{"id":75998,"date":"2026-04-30T11:35:55","date_gmt":"2026-04-30T11:35:55","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/30\/les-investissements-immobiliers-residentiels-quittent-madrid-et-barcelone-a-la-recherche-de-meilleurs-rendements\/"},"modified":"2026-04-30T11:35:57","modified_gmt":"2026-04-30T11:35:57","slug":"les-investissements-immobiliers-residentiels-quittent-madrid-et-barcelone-a-la-recherche-de-meilleurs-rendements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/30\/les-investissements-immobiliers-residentiels-quittent-madrid-et-barcelone-a-la-recherche-de-meilleurs-rendements\/","title":{"rendered":"Les investissements immobiliers r\u00e9sidentiels \u00ab quittent \u00bb Madrid et Barcelone \u00e0 la recherche de meilleurs rendements."},"content":{"rendered":"\n
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Les march\u00e9s immobiliers r\u00e9sidentiels de la Communaut\u00e9 valencienne et de Murcie se sont impos\u00e9s comme des p\u00f4les d’activit\u00e9 pour le secteur. Une commercialisation rapide, une client\u00e8le h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne et des prix plus abordables attirent les entreprises et les investisseurs.<\/em><\/p>\n

Le secteur immobilier r\u00e9sidentiel se tourne vers de nouveaux march\u00e9s, organisant son \u00ab d\u00e9m\u00e9nagement \u00bb vers l’est de la p\u00e9ninsule. Le financement et la promotion immobili\u00e8re ne sont pas \u00e9trangers aux facteurs distinctifs qui, \u00e0 l’heure actuelle, accentuent l’attrait de la c\u00f4te est espagnole (Communaut\u00e9 valencienne et Murcie) par rapport \u00e0 des march\u00e9s comme ceux de Madrid ou de Barcelone, caract\u00e9ris\u00e9s par une forte concurrence et, par cons\u00e9quent, des prix \u00e9lev\u00e9s. Face \u00e0 cela, la r\u00e9gion de Levante pr\u00e9sente comme principaux atouts une forte croissance d\u00e9mographique, une commercialisation plus rapide, une client\u00e8le diversifi\u00e9e entre utilisateurs finaux et investisseurs avec une composante internationale notable, et surtout, des prix plus bas.<\/p>\n

\u00ab La r\u00e9gion du Levant repr\u00e9sente l\u2019un des march\u00e9s r\u00e9sidentiels les plus dynamiques de tout le pays, principalement parce qu\u2019elle b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une triple demande tr\u00e8s forte (locale, nationale et internationale). Ces clients recherchent aussi bien une r\u00e9sidence principale qu\u2019une r\u00e9sidence secondaire dans la Communaut\u00e9 valencienne et en Murcie. Ils appr\u00e9cient le climat agr\u00e9able du Levant tout au long de l\u2019ann\u00e9e, la plage et, ce qui est tr\u00e8s important, les excellentes liaisons nationales et internationales. \u00c0 tout cela s’ajoutent une offre exceptionnelle en mati\u00e8re de loisirs et de restauration, une bonne couverture sanitaire et la s\u00e9curit\u00e9 \u00bb, expliquent des sources du groupe Neinor \u00e0 EjePrime<\/i>. En additionnant l’activit\u00e9 de Neinor et celle de sa filiale actuelle Aedas, le groupe compte actuellement 42 projets en cours dans la r\u00e9gion du Levant (Alicante, Valence, Castell\u00f3n et Murcie), soit plus de 3 000 logements.<\/p>\n

