{"id":76025,"date":"2026-04-30T11:50:41","date_gmt":"2026-04-30T11:50:41","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/30\/arrasate-pasaia-et-zestoa-desormais-classees-en-zones-tendues\/"},"modified":"2026-04-30T11:50:41","modified_gmt":"2026-04-30T11:50:41","slug":"arrasate-pasaia-et-zestoa-desormais-classees-en-zones-tendues","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/30\/arrasate-pasaia-et-zestoa-desormais-classees-en-zones-tendues\/","title":{"rendered":"Arrasate, Pasaia et Zestoa d\u00e9sormais class\u00e9es en zones tendues."},"content":{"rendered":"\n
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Trois communes du Pays Basque espagnol viennent d’\u00eatre officiellement d\u00e9clar\u00e9es zones de march\u00e9 r\u00e9sidentiel tendu. Cette d\u00e9cision, qui concerne Arrasate, Pasaia et Zestoa, ouvre la voie \u00e0 une limitation des loyers et marque une \u00e9tape importante dans la politique du logement au Pays Basque.<\/i><\/p>\n

Une d\u00e9claration aux cons\u00e9quences directes sur les loyers<\/h2>\n

Selon Cadena SER, les trois communes basques d’Arrasate, Pasaia et Zestoa ont \u00e9t\u00e9 officiellement d\u00e9clar\u00e9es zones de march\u00e9 r\u00e9sidentiel tendu par le gouvernement basque. Cette mesure, pr\u00e9vue par la loi nationale du logement adopt\u00e9e en Espagne en 2023, permet aux autorit\u00e9s r\u00e9gionales de plafonner les loyers dans les secteurs o\u00f9 la pression locative devient insoutenable pour les habitants.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, dans ces zones d\u00e9sormais classifi\u00e9es, les propri\u00e9taires ne pourront plus augmenter librement les loyers lors d’une nouvelle mise en location. Les hausses seront encadr\u00e9es par un indice de r\u00e9f\u00e9rence officiel, limitant ainsi les abus constat\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es dans plusieurs villes du Pays Basque.<\/p>\n

Cette d\u00e9cision s’applique \u00e0 des communes de taille diverse. Arrasate, \u00e9galement connue sous le nom de Mondrag\u00f3n, compte environ 22 000 habitants et est c\u00e9l\u00e8bre pour son mod\u00e8le coop\u00e9ratif industriel. Pasaia, commune portuaire de la baie de Saint-S\u00e9bastien, regroupe pr\u00e8s de 15 000 r\u00e9sidents. Zestoa, plus modeste avec environ 3 000 habitants, est une commune rurale de la vall\u00e9e de l’Urola.<\/p>\n

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\u00ab La d\u00e9claration de zone tendue permet de prot\u00e9ger les locataires face \u00e0 des hausses de loyers injustifi\u00e9es et de garantir un acc\u00e8s au logement pour tous les r\u00e9sidents. \u00bb<\/em> Gouvernement basque, communiqu\u00e9 officiel sur la politique du logement, avril 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le gouvernement basque justifie ces d\u00e9clarations par des donn\u00e9es pr\u00e9occupantes. Dans certaines de ces communes, le loyer moyen a progress\u00e9 de plus de 20 % en l’espace de cinq ans, tandis que les revenus des m\u00e9nages n’ont pas suivi la m\u00eame trajectoire. Le taux d’effort locatif, c’est-\u00e0-dire la part du revenu consacr\u00e9e au loyer, d\u00e9passe d\u00e9sormais les 30 % pour une part significative des foyers concern\u00e9s, un seuil g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9 comme critique par les experts du logement.<\/p>\n

Un contexte de tension immobili\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e au Pays Basque<\/h2>\n

Cette d\u00e9cision s’inscrit dans un contexte plus large de crise du logement en Espagne et particuli\u00e8rement au Pays Basque. Selon le gouvernement basque, plus d’une vingtaine de communes de la r\u00e9gion avaient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9es zones tendues avant l’ajout de ces trois nouvelles localit\u00e9s. Parmi elles figurent des villes majeures comme Bilbao, Saint-S\u00e9bastien ou Vitoria-Gasteiz.<\/p>\n

