{"id":75923,"date":"2026-04-23T17:23:51","date_gmt":"2026-04-23T17:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/23\/les-bureaux-haut-de-gamme-de-madrid-simposent-comme-une-alternative-mondiale-grace-a-leurs-prix\/"},"modified":"2026-04-23T17:23:51","modified_gmt":"2026-04-23T17:23:51","slug":"les-bureaux-haut-de-gamme-de-madrid-simposent-comme-une-alternative-mondiale-grace-a-leurs-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/23\/les-bureaux-haut-de-gamme-de-madrid-simposent-comme-une-alternative-mondiale-grace-a-leurs-prix\/","title":{"rendered":"Les bureaux haut de gamme de Madrid s’imposent comme une alternative mondiale gr\u00e2ce \u00e0 leurs prix."},"content":{"rendered":"\n
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D’apr\u00e8s le dernier rapport de Savills, les meilleurs bureaux du West End londonien sont plus de quatre fois plus chers que ceux du march\u00e9 haut de gamme de Madrid, tandis que ceux de Miami ou de Paris co\u00fbtent pratiquement le double.<\/em><\/p>\n

Le co\u00fbt net total des espaces de travail dans les meilleurs bureaux du monde a augment\u00e9 de 5,1 % en 2025, apr\u00e8s une hausse de 1,1 % au quatri\u00e8me trimestre, selon la derni\u00e8re \u00e9dition du rapport \u00ab Prime Office Costs \u00bb de Savills. Les villes les plus ch\u00e8res pour s’installer dans des bureaux, loyer et frais d’am\u00e9nagement compris, restent Londres, Hong Kong et New York (Midtown), ce qui fait de Madrid une alternative tr\u00e8s comp\u00e9titive par rapport \u00e0 d’autres p\u00f4les mondiaux.<\/p>\n

Dans ce contexte, le cabinet de conseil souligne que les meilleurs bureaux du West End londonien sont plus de quatre fois plus chers que ceux du march\u00e9 haut de gamme de Madrid, tandis que ceux de Miami ou de Paris co\u00fbtent pratiquement le double de ceux de la capitale espagnole. Selon l’\u00e9tude, le co\u00fbt net dans la capitale espagnole s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 704,84 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an, tandis que celui du West End \u00e0 Londres s’\u00e9tablit \u00e0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 3 117 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an, ce qui le place en t\u00eate du classement des villes \u00e9tudi\u00e9es.<\/p>\n

En ce qui concerne la location de bureaux, le rapport souligne que la demande est rest\u00e9e solide en 2025 en Europe, avec une pr\u00e9f\u00e9rence croissante pour des espaces modernes, efficaces et pr\u00e9sentant de meilleures performances ESG. Le taux de vacance s’est \u00e9tabli \u00e0 9 % et, pour 2026, le cabinet de conseil pr\u00e9voit une hausse de 3 % des locations, soutenue par la recherche de qualit\u00e9 et d’emplacements de premier choix.<\/p>\n

Le deuxi\u00e8me secteur le plus dynamique a \u00e9t\u00e9 celui des technologies, de la publicit\u00e9, des m\u00e9dias et de l’information, qui a vu son activit\u00e9 progresser de 7 % au cours du second semestre 2025.<\/strong><\/p>\n

Selon Savills, le secteur financier a \u00e9t\u00e9 en 2025 le plus actif \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale sur le march\u00e9 des bureaux haut de gamme, avec un nombre \u00e9lev\u00e9 de transactions, notamment sur des march\u00e9s tels que Hong Kong, et une forte tendance \u00e0 l’augmentation des surfaces. Le deuxi\u00e8me secteur le plus dynamique a \u00e9t\u00e9 celui des TAMI (technologie, publicit\u00e9, m\u00e9dias et information), qui a vu ses transactions augmenter de 7 % au second semestre 2025, port\u00e9 par la forte croissance de l’\u00e9cosyst\u00e8me de l’intelligence artificielle et la n\u00e9cessit\u00e9 d’attirer des talents hautement sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/p>\n

En Espagne, comme le souligne Gonzalo Zambrano, directeur national d\u2019Ocuppier Solutions au sein du cabinet de conseil, \u00ab nous entrons dans un nouveau cycle de demande port\u00e9 par les secteurs qui ont concentr\u00e9 le plus d\u2019investissements ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, \u00e0 savoir les t\u00e9l\u00e9communications, la banque, les infrastructures et l\u2019\u00e9nergie, auxquels s\u2019ajoute la forte dynamique des start-ups dans les domaines de la technologie, de la sant\u00e9, de la fintech, de l\u2019automobile et de la d\u00e9fense. Ces segments seront les principaux moteurs de la location de bureaux au cours des prochains mois \u00bb.<\/p>\n

Au niveau continental, tant le secteur bancaire que celui des technologies ont vu leur activit\u00e9 s’intensifier en Europe en 2025, dans un contexte marqu\u00e9 par des \u00e9conomies plus r\u00e9silientes dans le sud du continent. Cette tendance s’oriente principalement vers des immeubles de grande qualit\u00e9 situ\u00e9s dans des zones centrales, ce qui exerce une pression \u00e0 la hausse sur les loyers prime dans les grandes villes, y compris en Espagne, o\u00f9, dans un contexte d’offre limit\u00e9e de produits prime, tout indique que la tendance se maintiendra tant que la demande d’espaces de qualit\u00e9, efficaces et pr\u00e9sentant les meilleures r\u00e9f\u00e9rences ESG continuera de d\u00e9passer l’offre disponible.<\/p>\n

Sources: EJEPRIME<\/a><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

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