\u00ab Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la Communaut\u00e9 valencienne et de Murcie pr\u00e9sente une s\u00e9rie d\u2019atouts structurels qui expliquent son attractivit\u00e9 actuelle et ses bonnes perspectives d\u2019avenir. Parmi celles-ci, on peut citer l\u2019\u00e9cart de prix par rapport \u00e0 Madrid, la combinaison de la demande nationale et internationale, la polyvalence du produit (valable aussi bien pour une r\u00e9sidence principale que secondaire ou pour un investissement) et la possibilit\u00e9 de d\u00e9velopper des projets par phases, ce qui permet d\u2019ajuster le risque et le financement \u00bb, explique Francisco Taboada, Chief Real Estate Officer<\/i> (Creo) de wecity. La plateforme de neofunding<\/i> a particip\u00e9 au financement de projets r\u00e9sidentiels en Communaut\u00e9 valencienne et en Murcie pour un montant total de plus de 30 millions d\u2019euros, en se concentrant principalement sur la Communaut\u00e9 valencienne, avec une pr\u00e9sence notable \u00e0 Valence et \u00e0 Alicante, et en compl\u00e9ment de plusieurs d\u00e9veloppements \u00e0 Murcie.<\/p>\n

Rien que dans la r\u00e9gion du Levante, Neinor et Aedas Homes comptent \u00e0 elles deux 42 projets en cours, totalisant plus de 3 000 logements ; tandis que wecity a financ\u00e9 des d\u00e9veloppements pour un montant de plus de 30 millions d\u2019euros.<\/strong><\/p>\n

Les experts interrog\u00e9s par EjePrime<\/i> constatent dans ces deux r\u00e9gions des rythmes de vente plus \u00e9lev\u00e9s que ceux du march\u00e9 immobilier urbain de Madrid. La flexibilit\u00e9 des logements propos\u00e9s, orient\u00e9s vers la p\u00e9riph\u00e9rie des villes les plus peupl\u00e9es et vers le littoral dans des programmes immobiliers plus \u00e9volutifs, en est l’une des raisons. Si l’on ajoute \u00e0 ces \u00ab atouts \u00bb la qualit\u00e9 de vie et un tourisme en plein essor, la demande explose et la commercialisation s’acc\u00e9l\u00e8re, comme le souligne Ricardo Maldonado, directeur r\u00e9gional pour le Levant et les Bal\u00e9ares du groupe Gesvalt. Les experts de l’agence d’\u00e9valuation reconnaissent avoir constat\u00e9 un int\u00e9r\u00eat accru ces derniers mois pour le logement dans cette r\u00e9gion et avancent une autre raison : son potentiel de plus-value, \u00ab plus attractif que celui des march\u00e9s plus matures \u00bb.<\/p>\n

Maldonado n\u2019est pas le seul \u00e0 faire r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 ce fait. Sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la r\u00e9gion de Levante, on observe une hausse notable des prix, qui partent d\u2019un niveau inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019autres localit\u00e9s \u00e9galement tr\u00e8s demand\u00e9es. La soci\u00e9t\u00e9 d\u2019investissement et de promotion immobili\u00e8re Prophero affirme qu\u2019\u00e0 Madrid comme \u00e0 Barcelone, \u00ab il est difficile de trouver des opportunit\u00e9s \u00e0 moins de 250 000 euros \u00bb, tandis que dans cette r\u00e9gion, il est possible \u00ab d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des actifs de qualit\u00e9 \u00e0 des prix bien plus abordables \u00bb<\/b>, ce qui \u00e9largit le profil de l\u2019investisseur et attire un public qu\u2019ils consid\u00e8rent comme n\u00e9glig\u00e9.<\/p>\n

\u00ab En ce qui concerne l\u2019int\u00e9r\u00eat pour ces r\u00e9gions, on observe une dynamique croissante qui s\u2019explique par plusieurs facteurs distinctifs par rapport \u00e0 des march\u00e9s comme Madrid. Tout d\u2019abord, le niveau de prix plus bas favorise une demande plus importante et permet de travailler avec des montants plus accessibles, ce qui se traduit par une absorption commerciale plus rapide dans certains segments. \u00c0 cela s\u2019ajoute un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 : le poids de l\u2019acheteur international, particuli\u00e8rement important \u00e0 Alicante et, dans une moindre mesure, \u00e0 Murcie, qui apporte une couche suppl\u00e9mentaire de demande moins d\u00e9pendante du cycle \u00e9conomique national. De m\u00eame, le type de produit financ\u00e9 (davantage orient\u00e9 vers la p\u00e9riph\u00e9rie, le littoral ou les d\u00e9veloppements \u00e9volutifs) tend \u00e0 \u00eatre plus commercial et plus flexible que le prime<\/i> r\u00e9sidentiel urbain de Madrid, favorisant des rythmes de commercialisation plus \u00e9lev\u00e9s lorsque le bien est bien positionn\u00e9 \u00bb, ajoute pour sa part le responsable de wecity.<\/p>\n

