{"id":75840,"date":"2026-04-15T15:01:00","date_gmt":"2026-04-15T15:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/15\/primework-redonne-vie-a-un-joyau-du-quartier-financier-de-madrid-pour-lancer-castellana-145\/"},"modified":"2026-04-15T15:01:05","modified_gmt":"2026-04-15T15:01:05","slug":"primework-redonne-vie-a-un-joyau-du-quartier-financier-de-madrid-pour-lancer-castellana-145","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/15\/primework-redonne-vie-a-un-joyau-du-quartier-financier-de-madrid-pour-lancer-castellana-145\/","title":{"rendered":"Primework redonne vie \u00e0 un \u00ab joyau \u00bb du quartier financier de Madrid pour lancer Castellana 145."},"content":{"rendered":"\n
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“El family office” espagnol acquiert l’ancien si\u00e8ge des \u00c9mirats arabes unis dans la capitale afin d’y cr\u00e9er un nouvel immeuble de bureaux qui, apr\u00e8s une r\u00e9novation compl\u00e8te, verra sa hauteur actuelle port\u00e9e \u00e0 neuf \u00e9tages.<\/em><\/p>\n

Une nouvelle acquisition d’immeubles de bureaux dans le tr\u00e8s convoit\u00e9 centre financier de Madrid. Dans un secteur domin\u00e9 par les grands investisseurs immobiliers, tels que les g\u00e9ants Merlin, Pontegadea ou les groupes d’assurance, un family office espagnol a r\u00e9ussi \u00e0 se glisser dans le cercle tr\u00e8s ferm\u00e9 des propri\u00e9taires d’immeubles de bureaux situ\u00e9s dans le quartier le plus prestigieux de la capitale.<\/p>\n

Il s’agit du 145 Castellana. Comme EjePrime l’a appris en exclusivit\u00e9, la soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale espagnole Primework a fait l’acquisition de cet immeuble qui a abrit\u00e9 pendant des ann\u00e9es l’ambassade des \u00c9mirats arabes unis. L’immeuble, qui partage son acc\u00e8s avec le 40, rue Poeta Joan Maragall (anciennement Capit\u00e1n Haya), \u00e9tait un \u00ab joyau \u00bb rest\u00e9 inoccup\u00e9 depuis le d\u00e9m\u00e9nagement de la repr\u00e9sentation diplomatique vers son emplacement actuel dans le quartier de Ciudad Lineal.<\/p>\n

Primework a d\u00e9sormais lanc\u00e9 un ambitieux projet de r\u00e9am\u00e9nagement qui permettra de cr\u00e9er, \u00e0 proximit\u00e9 du centre financier de Madrid, un immeuble de 1 450 m\u00e8tres carr\u00e9s. Comme l’a confirm\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 EjePrime, les travaux de r\u00e9novation ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 et les nouveaux propri\u00e9taires estiment leur dur\u00e9e \u00e0 environ 10 mois. La r\u00e9novation sera ambitieuse et impliquera l’ajout d’un \u00e9tage. Ainsi, dans sa nouvelle configuration, les trois sous-sols et le rez-de-chauss\u00e9e actuels seront compl\u00e9t\u00e9s par quatre \u00e9tages et un toit-terrasse, pour un total de neuf niveaux. La surface sera r\u00e9partie en espaces d’environ 165 m\u00e8tres carr\u00e9s chacun, ouverts et sans colonnes. Le 145 Castellana a d\u00e9j\u00e0 accueilli les premiers int\u00e9ress\u00e9s. L’objectif des propri\u00e9taires est de louer l’immeuble \u00e0 un seul locataire, d\u00e9sireux de tirer parti de l’importance que lui conf\u00e8re son emplacement.<\/p>\n

La r\u00e9novation est ambitieuse et pr\u00e9voit l’ajout d’un \u00e9tage, de sorte que les trois sous-sols et le rez-de-chauss\u00e9e actuels seront compl\u00e9t\u00e9s par quatre \u00e9tages et un toit-terrasse, pour un total de neuf niveaux.<\/strong><\/p>\n

