{"id":75839,"date":"2026-04-15T15:00:57","date_gmt":"2026-04-15T15:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/15\/locations-touristiques-illegales-madrid-engage-un-bras-de-fer-historique-avec-airbnb-et-booking\/"},"modified":"2026-04-15T15:00:57","modified_gmt":"2026-04-15T15:00:57","slug":"locations-touristiques-illegales-madrid-engage-un-bras-de-fer-historique-avec-airbnb-et-booking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/15\/locations-touristiques-illegales-madrid-engage-un-bras-de-fer-historique-avec-airbnb-et-booking\/","title":{"rendered":"Locations touristiques ill\u00e9gales : Madrid engage un bras de fer historique avec Airbnb et Booking."},"content":{"rendered":"\n
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En moins de douze mois, le gouvernement espagnol a ordonn\u00e9 le retrait de plus de 100 000 annonces non conformes sur les grandes plateformes num\u00e9riques. Une offensive sans pr\u00e9c\u00e9dent qui redistribue les cartes entre droit au logement et \u00e9conomie touristique.<\/em><\/p>\n

C’est une rupture de doctrine autant qu’une d\u00e9cision administrative. Depuis le second semestre 2025, les autorit\u00e9s espagnoles ont engag\u00e9 une campagne r\u00e9glementaire d’une ampleur in\u00e9dite contre les locations touristiques irr\u00e9guli\u00e8res, ciblant frontalement les grandes plateformes num\u00e9riques. Au total, plus de 100 000 annonces ont \u00e9t\u00e9 retir\u00e9es ou frapp\u00e9es d’injonction de suppression, dans un pays qui compte, selon l’Institut national des statistiques, environ 368 000 h\u00e9bergements touristiques enregistr\u00e9s. Un tiers du march\u00e9 se retrouve ainsi sous pression.<\/p>\n

Un registre national comme arme principale<\/strong><\/p>\n

L’offensive prend sa source dans une r\u00e9glementation europ\u00e9enne transpos\u00e9e en droit espagnol. Selon le portail sp\u00e9cialis\u00e9 Jachete en Espagne, depuis le 1er juillet 2025, tout propri\u00e9taire souhaitant louer son bien en courte dur\u00e9e doit obligatoirement s’inscrire sur “la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos”,<\/em> le guichet unique num\u00e9rique des locations et obtenir un num\u00e9ro d’enregistrement national, le NRUA, qui doit figurer sur toute annonce en ligne. En l’absence de ce num\u00e9ro, les plateformes ont 48 heures pour retirer l’annonce concern\u00e9e apr\u00e8s notification par l’administration, sous peine de sanctions pouvant atteindre 500 000 euros.<\/p>\n

Le bilan du premier exercice de contr\u00f4le est \u00e9loquent. Selon le portail sp\u00e9cialis\u00e9 Rental Scale-Up, le minist\u00e8re espagnol du Logement a annonc\u00e9 le 2 f\u00e9vrier 2026 avoir ordonn\u00e9 aux plateformes num\u00e9riques le retrait de plus de 86 000 annonces de locations de courte dur\u00e9e n’ayant pas obtenu leur num\u00e9ro d’enregistrement. Sur un total de 412 000 demandes trait\u00e9es depuis l’entr\u00e9e en vigueur du registre, plus de 86 000 ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9es pour non-conformit\u00e9. Madrid, Barcelone et Marbella concentrent le plus grand nombre d’annonces rejet\u00e9es \u00e0 l’\u00e9chelle urbaine, tandis que l’Andalousie, la Communaut\u00e9 valencienne et les Canaries dominent au niveau r\u00e9gional, selon les m\u00eames donn\u00e9es.<\/p>\n

Airbnb en r\u00e9sistance, la justice tranche<\/strong><\/p>\n

Airbnb a choisi de ne pas se soumettre sans combattre. Selon CNews, la Direction g\u00e9n\u00e9rale de la consommation espagnole (DGC) a d\u00fb adresser pas moins de trois injonctions successives \u00e0 la plateforme am\u00e9ricaine pour lui ordonner le retrait de 65 935 annonces jug\u00e9es ill\u00e9gales soit parce qu’elles n’affichaient aucun num\u00e9ro de licence valide, soit parce qu’elles ne pr\u00e9cisaient pas la nature juridique du bailleur, deux obligations pourtant clairement \u00e9tablies par la loi espagnole. Face au refus de la plateforme, qui a contest\u00e9 la comp\u00e9tence du minist\u00e8re, le Tribunal sup\u00e9rieur de Justice de Madrid a tranch\u00e9 en faveur des autorit\u00e9s et ordonn\u00e9, dans un premier temps, le retrait de 5 800 annonces, ouvrant la voie \u00e0 une jurisprudence contraignante pour l’ensemble du secteur, toujours selon CNews.<\/p>\n