Selon les derniers rapports trimestriels sur le logement r\u00e9alis\u00e9s par Gestvalt, le prix des logements d\u2019occasion dans la Communaut\u00e9 de Madrid s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 3 300 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, contre 1 650 euros dans la Communaut\u00e9 valencienne, la moyenne nationale s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 2 000 euros. Dans le neuf, les prix dans la r\u00e9gion levantine sont \u00e9galement beaucoup plus abordables. \u00ab Le groupe Neinor propose des logements \u00e0 partir d\u2019environ 187 000 euros \u00e0 Murcie, \u00e0 partir de 245 000 euros \u00e0 Valence et de 250 000 euros \u00e0 Alicante. \u00c0 l\u2019avenir, tout indique que le march\u00e9 du logement neuf dans la r\u00e9gion de Levante continuera \u00e0 afficher une grande solidit\u00e9 et une croissance soutenue et saine des prix, de l\u2019ordre d\u2019un chiffre.<\/p>\n

La demande de r\u00e9sidences secondaires, tant nationale qu\u2019internationale, devrait continuer \u00e0 augmenter. La premi\u00e8re, dans le sillage de la bonne conjoncture \u00e9conomique du pays ; et la seconde, \u00e0 la recherche d\u2019un environnement paisible dans un contexte mondial agit\u00e9 \u00bb, indiquent les responsables de la soci\u00e9t\u00e9 cot\u00e9e en bourse.<\/p>\n

Des prix qui se refl\u00e8tent dans le rythme des ventes :le d\u00e9lai d\u2019absorption des logements neufs dans les deux communaut\u00e9s autonomes, Murcie et la Communaut\u00e9 valencienne, se situe entre cinq et six mois, contre 18 mois en moyenne \u00e0 Madrid, explique Joaqu\u00edn Berral, de Prophero, lors du r\u00e9cent Sommet sur l\u2019investissement et la construction neuve organis\u00e9 par son entreprise. \u00ab Alicante est la province qui a connu la plus forte croissance d\u00e9mographique au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es et Murcie celle qui g\u00e9n\u00e8re le plus d\u2019emplois \u00bb, pr\u00e9cise-t-il. La croissance de la Communaut\u00e9 valencienne est \u00e9galement notable. Valence voit sa population et son revenu par habitant<\/i> augmenter, et son march\u00e9, sous la pression de la \u00ab Dana \u00bb, exerce ainsi une pression sur l\u2019offre disponible et fait grimper les prix, mais cela se produit dans la capitale, loin de ce qui se passe dans la province.<\/p>\n

De plus, selon Engels & V\u00f6lkers, la demande montre depuis 2024 une pr\u00e9f\u00e9rence pour les zones int\u00e9rieures situ\u00e9es aux alentours de la ville, per\u00e7ues comme plus s\u00fbres, bien que l’\u00e9volution varie d’une commune \u00e0 l’autre. La client\u00e8le internationale reste plus importante sur la c\u00f4te, notamment celle provenant des Pays-Bas, d’Allemagne et du Royaume-Uni et, dans une moindre mesure, de Norv\u00e8ge, de Pologne et d’Ukraine. Cependant, en dehors des localit\u00e9s les plus pris\u00e9es du littoral, d’autres se distinguent sur la carte thermique de la croissance d\u00e9mographique de la r\u00e9gion, ce qui constitue la meilleure garantie pour investir dans l’immobilier, constate Prophero.<\/p>\n