Le b\u00e2timent disposera de cours int\u00e9rieures paysag\u00e9es, d’acc\u00e8s et d’entr\u00e9es prestigieux, d’une lumi\u00e8re naturelle abondante et d’une v\u00e9g\u00e9tation luxuriante, tandis qu’un parking \u00e0 v\u00e9los sera am\u00e9nag\u00e9 au sous-sol -3. Le rez-de-chauss\u00e9e abritera un hall d’accueil et le toit-terrasse comportera un espace bien-\u00eatre, un \u00e9quipement \u00ab tr\u00e8s pris\u00e9 en ce moment \u00bb, soulignent les responsables de Primework, avant d’ajouter que le futur locataire pourra adapter les espaces \u00e0 ses besoins. Colliers, qui a collabor\u00e9 \u00e0 la transaction par l’interm\u00e9diaire de son \u00e9quipe des march\u00e9s de capitaux, pr\u00e9cise que l’op\u00e9ration comprend plusieurs places de parking.<\/p>\n

Actuellement, les travaux en sont \u00e0 la derni\u00e8re phase de d\u00e9molition int\u00e9rieure. Le b\u00e2timent ne faisant l’objet d’aucune protection, le processus de r\u00e9novation sera rapide, explique la soci\u00e9t\u00e9, contrairement \u00e0 ce qui s’est pass\u00e9 pour d’autres biens de son portefeuille, o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 de demander des permis sp\u00e9ciaux a prolong\u00e9 le processus. Le rev\u00eatement ext\u00e9rieur, vitr\u00e9 et faisant office de mur porteur, ce qui est \u00ab peu courant \u00bb pour ce type de b\u00e2timent mais \u00ab un atout majeur pour son repositionnement \u00bb, selon des sources proches du nouveau propri\u00e9taire, fera l’objet d’un changement complet. Il s’agit de trois fa\u00e7ades dot\u00e9es de baies vitr\u00e9es allant du sol au plafond, offrant une vue sur le Paseo de la Castellana et la rue Poeta Joan Maragall depuis tous les \u00e9tages en surface.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Dans ce cas pr\u00e9cis, le projet est pris en charge par les techniciens internes de l’entreprise, qui fera \u00e9galement appel \u00e0 ses fournisseurs habituels de mat\u00e9riel. Bien qu’ils estiment qu’il faudra un peu moins d’un an pour achever la r\u00e9novation, si le locataire devait acc\u00e9l\u00e9rer son emm\u00e9nagement, une fois le bail conclu, Primework pourrait mobiliser davantage de ressources pour raccourcir les d\u00e9lais, affirment-ils.<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 a d\u00e9cid\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 cette acquisition, estimant qu’il s’agit\u00a0 \u00a0 \u00a0 d’\u00ab un bien unique de par son emplacement et son caract\u00e8re pratiquement isol\u00e9 \u00bb. Des caract\u00e9ristiques qui lui conf\u00e8rent \u00ab une grande valeur de repr\u00e9sentation pour le locataire \u00bb, auquel il peut offrir visibilit\u00e9 et personnalisation, pr\u00e9cisent-ils. \u00ab Nous percevons une grande transformation dans ce quartier, comme cela s\u2019est produit en son temps avec Azca, avec des zones adjacentes bien r\u00e9habilit\u00e9es et m\u00eame des b\u00e2timents embl\u00e9matiques de grandes entreprises \u00e0 proximit\u00e9. C’\u00e9tait une opportunit\u00e9 tr\u00e8s int\u00e9ressante que nous n’avons pas voulu laisser passer pour augmenter la superficie de notre portefeuille dans des zones bien \u00e9tablies \u00bb,\u00a0 \u00a0 soulignent-ils. \u00c0 partir de l\u00e0, la cr\u00e9ation de valeur de Castellana 145 passera par son repositionnement et son adaptation aux normes actuelles gr\u00e2ce \u00e0 des investissements en capital, une pratique courante chez Primework.<\/p>\n

