{"id":75866,"date":"2026-04-23T16:52:31","date_gmt":"2026-04-23T16:52:31","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/23\/uruguay-2026-la-suisse-damerique-du-sud-durcit-ses-regles-mais-reste-une-destination-de-premier-plan-pour-les-hauts-patrimoines\/"},"modified":"2026-04-23T16:52:34","modified_gmt":"2026-04-23T16:52:34","slug":"uruguay-2026-la-suisse-damerique-du-sud-durcit-ses-regles-mais-reste-une-destination-de-premier-plan-pour-les-hauts-patrimoines","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/23\/uruguay-2026-la-suisse-damerique-du-sud-durcit-ses-regles-mais-reste-une-destination-de-premier-plan-pour-les-hauts-patrimoines\/","title":{"rendered":"Uruguay 2026 : la \u00ab Suisse d’Am\u00e9rique du Sud \u00bb durcit ses r\u00e8gles mais reste une destination de premier plan pour les hauts patrimoines."},"content":{"rendered":"\n
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Z\u00e9ro imp\u00f4t sur les revenus \u00e9trangers pendant onze ans, r\u00e9sidence permanente accessible en moins d’un an, pays le moins corrompu des Am\u00e9riques : l’Uruguay coche des cases que peu de juridictions au monde peuvent aligner. Depuis le 1er janvier 2026, les r\u00e8gles ont chang\u00e9. Voici pourquoi la destination reste incontournable et ce que les familles fortun\u00e9es doivent savoir avant de s’y installer.<\/em><\/p>\n

\u00a0Il y a dix ans, l’Uruguay \u00e9tait un nom que l’on pronon\u00e7ait entre initi\u00e9s quelques avocats fiscalistes, quelques familles argentines ayant fui les crises \u00e0 r\u00e9p\u00e9tition de Buenos Aires, quelques retrait\u00e9s europ\u00e9ens en qu\u00eate de calme et de soleil. Aujourd’hui, la donne a radicalement chang\u00e9. Dans les cercles de gestion de patrimoine international, \u00e0 Gen\u00e8ve comme \u00e0 Madrid, l’Uruguay figure syst\u00e9matiquement sur la liste courte des destinations prioritaires pour les familles \u00e0 hauts revenus en qu\u00eate d’une base fiscale s\u00fbre, stable et pr\u00e9visible.<\/p>\n

Puis le 1er janvier 2026 est arriv\u00e9. La loi budg\u00e9taire uruguayenne n\u00b0 20.446 (Presupuesto Nacional 2025-2029<\/em>) est entr\u00e9e en vigueur, modifiant plusieurs param\u00e8tres cl\u00e9s du r\u00e9gime fiscal pour les nouveaux r\u00e9sidents. Le signal envoy\u00e9 par Montevideo est clair : le pays ne ferme pas ses portes aux investisseurs internationaux, mais il entend d\u00e9sormais s’assurer qu’ils s’y installent vraiment.<\/p>\n

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La \u00ab Suisse d’Am\u00e9rique du Sud \u00bb : une r\u00e9putation m\u00e9rit\u00e9e<\/strong><\/p>\n

L’Uruguay s’est forg\u00e9 au fil des d\u00e9cennies une r\u00e9putation que peu de pays de la r\u00e9gion peuvent revendiquer. Le pays cumule quatre caract\u00e9ristiques qui le distinguent fondamentalement de ses voisins : d\u00e9mocratie solide, faible corruption, s\u00e9curit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e et syst\u00e8me de sant\u00e9 performant, selon le sp\u00e9cialiste de l’expatriation Cyril Jarnias.<\/p>\n

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\u00ab D\u00e9mocratie solide, faible corruption, s\u00e9curit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e, syst\u00e8me de sant\u00e9 performant : l’Uruguay d\u00e9joue les attentes dans une r\u00e9gion souvent chaotique. \u00bb<\/em>\u00a0Transparency International, Indice de perception de la corruption 2024<\/p>\n<\/blockquote>\n

Ce n’est pas qu’une image de marque. Transparency International lui a attribu\u00e9 un score de 76 sur 100 \u00e0 l’indice de perception de la corruption 2024, le pla\u00e7ant au 13e rang mondial sur 180 pays et au premier rang des Am\u00e9riques devant les \u00c9tats-Unis, le Canada et tous les pays d’Europe du Sud.<\/p>\n

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Le tax holiday de 11 ans : le m\u00e9canisme qui a tout chang\u00e9<\/strong><\/p>\n

L’attrait fiscal de l’Uruguay repose sur un principe fondamental : le pays applique un r\u00e9gime d’imposition territoriale. Les personnes physiques r\u00e9sidentes d’Uruguay sont imposables uniquement sur leurs revenus de source uruguayenne les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tranger \u00e9chappent donc, par d\u00e9faut, \u00e0 l’imp\u00f4t local.<\/p>\n