Les prix de l’immobilier, plus abordables que dans d’autres endroits, se refl\u00e8tent dans les d\u00e9lais de vente, qui se situent tant \u00e0 Murcie que dans la Communaut\u00e9 valencienne entre 5 et 6 mois, contre 18 mois en moyenne \u00e0 Madrid, souligne Prophero.<\/strong><\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9, qui a r\u00e9alis\u00e9 depuis 2024 plus de 3 150 op\u00e9rations dans les communaut\u00e9s autonomes de Valence et de Murcie, principalement dans le secteur r\u00e9sidentiel de longue dur\u00e9e, accorde une importance particuli\u00e8re \u00e0 la pr\u00e9sence d’une activit\u00e9 \u00e9conomique et industrielle ainsi qu’\u00e0 la pr\u00e9sence d’\u00e9tudiants universitaires lorsqu’il s’agit d’identifier des opportunit\u00e9s. \u00c0 cet \u00e9gard, elle met en avant Sagunto comme un p\u00f4le b\u00e9n\u00e9ficiant d’une demande solide et diversifi\u00e9e gr\u00e2ce au projet du parc d’affaires Parc Sagunt. La plateforme a opt\u00e9 pour cet emplacement il y a quatre ans et aujourd’hui, les prix dans la commune \u00ab ont presque doubl\u00e9 \u00bb, affirme son directeur g\u00e9n\u00e9ral, Jaime Gil Rescalvo, en r\u00e9f\u00e9rence au potentiel de plus-value que d’autres experts soulignent \u00e9galement comme un attrait de la r\u00e9gion. \u00ab La demande \u00e0 Sagunto a explos\u00e9 ; c\u2019est une ville \u00e0 mi-chemin entre Castell\u00f3n et Valence, assez bien reli\u00e9e aux deux \u00bb, confirme le fondateur et directeur g\u00e9n\u00e9ral de Viviendea, Sergio L\u00f3pez Alcover, qui met \u00e9galement en avant, dans les environs de Valence, les localit\u00e9s de Godella, Burjasot et Alboraya, qui b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une bonne connectivit\u00e9 et de prix plus bas.<\/p>\n

\u00ab Nous avons constat\u00e9 que les chefs-lieux de r\u00e9gion, bien qu\u2019ils ne soient pas associ\u00e9s \u00e0 de grands d\u00e9veloppements \u00e9conomiques ou commerciaux, regroupent des si\u00e8ges d\u2019administrations publiques avec des fonctionnaires, des \u00e9tudiants et des h\u00f4pitaux r\u00e9gionaux. En d\u00e9finitive, des services qui ont besoin de travailleurs et qui attirent en outre des habitants des villages environnants qui d\u00e9m\u00e9nagent vers ces centres r\u00e9gionaux \u00bb, souligne Gil Rescalvo.<\/b> C’est le cas de X\u00e0tiva, Alzira et Gand\u00eda dans la Communaut\u00e9 valencienne et de Molina de Segura \u00e0 Murcie. En effet, \u00e0 Alzira, qui compte 50 000 habitants, Prophero lance cette ann\u00e9e 400 logements et a mis sur le march\u00e9 des appartements neufs avec garage \u00e0 partir de 108 000 euros.<\/p>\n

Pr\u00e9sent en Espagne depuis pr\u00e8s de quatre ans, outre la construction neuve, qui constitue le c\u0153ur de son activit\u00e9, l\u2019entreprise r\u00e9alise des projets de reconversion de locaux commerciaux et de bureaux en logements et r\u00e9nove des immeubles qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s lors de la crise de 2008. \u00ab Les promoteurs locaux ont beaucoup souffert dans la r\u00e9gion pendant la crise immobili\u00e8re et ont eu du mal \u00e0 red\u00e9marrer. Apr\u00e8s la pand\u00e9mie, l\u2019app\u00e9tit s\u2019est accru, avec des acheteurs finaux et des family offices<\/i> \u00bb, commente le fondateur de Viviendea. \u00ab Une partie de la demande \u00e9tait exclue en raison des prix pratiqu\u00e9s dans les capitales. Aujourd\u2019hui, les v\u00e9hicules d\u2019investissement sont plus importants, ce qui facilite l\u2019acc\u00e8s \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n

Le profil des clients a \u00e9volu\u00e9 dans la r\u00e9gion, avec une augmentation du nombre d\u2019acqu\u00e9reurs finaux par rapport aux investisseurs. Les achats sont de plus en plus souvent r\u00e9alis\u00e9s avec des fonds propres et l\u2019on observe une moindre d\u00e9pendance au cr\u00e9dit.<\/strong><\/p>\n

