0 la cr\u00e9ation de 288 logements locatifs \u00e0 loyers accessibles dans la capitale espagnole.<\/i><\/p>\n

Un projet ambitieux au coeur de la crise du logement madril\u00e8ne<\/h2>\n

Selon EjePrime<\/a>, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion patrimoniale A&G et le promoteur r\u00e9sidentiel Gestilar ont officialis\u00e9 un partenariat strat\u00e9gique pour le d\u00e9veloppement de 288 logements destin\u00e9s \u00e0 la location abordable \u00e0 Madrid. L’enveloppe totale de l’op\u00e9ration s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 70 millions d’euros, ce qui repr\u00e9sente un co\u00fbt moyen d’environ 243 000 euros par logement, un niveau coh\u00e9rent avec les standards de construction neuve dans les zones p\u00e9riph\u00e9riques de la capitale.<\/p>\n

Ce projet s’inscrit dans une dynamique plus large de mobilisation du capital priv\u00e9 pour r\u00e9pondre \u00e0 une p\u00e9nurie structurelle de logements accessibles. Madrid est l’une des villes europ\u00e9ennes o\u00f9 la pression locative est la plus forte : les loyers ont progress\u00e9 de plus de 40 % en cinq ans selon plusieurs observatoires du march\u00e9 immobilier espagnol, rendant l’acc\u00e8s au logement particuli\u00e8rement difficile pour les m\u00e9nages \u00e0 revenus moyens et modestes.<\/p>\n

Le concept de “logement locatif abordable” implique des loyers inf\u00e9rieurs aux prix du march\u00e9 libre, g\u00e9n\u00e9ralement encadr\u00e9s dans le cadre de conventions avec les autorit\u00e9s locales ou r\u00e9gionales. Ces op\u00e9rations b\u00e9n\u00e9ficient souvent d’avantages fiscaux ou fonciers en contrepartie de l’engagement des op\u00e9rateurs \u00e0 maintenir des niveaux de loyers accessibles sur une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, souvent comprise entre 20 et 50 ans.<\/p>\n

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\u00ab Le march\u00e9 du logement abordable en Espagne repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 d’investissement \u00e0 long terme, combinant rendement stable et impact social mesurable. \u00bb<\/em> Gestilar, \u00e0 l’occasion de l’annonce du partenariat avec A&G<\/p>\n<\/blockquote>\n

Un mod\u00e8le d’investissement en plein essor pour r\u00e9pondre aux besoins sociaux<\/h2>\n

Le choix d’associer un gestionnaire d’actifs comme A&G \u00e0 un promoteur sp\u00e9cialis\u00e9 comme Gestilar refl\u00e8te une tendance de fond dans le secteur immobilier espagnol. Les fonds d’investissement priv\u00e9s se positionnent de plus en plus sur le segment du logement locatif abordable, s\u00e9duits par la visibilit\u00e9 des flux de revenus et la demande structurellement soutenue.<\/p>\n

Selon des donn\u00e9es publi\u00e9es par le minist\u00e8re espagnol du Logement, l’Espagne accuse un d\u00e9ficit estim\u00e9 \u00e0 plusieurs centaines de milliers de logements abordables sur l’ensemble du territoire national, avec une concentration particuli\u00e8re dans les grandes agglom\u00e9rations comme Madrid, Barcelone et Valence. La Communaut\u00e9 de Madrid \u00e0 elle seule manquerait de plus de 100 000 logements sociaux et abordables pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande actuelle.<\/p>\n

Dans ce contexte, les initiatives priv\u00e9es comme celle port\u00e9e par A&G et Gestilar sont per\u00e7ues comme un compl\u00e9ment indispensable \u00e0 l’action publique, dont les capacit\u00e9s d’investissement restent limit\u00e9es. Le gouvernement r\u00e9gional madril\u00e8ne a d’ailleurs multipli\u00e9 les appels \u00e0 la collaboration public-priv\u00e9 pour acc\u00e9l\u00e9rer la production de logements \u00e0 loyers ma\u00eetris\u00e9s.<\/p>\n

Les 288 logements pr\u00e9vus dans le cadre de ce partenariat seront r\u00e9partis sur plusieurs sites, dont les localisations pr\u00e9cises n’ont pas encore \u00e9t\u00e9 toutes divulgu\u00e9es. Gestilar, promoteur reconnu pour ses r\u00e9alisations r\u00e9sidentielles dans la r\u00e9gion madril\u00e8ne, sera en charge de la ma\u00eetrise d’ouvrage et du suivi des chantiers, tandis qu’A&G apportera l’ing\u00e9nierie financi\u00e8re n\u00e9cessaire \u00e0 la structuration et au portage de l’investissement.<\/p>\n

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\u00ab Nous croyons que le secteur priv\u00e9 a un r\u00f4le central \u00e0 jouer pour combler le d\u00e9ficit de logements abordables, en apportant des solutions de qualit\u00e9 \u00e0 des prix accessibles pour les familles madril\u00e8nes. \u00bb<\/em> Direction de Gestilar, lors de la pr\u00e9sentation du projet<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le mod\u00e8le \u00e9conomique retenu repose sur une gestion locative de long terme, avec des loyers fix\u00e9s en dessous des prix du march\u00e9 libre mais suffisamment \u00e9lev\u00e9s pour assurer la rentabilit\u00e9 de l’op\u00e9ration sur la dur\u00e9e. Ce type de montage, souvent d\u00e9sign\u00e9 sous le terme de “build-to-rent abordable”, conna\u00eet un d\u00e9veloppement rapide en Espagne depuis quelques ann\u00e9es, port\u00e9 par des acteurs institutionnels attir\u00e9s par la stabilit\u00e9 des rendements.<\/p>\n

Selon des analystes du secteur immobilier espagnol, le rendement brut de ce type d’op\u00e9ration se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 4 % et 5,5 % par an, un niveau jug\u00e9 attractif dans un environnement de taux encore relativement \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

Conclusion<\/h2>\n

L’investissement conjoint de 70 millions d’euros d’A&G et Gestilar pour la cr\u00e9ation de 288 logements locatifs abordables \u00e0 Madrid constitue un signal fort adress\u00e9 au march\u00e9 et aux pouvoirs publics. Il illustre la capacit\u00e9 du secteur priv\u00e9 \u00e0 s’engager sur le terrain du logement accessible, \u00e0 condition que les conditions r\u00e9glementaires et fiscales soient suffisamment incitatives.<\/p>\n

Alors que la crise du logement continue de peser sur des milliers de m\u00e9nages madril\u00e8nes, ce type de partenariat entre gestionnaires d’actifs et promoteurs sp\u00e9cialis\u00e9s pourrait bien devenir l’un des mod\u00e8les de r\u00e9f\u00e9rence pour acc\u00e9l\u00e9rer la production de logements abordables en Espagne dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.
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Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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