{"id":75821,"date":"2026-04-10T13:45:25","date_gmt":"2026-04-10T13:45:25","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/10\/madrid-envisage-de-reaffecter-des-terrains-industriels-a-la-construction-de-logements-afin-de-desengorger-le-centre-ville\/"},"modified":"2026-04-10T13:45:28","modified_gmt":"2026-04-10T13:45:28","slug":"madrid-envisage-de-reaffecter-des-terrains-industriels-a-la-construction-de-logements-afin-de-desengorger-le-centre-ville","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/10\/madrid-envisage-de-reaffecter-des-terrains-industriels-a-la-construction-de-logements-afin-de-desengorger-le-centre-ville\/","title":{"rendered":"Madrid envisage de r\u00e9affecter des terrains industriels \u00e0 la construction de logements afin de d\u00e9sengorger le centre-ville."},"content":{"rendered":"\n
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La mairie souhaite encourager la d\u00e9centralisation touristique gr\u00e2ce \u00e0 son nouveau plan d’urbanisme.<\/em><\/p>\n

La mairie de Madrid pr\u00e9pare un plan d’urbanisme sp\u00e9cial qui permettra d’\u00e9tendre les usages li\u00e9s \u00e0 l’h\u00e9bergement sur des terrains industriels, dans le but de redistribuer l’activit\u00e9 touristique en dehors du centre-ville, selon les informations fournies par EY. Cette mesure r\u00e9pond \u00e0 la pression croissante sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel et \u00e0 la concentration de l’offre dans les zones centrales, et vise \u00e0 promouvoir un mod\u00e8le plus \u00e9quilibr\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l’int\u00e9gration de nouveaux am\u00e9nagements dans diff\u00e9rents quartiers de la ville. Le document est actuellement en phase d’\u00e9laboration et son adoption pr\u00e9liminaire est pr\u00e9vue avant l’\u00e9t\u00e9, afin d’ouvrir ensuite une p\u00e9riode de consultation publique et de solliciter les rapports sectoriels correspondants avant son adoption d\u00e9finitive.<\/p>\n

La mairie souhaite modifier ainsi le r\u00e9gime d’affectation de certains terrains industriels afin de permettre le d\u00e9veloppement de nouveaux projets d’h\u00e9bergement. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, les terrains r\u00e9glement\u00e9s par la Zone 9, niveau 3, ne permettaient que l’implantation d’h\u00f4tels. Avec cette nouvelle proposition, l’\u00e9ventail des usages sera \u00e9largi pour inclure d’autres typologies telles que les appart-h\u00f4tels, le flex living, les pensions ou maisons d’h\u00f4tes, ce qui ouvre de nouvelles opportunit\u00e9s de d\u00e9veloppement en dehors des zones traditionnelles.<\/p>\n

L’un des axes principaux du plan est l’int\u00e9gration de plus de 240 parcelles r\u00e9parties dans des arrondissements tels que Arganzuela, Chamart\u00edn, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas et Barajas. Ces zones, dont beaucoup ont connu un processus avanc\u00e9 de tertiarisation, ont progressivement perdu leur caract\u00e8re industriel, ce qui facilite leur transformation vers des usages li\u00e9s au logement.<\/p>\n

L’extension de l’offre d’h\u00e9bergement \u00e0 ces zones permettra de diversifier l’implantation des nouveaux projets, ce qui r\u00e9duira la pression sur le centre-ville et \u00e9largira le rayon d’action du d\u00e9veloppement touristique de la ville.<\/p>\n

Alignement sur la strat\u00e9gie touristique municipale<\/b><\/h2>\n

Ce plan s’aligne sur les objectifs de d\u00e9centralisation \u00e9nonc\u00e9s dans le Plan Reside (Madrid met fin aux appartements touristiques dans les immeubles r\u00e9sidentiels, selon un article publi\u00e9 par HOSTELTUR) et dans la Strat\u00e9gie touristique 2024-2027 (Madrid souhaite se positionner comme un mod\u00e8le de r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de gestion durable), qui pr\u00e9conisent un mod\u00e8le plus r\u00e9parti sur le territoire. L’intention est de rediriger une partie des flux de visiteurs vers des zones moins satur\u00e9es, contribuant ainsi \u00e0 une r\u00e9partition plus \u00e9quilibr\u00e9e de l’activit\u00e9 \u00e9conomique li\u00e9e au tourisme.<\/p>\n

De plus, la mairie envisage la possibilit\u00e9 d’\u00e9tendre cette assouplissement \u00e0 d’autres zones industrielles (paragraphes 9.4 et 9.5) pr\u00e9sentant des niveaux similaires de tertiarisation, ce qui pourrait accro\u00eetre encore davantage la port\u00e9e de la mesure.<\/p>\n

Source: HOSTELTUR<\/a><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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