Quant \u00e0 Jaime Bello, cofondateur et associ\u00e9 de Sharing Co., soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans le flex living<\/i>, il estime que Valence \u00ab a su tirer le meilleur parti de ce que Barcelone avait \u00e0 offrir en termes d\u2019emplacement et de qualit\u00e9 de vie, sans pour autant souffrir de sa congestion ni de son instabilit\u00e9, tout en cr\u00e9ant un nouvel \u00e9cosyst\u00e8me entrepreneurial capable d\u2019attirer les capitaux et les talents \u00bb. L’entrepreneur est convaincu que le march\u00e9 levantin est plus stable que celui de Barcelone et garantit des co\u00fbts bien inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de Madrid.<\/p>\n

En termes de typologie, la tendance se marque par une r\u00e9duction de la surface des logements. \u00ab Le secret pour construire de nouveaux logements de bonne qualit\u00e9 \u00e0 un prix abordable, c\u2019est qu\u2019ils soient petits, avec une ou deux chambres \u00bb, explique le PDG de Prophero. Sergio L\u00f3pez partage cet avis ; il constate une \u00e9volution de la demande suite \u00e0 la pand\u00e9mie et \u00e0 la crise ukrainienne, ainsi que leur influence sur la hausse des prix vers des espaces plus r\u00e9duits. \u00ab L’investisseur recherche une chambre et l’acheteur entre deux et trois, mais pour des raisons de co\u00fbt, il opte g\u00e9n\u00e9ralement pour deux. \u00bb De plus, le climat de la r\u00e9gion implique souvent la pr\u00e9sence d’une terrasse et, parall\u00e8lement \u00e0 l’industrialisation d’une partie des processus visant \u00e0 r\u00e9duire le co\u00fbt des constructions, les garages en surface sont courants en raison des risques li\u00e9s au forage du sol.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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La pr\u00e9dominance du logement collectif est \u00ab \u00e9vidente \u00bb dans la r\u00e9gion, selon Francisco Taboada, de wecity. Ils s\u2019int\u00e9ressent ponctuellement aux maisons individuelles sur la c\u00f4te, notamment dans la r\u00e9gion d\u2019Alicante, et m\u00e8nent un projet de build to rent<\/i> \u00e0 Murcie, ce qui marque \u00ab une l\u00e9g\u00e8re diversification vers des mod\u00e8les plus \u00e9mergents \u00bb. Mais, dans l’ensemble, leur strat\u00e9gie, souligne M. Taboada, s’oriente vers \u00ab la promotion r\u00e9sidentielle traditionnelle, souvent structur\u00e9e par phases, destin\u00e9e \u00e0 la vente et \u00e0 la rotation plut\u00f4t qu’\u00e0 la d\u00e9tention \u00e0 long terme \u00bb.<\/p>\n

Le profil du client a \u00e9galement \u00e9volu\u00e9, avec une augmentation du nombre d’acqu\u00e9teurs finaux par rapport aux investisseurs. De plus, l\u2019achat s\u2019effectue de plus en plus avec des fonds propres et on observe une moindre d\u00e9pendance au cr\u00e9dit. \u00ab Le capital \u00e9tranger et l\u2019investisseur patrimonial \u00bb que capte ce march\u00e9 \u00ab se concentre fortement sur les op\u00e9rations au comptant, de sorte que les conditions de financement ont un impact limit\u00e9 sur ce type de transactions \u00bb, indique Ricardo Maldonado, de Gesvalt. Du c\u00f4t\u00e9 des d\u00e9fis \u00e0 relever, Jaime Gil souligne que les administrations publiques devraient consacrer davantage d\u2019efforts \u00e0 l\u2019urbanisation et \u00e0 la mise en place des infrastructures avec l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux d\u00e9veloppements, comme elles le font d\u00e9j\u00e0 avec l\u2019implantation d\u2019industries et d\u2019universit\u00e9s.<\/p>\n

Source: EJEPRIME<\/a><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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