La loi nationale sur le logement de 2023 a donn\u00e9 aux communaut\u00e9s autonomes espagnoles la facult\u00e9 de d\u00e9signer ces zones, sous r\u00e9serve de respecter certains crit\u00e8res objectifs. Pour \u00eatre \u00e9ligible, une commune doit notamment d\u00e9montrer que le co\u00fbt du logement y repr\u00e9sente une charge excessive pour les m\u00e9nages ou que les prix ont connu une hausse significative sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Selon des donn\u00e9es publi\u00e9es par le portail immobilier Idealista, les loyers dans la province de Gipuzkoa, o\u00f9 se situent Arrasate, Pasaia et Zestoa, ont augment\u00e9 en moyenne de 8 % sur la seule ann\u00e9e 2025. Cette progression place la province parmi les zones les plus touch\u00e9es par la pression locative en Espagne.<\/p>\n

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\u00ab L’extension des zones tendues \u00e0 des communes de taille moyenne ou petite montre que la crise du logement ne se limite plus aux grandes m\u00e9tropoles. Elle touche d\u00e9sormais des territoires plus modestes, o\u00f9 les ressources des m\u00e9nages sont souvent plus limit\u00e9es. \u00bb<\/em> Observatoire basque du logement, rapport annuel 2025<\/p>\n<\/blockquote>\n

Les associations de locataires du Pays Basque ont salu\u00e9 cette d\u00e9cision, tout en soulignant qu’elle ne suffira pas \u00e0 elle seule \u00e0 r\u00e9soudre la crise. Elles r\u00e9clament depuis plusieurs ann\u00e9es une augmentation significative du parc de logements sociaux, dont le taux reste inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne europ\u00e9enne en Espagne. Le pays ne dispose que d’environ 2,5 % de logements sociaux sur l’ensemble de son parc r\u00e9sidentiel, contre plus de 15 % aux Pays-Bas ou en Autriche.<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des propri\u00e9taires, les r\u00e9actions sont plus mitig\u00e9es. Certains estiment que le plafonnement des loyers risque de d\u00e9courager l’investissement locatif et de r\u00e9duire \u00e0 terme l’offre disponible sur le march\u00e9. D’autres voix, notamment parmi les petits propri\u00e9taires, soulignent que les hausses de loyers refl\u00e8tent souvent la progression des charges et des co\u00fbts de r\u00e9novation.<\/p>\n

Le gouvernement basque, de son c\u00f4t\u00e9, a annonc\u00e9 vouloir accompagner ces mesures de r\u00e9gulation par des incitations fiscales destin\u00e9es aux propri\u00e9taires qui acceptent de louer \u00e0 des prix mod\u00e9r\u00e9s dans le cadre de dispositifs officiels. L’objectif affich\u00e9 est de mobiliser une partie du parc priv\u00e9 vacant, estim\u00e9 \u00e0 plusieurs milliers de logements dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

La mise en oeuvre concr\u00e8te du plafonnement des loyers dans ces trois nouvelles zones tendues devrait intervenir dans les prochaines semaines, une fois les arr\u00eat\u00e9s officiels publi\u00e9s au journal officiel basque.<\/p>\n

Cette avanc\u00e9e r\u00e9glementaire t\u00e9moigne d’une volont\u00e9 politique affirm\u00e9e de mieux encadrer le march\u00e9 locatif dans une r\u00e9gion o\u00f9 la pression immobili\u00e8re s’est consid\u00e9rablement intensifi\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Elle soul\u00e8ve n\u00e9anmoins des questions sur l’\u00e9quilibre \u00e0 trouver entre protection des locataires et maintien d’une offre locative suffisante pour r\u00e9pondre aux besoins d’une population en mouvement.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n

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