Fond\u00e9e en 2017, la soci\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de une vingtaine de biens immobiliers en pleine propri\u00e9t\u00e9, r\u00e9partis entre des immeubles \u00e0 usage mixte et des immeubles entiers, dans le quartier de Salamanca ainsi que dans les quartiers d’Almagro, de Recoletos et d’El Viso \u00e0 Madrid.<\/strong><\/p>\n

En effet, depuis sa cr\u00e9ation en 2017, la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re se concentre sur l’acquisition d’actifs uniques pr\u00e9sentant un fort potentiel de plus-value, tels que des espaces de travail situ\u00e9s dans des emplacements de premier choix \u00e0 Madrid, o\u00f9 elle poss\u00e8de une vingtaine de biens, comprenant aussi bien des espaces dans des immeubles \u00e0 usage mixte que des immeubles entiers dans le quartier de Salamanca et les quartiers d’Almagro, de Recoletos et d’El Viso, tous dot\u00e9s de baux \u00e0 long terme apr\u00e8s avoir fait l’objet d’une r\u00e9novation compl\u00e8te. \u00ab Nous ne cherchons pas seulement \u00e0 redonner un coup de neuf au bien immobilier que nous trouvons, mais aussi \u00e0 tirer le meilleur parti de tous ses espaces, comme cela a \u00e9t\u00e9 le cas avec des cours int\u00e9rieures inutilis\u00e9es et ferm\u00e9es que nous avons transform\u00e9es en espaces verts \u00bb, pr\u00e9cisent-ils.<\/p>\n

Parmi ses locataires actuels figurent Forbes House, la Fondation du mus\u00e9e du Prado, le groupe Pedro Ja\u00e9n, GVC Gaesco, les cabinets d’avocats Labormatters, Medina Cuadros et Vaciero, ainsi que des soci\u00e9t\u00e9s financi\u00e8res et des entreprises de services. \u00ab C’est une activit\u00e9 qui nous apporte une grande s\u00e9curit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la solvabilit\u00e9 des locataires, nous nous concentrons beaucoup sur ce cr\u00e9neau \u00bb, soulignent les responsables de l’entreprise dont le si\u00e8ge se trouve au 89, rue Serrano, l’un de ses immeubles \u00e0 usage mixte. Propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un family office, Primework a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e dans le but de diversifier son portefeuille immobilier et, bien qu\u2019elle ait pour objectif de constituer un portefeuille \u00e9tendu et compos\u00e9 de biens de plus en plus grands gr\u00e2ce \u00e0 des acquisitions m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chies, elle a r\u00e9alis\u00e9 deux ventes qu\u2019elle qualifie d\u2019\u00ab occasionnelles \u00bb afin de repositionner ses actifs. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, elle s\u2019est s\u00e9par\u00e9e de deux biens \u00ab moins strat\u00e9giques \u00bb pour acqu\u00e9rir le 145 Castellana.<\/p>\n

Selon le dernier rapport de Savills, Madrid a cl\u00f4tur\u00e9 l’ann\u00e9e 2025 avec 1,346 milliard d’euros consacr\u00e9s aux bureaux, soit le double par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le volume total de baux a d\u00e9pass\u00e9 les 550 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, l’activit\u00e9 s’est concentr\u00e9e dans le centre de la capitale et la demande est rest\u00e9e soutenue tout au long de l’exercice, bien que limit\u00e9e par le manque de produits de qualit\u00e9, le taux de disponibilit\u00e9 enregistrant des niveaux historiquement bas \u00e0 l’int\u00e9rieur du p\u00e9riph\u00e9rique M-30, \u00e0 2,43 %. Dans les zones de premier choix, les loyers maximaux se situaient autour de 46 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois. \u00ab Madrid est actuellement une puissance mondiale ; de nombreuses multinationales s\u2019y installent et presque toutes souhaitent avoir leur si\u00e8ge social dans le centre \u00bb, indiquent les responsables de Primework. C\u2019est pourquoi leur engagement en faveur de biens immobiliers n\u00e9cessitant d\u2019importants travaux de r\u00e9novation dans les quartiers haut de gamme de la capitale conna\u00eetra bient\u00f4t de nouveaux d\u00e9veloppements.<\/p>\n

Sources: EJEPRIME<\/a><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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