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\u00ab Les nouveaux r\u00e9sidents fiscaux peuvent opter pour une exon\u00e9ration totale sur les dividendes, int\u00e9r\u00eats et plus-values \u00e9trangers pendant onze ans. Puis 6 % pendant cinq ans. Puis 12 %. \u00bb<\/em> Cabinet Guyer & Regules, analyse de la Loi 20.446<\/p>\n<\/blockquote>\n

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Ce qui a chang\u00e9 au 1er janvier 2026 : des conditions plus exigeantes<\/strong><\/p>\n

Le r\u00e9gime existant avant 2026 \u00e9tait particuli\u00e8rement accessible : un investissement immobilier d’environ 590.000 USD suffisait pour d\u00e9clencher le tax holiday<\/em> de onze ans. Cette structure n’est plus disponible pour les nouveaux arrivants depuis le 1er janvier 2026, selon le cabinet Creimerman Law. La loi n\u00b0 20.446 a relev\u00e9 significativement les seuils. Pour acc\u00e9der au tax holiday<\/em>, les nouveaux r\u00e9sidents fiscaux devront d\u00e9sormais choisir entre deux voies, pr\u00e9cise Guyer & Regules : soit justifier d’une pr\u00e9sence physique de plus de 183 jours par an en Uruguay, sans condition d’investissement sp\u00e9cifique ; soit investir un minimum de 2 millions de dollars en immobilier et contribuer annuellement \u00e0 hauteur de 100 000 dollars \u00e0 un fonds gouvernemental d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l’innovation et \u00e0 la recherche, selon Global Citizen Solutions.<\/p>\n

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\u00ab La structuration patrimoniale et le calendrier du transfert de r\u00e9sidence fiscale deviennent, plus que jamais, des variables d\u00e9cisives. \u00bb<\/em>\u00a0Cabinet Valmerand, analyse de la r\u00e9forme 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Les personnes qui avaient acquis leur r\u00e9sidence fiscale avant 2026 et avaient d\u00e9j\u00e0 activ\u00e9 leur tax holiday<\/em> conservent leurs droits acquis : la r\u00e9forme ne s’applique qu’aux nouveaux arrivants, confirme Guyer & Regules.<\/p>\n

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Des revenus \u00e9trangers qui entrent dans le champ fiscal<\/strong><\/p>\n

La r\u00e9forme de 2026 ne concerne pas seulement le tax holiday<\/em> : elle \u00e9largit \u00e9galement, pour ceux qui n’activent pas ce dispositif, le p\u00e9rim\u00e8tre des revenus \u00e9trangers d\u00e9sormais soumis \u00e0 l’IRPF uruguayen. \u00c0 compter du 1er janvier 2026, les revenus de capital mobilier et immobilier provenant d’entit\u00e9s non-r\u00e9sidentes dividendes, int\u00e9r\u00eats ainsi que les plus-values li\u00e9es \u00e0 ces actifs sont d\u00e9sormais tax\u00e9s \u00e0 12 % en Uruguay pour les r\u00e9sidents fiscaux qui n’ont pas activ\u00e9 le tax holiday<\/em>, selon Guyer & Regules.<\/p>\n

Pour ceux qui ne remplissent pas les conditions du tax holiday<\/em> et ne souhaitent pas d\u00e9poser de d\u00e9claration annuelle, une option forfaitaire d’environ 300.000 dollars par an est en cours de r\u00e9glementation par l’ex\u00e9cutif, signale Global Citizen Solutions.<\/p>\n

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La r\u00e9sidence permanente : accessible en moins d’un an<\/strong><\/p>\n

Au-del\u00e0 de la fiscalit\u00e9, l’Uruguay s\u00e9duit par la simplicit\u00e9 relative de son processus migratoire.<\/p>\n

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\u00ab La c\u00e9dula de identidad est d\u00e9livr\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t de la demande de r\u00e9sidence bien avant que celle-ci ne soit formellement accord\u00e9e. Le r\u00e9sident dispose imm\u00e9diatement des m\u00eames droits d’acc\u00e8s aux services publics qu’un national. \u00bb<\/em>\u00a0Portail Delocaliz, guide d’expatriation en Uruguay<\/p>\n<\/blockquote>\n

La r\u00e9sidence temporaire vise les personnes qui s\u00e9journent plus de 180 jours et moins de deux ans, tandis que la r\u00e9sidence permanente s’adresse \u00e0 ceux qui s’inscrivent durablement : retrait\u00e9s, rentiers, investisseurs, familles, pr\u00e9cise Cyril Jarnias. La r\u00e9sidence permanente ouvre ensuite la voie \u00e0 la naturalisation, qui s’obtient g\u00e9n\u00e9ralement apr\u00e8s trois \u00e0 cinq ans de r\u00e9sidence l\u00e9gale, selon Live and Invest Overseas.<\/p>\n

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Le pays le plus s\u00fbr d’Am\u00e9rique du Sud<\/strong><\/p>\n

