{"id":76023,"date":"2026-04-30T11:50:38","date_gmt":"2026-04-30T11:50:38","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/30\/note-informative-sur-les-deux-parcelles-situees-dans-le-perimetre-de-el-infierno-a-saint-sebastien\/"},"modified":"2026-04-30T11:50:38","modified_gmt":"2026-04-30T11:50:38","slug":"note-informative-sur-les-deux-parcelles-situees-dans-le-perimetre-de-el-infierno-a-saint-sebastien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/30\/note-informative-sur-les-deux-parcelles-situees-dans-le-perimetre-de-el-infierno-a-saint-sebastien\/","title":{"rendered":"Note informative sur les deux parcelles situ\u00e9es dans le p\u00e9rim\u00e8tre de El Infierno \u00e0 Saint-S\u00e9bastien."},"content":{"rendered":"\n
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Le d\u00e9partement du Logement et de l’Agenda urbain du gouvernement basque a publi\u00e9 une note informative d\u00e9taill\u00e9e concernant deux parcelles strat\u00e9giques situ\u00e9es dans le secteur dit \u00ab El Infierno \u00bb, \u00e0 Saint-S\u00e9bastien. Ces terrains, au coeur d’un d\u00e9bat urbanistique de longue date, cristallisent les enjeux du d\u00e9veloppement immobilier dans la capitale guipuzcoane, o\u00f9 la pression sur le march\u00e9 du logement ne cesse de s’intensifier.<\/i><\/p>\n

Un secteur urbanistique sous haute tension<\/h2>\n

Le quartier connu sous le nom de \u00ab El Infierno \u00bb est situ\u00e9 dans une zone p\u00e9riph\u00e9rique de Saint-S\u00e9bastien, ville o\u00f9 le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 d\u00e9passe les 5 000 euros, l’une des plus \u00e9lev\u00e9es d’Espagne et m\u00eame d’Europe. Dans ce contexte de raret\u00e9 fonci\u00e8re et de demande croissante, chaque parcelle disponible repr\u00e9sente un enjeu consid\u00e9rable, tant pour les pouvoirs publics que pour les habitants.<\/p>\n

Selon Irekia, les deux parcelles concern\u00e9es font l’objet d’une attention particuli\u00e8re de la part du d\u00e9partement du Logement, en raison de leur potentiel pour accueillir des logements \u00e0 caract\u00e8re social ou abordable. Le gouvernement basque pr\u00e9cise que ces terrains sont int\u00e9gr\u00e9s dans une r\u00e9flexion plus large sur la planification urbaine et le d\u00e9veloppement durable de la ville.<\/p>\n

Les deux parcelles totalisent une superficie significative dans un environnement urbain dense. Leur localisation, \u00e0 proximit\u00e9 de zones r\u00e9sidentielles existantes et d’\u00e9quipements publics, en fait des sites particuli\u00e8rement convoit\u00e9s. Les autorit\u00e9s r\u00e9gionales insistent sur la n\u00e9cessit\u00e9 de soumettre leur d\u00e9veloppement \u00e0 un cadre r\u00e9glementaire rigoureux, afin de garantir la coh\u00e9rence avec les objectifs de mixit\u00e9 sociale et fonctionnelle port\u00e9s par l’Agenda urbain basque.<\/p>\n

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\u00ab Ces parcelles repr\u00e9sentent une opportunit\u00e9 rare dans un march\u00e9 foncier aussi contraint que celui de Saint-S\u00e9bastien, et leur affectation doit r\u00e9pondre en priorit\u00e9 aux besoins des m\u00e9nages les plus vuln\u00e9rables. \u00bb<\/em> D\u00e9partement du Logement et de l’Agenda urbain, Gouvernement basque<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le gouvernement basque rappelle que le Pays basque s’est fix\u00e9 des objectifs ambitieux en mati\u00e8re de logement abordable. D’ici 2030, la r\u00e9gion entend porter \u00e0 8 % la part des logements sociaux dans le parc total, contre environ 5 % actuellement. Saint-S\u00e9bastien, en tant que capitale de la province du Guipuscoa, est appel\u00e9e \u00e0 jouer un r\u00f4le central dans l’atteinte de ces objectifs.<\/p>\n