Booking.com n’est pas davantage \u00e9pargn\u00e9. Selon le portail Location-en-Espagne, le minist\u00e8re des Droits sociaux a contraint la plateforme n\u00e9erlandaise \u00e0 supprimer 4 093 annonces de son catalogue espagnol pour les m\u00eames motifs : absence de num\u00e9ro d’enregistrement valide et mise en location de biens initialement destin\u00e9s \u00e0 l’usage r\u00e9sidentiel permanent.<\/p>\n

Les villes prennent les devants<\/strong><\/p>\n

Au-del\u00e0 de l’action nationale, les grandes municipalit\u00e9s espagnoles ont adopt\u00e9 des mesures encore plus restrictives. Selon le portail Jachete en Espagne, Barcelone n’octroie plus aucune nouvelle licence touristique depuis plusieurs mois et s’est fix\u00e9 l’objectif d’\u00e9liminer les 10 000 licences existantes d’ici 2028. Malaga, qui concentre \u00e0 elle seule pr\u00e8s de 39 000 lits touristiques selon Idealista, a vot\u00e9 un moratoire de trois ans sur les nouvelles autorisations dans les quartiers o\u00f9 la densit\u00e9 de locations touristiques d\u00e9passe 8 % du parc r\u00e9sidentiel. S\u00e9ville a durci ses sanctions au point de pouvoir suspendre l’alimentation en eau et en \u00e9lectricit\u00e9 pour les locations en infraction, toujours selon Jachete en Espagne.<\/p>\n

Un premier effet mesurable sur le march\u00e9<\/strong><\/p>\n

Ces mesures commencent \u00e0 produire des effets concrets. Selon l’association professionnelle Exceltur, cit\u00e9e par Idealista, le nombre de lits disponibles dans les logements touristiques des 25 principales villes espagnoles a recul\u00e9 de 4,1 % entre juillet et novembre 2025 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024, soit la disparition de pr\u00e8s de 16 000 lits du march\u00e9. C’est le premier repli historique apr\u00e8s plus d’une d\u00e9cennie de croissance ininterrompue du secteur.<\/p>\n

Selon Euronews, Pedro S\u00e1nchez a lui-m\u00eame revendiqu\u00e9 ce r\u00e9sultat depuis Malaga, en annon\u00e7ant la suppression de 53 000 logements du registre unique des locations touristiques pour les r\u00e9orienter vers le march\u00e9 locatif r\u00e9sidentiel \u00e0 destination des jeunes et des familles. L’Andalousie en concentre la part la plus importante avec 16 740 cas, suivie par les Canaries (8 698) et la Catalogne (7 729), selon les donn\u00e9es d\u00e9taill\u00e9es du minist\u00e8re du Logement rapport\u00e9es par Euronews.<\/p>\n

Une crise du logement qui ne se r\u00e9soudra pas par d\u00e9cret seul<\/strong><\/p>\n

Les professionnels de l’immobilier temp\u00e8rent cependant les espoirs. Selon CaixaBank Research, cit\u00e9 par le portail Rental Scale-Up, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol souffre d’un d\u00e9s\u00e9quilibre structurel que la seule r\u00e9duction du parc touristique ne suffira pas \u00e0 corriger. Entre 2019 et 2025, les prix de l’immobilier ont progress\u00e9 d’environ 40 %, dix points au-dessus de la hausse des revenus des m\u00e9nages une tension nourrie moins par la sp\u00e9culation que par un d\u00e9ficit chronique d’offre de logements neufs, h\u00e9ritage du long coup d’arr\u00eat de la construction apr\u00e8s l’\u00e9clatement de la bulle immobili\u00e8re de 2008.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers et les expatri\u00e9s francophones concern\u00e9s par ces nouvelles r\u00e8gles, l’urgence est pratique : selon le portail Oleimmobilier, toute mise en location touristique sans NRUA valide expose d\u00e9sormais \u00e0 des amendes allant de quelques milliers d’euros \u00e0 600 000 euros dans les r\u00e9gions les plus strictes comme la Catalogne ou les Bal\u00e9ares. Une mise en conformit\u00e9 qui ne souffre plus aucun d\u00e9lai.<\/p>\n

Source et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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