Sur le plan de la s\u00e9curit\u00e9, l’Uruguay fait figure d’exception r\u00e9gionale. La criminalit\u00e9 y est faible par rapport aux standards r\u00e9gionaux et les quartiers r\u00e9sidentiels de Montevideo Pocitos, Carrasco, Punta Carretas ainsi que Punta del Este sont d\u00e9crits comme particuli\u00e8rement calmes, selon Delocaliz. Cette s\u00e9curit\u00e9 se double d’une stabilit\u00e9 politique remarquable : l’Uruguay alterne sereinement entre gouvernements de droite et de gauche depuis plusieurs d\u00e9cennies sans rupture institutionnelle majeure.<\/p>\n

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Punta del Este : le \u00ab Saint-Tropez d’Am\u00e9rique du Sud \u00bb<\/strong><\/p>\n

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\u00ab Environ 2 500 Fran\u00e7ais vivent en Uruguay, principalement \u00e0 Montevideo et Punta del Este, o\u00f9 l’Alliance Fran\u00e7aise et le Lyc\u00e9e Fran\u00e7ais Jules Supervielle constituent les points d’ancrage de la communaut\u00e9 francophone. \u00bb<\/em>\u00a0Portail Delocaliz<\/p>\n<\/blockquote>\n

Cette station baln\u00e9aire situ\u00e9e \u00e0 deux heures de Montevideo attire chaque \u00e9t\u00e9 d\u00e9cembre \u00e0 mars dans l’h\u00e9misph\u00e8re sud une client\u00e8le internationale d’entrepreneurs, de dirigeants et de familles \u00e0 hauts patrimoines. L’immobilier y est premium mais l’investissement locatif saisonnier y est d\u00e9crit comme rentable par le cabinet La Cit\u00e9 Uruguay.<\/p>\n

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Un co\u00fbt de la vie raisonnable pour les standards occidentaux<\/strong><\/p>\n

Contrairement \u00e0 une id\u00e9e re\u00e7ue, l’Uruguay n’est pas un pays \u00e0 bas co\u00fbt. Le budget mensuel d’un c\u00e9libataire dans un quartier r\u00e9sidentiel de Montevideo s’\u00e9tablit entre 1.330 et 1.835 dollars, loyer, courses et services inclus, selon Delocaliz. Pour un couple, il faut compter entre 1.400 et 2.000 dollars par mois. Ces niveaux restent n\u00e9anmoins tr\u00e8s inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux pratiqu\u00e9s \u00e0 Madrid, Paris ou Gen\u00e8ve, pour une qualit\u00e9 de vie et une s\u00e9curit\u00e9 sup\u00e9rieures \u00e0 la moyenne r\u00e9gionale.<\/p>\n

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Aucun droit de succession, aucun droit de donation<\/strong><\/p>\n

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\u00ab L’absence totale de droits de succession et de donation ouvre des perspectives de planification patrimoniale interg\u00e9n\u00e9rationnelle que peu de juridictions europ\u00e9ennes ou latino-am\u00e9ricaines peuvent offrir. \u00bb<\/em> Cyril Jarnias, sp\u00e9cialiste de l’expatriation<\/p>\n<\/blockquote>\n

Coupl\u00e9e au tax holiday<\/em> de onze ans sur les revenus \u00e9trangers, cette caract\u00e9ristique constitue un levier puissant pour les familles qui souhaitent transmettre un patrimoine constitu\u00e9 \u00e0 l’\u00e9tranger sans friction fiscale.<\/p>\n

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Ce qu’il faut retenir avant de franchir le pas<\/strong><\/p>\n

La r\u00e9forme de janvier 2026 ne sonne pas le glas de l’attractivit\u00e9 uruguayenne. Elle la recalibre. Pour les familles qui peuvent justifier de 183 jours de pr\u00e9sence physique par an, le tax holiday<\/em> de onze ans reste accessible sans condition d’investissement minimum. Pour ceux qui pr\u00e9f\u00e8rent maintenir une pr\u00e9sence plus l\u00e9g\u00e8re, les seuils d’investissement immobilier de 2 millions de dollars constituent une barri\u00e8re \u00e0 l’entr\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9e, mais qui s’accompagne d’un march\u00e9 immobilier liquide et transparent.<\/p>\n

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\u00ab L’Uruguay reste, en 2026, ce qu’il a toujours \u00e9t\u00e9 : un pays qui fait exception dans une r\u00e9gion souvent chaotique. La diff\u00e9rence, d\u00e9sormais, c’est que le monde entier commence \u00e0 le savoir. \u00bb<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

Dans tous les cas, l’analyse de la situation personnelle avec un conseil fiscal uruguayen sp\u00e9cialis\u00e9 est un pr\u00e9alable indispensable avant tout transfert de r\u00e9sidence. La loi n\u00b0 20.446 est complexe, ses d\u00e9crets d’application sont encore en cours de publication, et les options disponibles varient selon la date d’acquisition de la r\u00e9sidence fiscale, la structure du patrimoine et les choix d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Source et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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