Des projets immobiliers encadr\u00e9s par l’Agenda urbain basque<\/h2>\n

La note informative publi\u00e9e par le d\u00e9partement du Logement s’inscrit dans le cadre de l’Agenda urbain basque, un document strat\u00e9gique qui fixe les grandes orientations du d\u00e9veloppement territorial et urbain pour les prochaines d\u00e9cennies. Ce cadre impose des exigences pr\u00e9cises en termes de densit\u00e9, de mixit\u00e9 des usages, d’accessibilit\u00e9 et de durabilit\u00e9 environnementale.<\/p>\n

Pour les deux parcelles de El Infierno, plusieurs sc\u00e9narios de d\u00e9veloppement sont \u00e0 l’\u00e9tude. L’un d’eux pr\u00e9voit la construction de logements en location \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9, destin\u00e9s prioritairement aux jeunes actifs et aux familles \u00e0 revenus interm\u00e9diaires. Un autre sc\u00e9nario envisage une combinaison de logements sociaux en accession et de logements libres, afin de favoriser la mixit\u00e9 sociale au sein du futur ensemble immobilier.<\/p>\n

Selon le minist\u00e8re du Logement espagnol, Saint-S\u00e9bastien figure parmi les dix villes du pays o\u00f9 la tension locative est la plus forte, avec un taux d’effort moyen sup\u00e9rieur \u00e0 40 % du revenu disponible pour les m\u00e9nages locataires. Cette r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique renforce l’urgence d’une intervention publique sur des parcelles comme celles de El Infierno.<\/p>\n

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\u00ab L’intervention publique sur le foncier est l’un des leviers les plus efficaces pour r\u00e9guler un march\u00e9 immobilier en surchauffe et garantir le droit au logement pour tous. \u00bb<\/em> Agenda urbain basque, document strat\u00e9gique 2024-2030<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le gouvernement basque souligne \u00e9galement que toute d\u00e9cision concernant ces parcelles devra faire l’objet d’une concertation avec les habitants du quartier et les \u00e9lus locaux de Saint-S\u00e9bastien. Cette d\u00e9marche participative est pr\u00e9sent\u00e9e comme un \u00e9l\u00e9ment non n\u00e9gociable du processus, conform\u00e9ment aux principes de gouvernance transparente promus par l’Agenda urbain.<\/p>\n

Par ailleurs, la note informative pr\u00e9cise que les deux parcelles sont actuellement class\u00e9es en zone \u00e0 urbaniser dans le plan g\u00e9n\u00e9ral d’am\u00e9nagement de Saint-S\u00e9bastien. Leur mise en oeuvre n\u00e9cessitera l’\u00e9laboration d’un plan partiel, document d’urbanisme r\u00e9glementaire qui devra \u00eatre approuv\u00e9 par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes avant tout d\u00e9but de travaux.<\/p>\n

Les d\u00e9lais de r\u00e9alisation restent \u00e0 pr\u00e9ciser, mais les premi\u00e8res estimations \u00e9voquent un horizon de cinq \u00e0 sept ans avant la livraison des premiers logements, compte tenu des proc\u00e9dures administratives et des d\u00e9lais de construction habituels dans ce type de projet complexe.<\/p>\n

La publication de cette note informative marque une \u00e9tape importante dans la mise en oeuvre de la politique du logement au Pays basque. Elle confirme la volont\u00e9 du gouvernement r\u00e9gional de mobiliser le foncier public disponible pour r\u00e9pondre \u00e0 une demande de logement qui ne cesse de cro\u00eetre, dans un contexte de rar\u00e9faction des terrains constructibles et de hausse continue des prix immobiliers.<\/p>\n

L’avenir des deux parcelles de El Infierno sera suivi de pr\u00e8s par les acteurs du secteur, les associations de d\u00e9fense du droit au logement et les habitants de Saint-S\u00e9bastien, qui attendent des r\u00e9ponses concr\u00e8tes \u00e0 une crise du logement qui affecte profond\u00e9ment leur quotidien.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n

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