{"id":75816,"date":"2026-04-10T13:41:12","date_gmt":"2026-04-10T13:41:12","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/10\/selon-gloval-le-conflit-en-iran-pourrait-faire-grimper-les-couts-de-construction-jusqua-10\/"},"modified":"2026-04-10T13:41:19","modified_gmt":"2026-04-10T13:41:19","slug":"selon-gloval-le-conflit-en-iran-pourrait-faire-grimper-les-couts-de-construction-jusqua-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/10\/selon-gloval-le-conflit-en-iran-pourrait-faire-grimper-les-couts-de-construction-jusqua-10\/","title":{"rendered":"Selon Gloval, le conflit en Iran pourrait faire grimper les co\u00fbts de construction jusqu’\u00e0 10 %."},"content":{"rendered":"\n
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Les co\u00fbts de construction pourraient augmenter de 3 % \u00e0 6 %, mais un sc\u00e9nario de tensions persistantes pourrait faire grimper cette hausse de 6 % \u00e0 10 %. Le principal risque pour le secteur r\u00e9sidentiel espagnol r\u00e9side dans la baisse de la liquidit\u00e9.<\/em><\/p>\n

L’escalade au Moyen-Orient pourrait faire grimper les co\u00fbts de construction en Espagne jusqu’\u00e0 10 %. C’est ce qui ressort du rapport Du p\u00e9trole au m\u00e8tre carr\u00e9 : g\u00e9opolitique et march\u00e9 immobilier<\/i>, r\u00e9dig\u00e9 par Gloval Analytics. Dans un contexte de tensions persistantes, le principal risque pour le secteur r\u00e9side d’ailleurs dans l’arriv\u00e9e d’une p\u00e9riode marqu\u00e9e par une baisse de la liquidit\u00e9, une diminution du pouvoir d’achat et une pression accrue sur les loyers, et non, en principe, dans une chute brutale de la valeur des biens r\u00e9sidentiels.<\/p>\n

Le secteur de la construction se trouve donc confront\u00e9 \u00e0 un sc\u00e9nario sem\u00e9 d’incertitudes apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de fortes tensions. Concr\u00e8tement, les co\u00fbts de la construction neuve ont augment\u00e9 de plus de 32 % entre 2020 et 2025, de sorte qu’une nouvelle hausse des mati\u00e8res premi\u00e8res, de l’\u00e9nergie et des transports pourrait se r\u00e9percuter sur les co\u00fbts de promotion et influer sur le prix final. Dans un contexte de tension mod\u00e9r\u00e9e, les co\u00fbts de construction pourraient augmenter de 3 % \u00e0 6 %, tandis que dans un contexte de tension persistante, cette hausse pourrait se situer entre 6 % et 10 %, indique l’\u00e9tude.<\/p>\n

\u00c0 ces effets plus que probables sur l’offre s’ajoute l’impact financier. Chaque hausse d’un point de pourcentage de l’Euribor peut repr\u00e9senter environ 100 euros de plus par mois pour un pr\u00eat immobilier moyen, une r\u00e9f\u00e9rence qui, selon le rapport, \u00ab r\u00e9sume la r\u00e9percussion potentielle du conflit sur le portefeuille des m\u00e9nages \u00bb. Une hausse soutenue du co\u00fbt de l’\u00e9nergie ferait grimper l’inflation et limiterait la marge de man\u0153uvre de la Banque centrale europ\u00e9enne pour baisser les taux, avec des effets directs sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, la consommation et l’acc\u00e8s au cr\u00e9dit, ajoute le texte.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier national entre dans une phase de plus grande prudence et s’oriente, selon l’\u00e9tude, vers une p\u00e9riode caract\u00e9ris\u00e9e par une baisse du pouvoir d’achat et une pression accrue sur le march\u00e9 locatif.<\/strong><\/p>\n

En cons\u00e9quence, le march\u00e9 immobilier national entrerait dans une phase marqu\u00e9e par une plus grande prudence. Le sc\u00e9nario central envisag\u00e9 par le cabinet de conseil n\u2019est pas celui d\u2019un ajustement brutal des prix, mais d\u2019une phase caract\u00e9ris\u00e9e par une baisse des transactions, un resserrement du cr\u00e9dit et une pression accrue sur les loyers, dans le contexte actuel de p\u00e9nurie structurelle de l\u2019offre et de faible accessibilit\u00e9 pour les m\u00e9nages. \u00ab Moins de march\u00e9 et plus de co\u00fbts \u00bb, r\u00e9sume Roberto Rey, pr\u00e9sident et directeur g\u00e9n\u00e9ral de Gloval.<\/p>\n

\u00ab Le secteur r\u00e9sidentiel espagnol a fait preuve ces derni\u00e8res ann\u00e9es d’une remarquable capacit\u00e9 de r\u00e9sistance, mais il reste tr\u00e8s expos\u00e9 \u00e0 des facteurs externes tels que l’\u00e9nergie, l’inflation ou le co\u00fbt du financement. Si les tensions g\u00e9opolitiques persistent, nous nous attendons \u00e0 un environnement plus exigeant pour les promoteurs, les acheteurs et les locataires \u00bb, poursuit-il.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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L’\u00e9tude souligne \u00e9galement qu’une partie de la demande d’achat pourrait se reporter vers la location face \u00e0 des conditions de financement plus strictes. La location gagnerait en importance, mais sans pour autant devenir moins ch\u00e8re. La baisse de la construction neuve, l’acc\u00e8s plus difficile au cr\u00e9dit et une offre rigide \u00e0 court et moyen terme intensifieraient la pression sur un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 tendu, en particulier dans les grandes zones urbaines, pr\u00e9voit le rapport.<\/p>\n

\u00ab Pour le secteur locatif en Espagne, le conflit en Iran pourrait repr\u00e9senter un risque d\u2019accessibilit\u00e9 et d\u2019effort plut\u00f4t qu\u2019un risque de baisse des loyers \u00bb. Le texte s\u2019appuie sur ce qui s\u2019est pass\u00e9 apr\u00e8s la guerre en Ukraine pour anticiper le comportement possible du secteur immobilier<\/i>. Sa comparaison montre que ce type d\u2019\u00e9pisodes n\u2019agit pas directement sur la valeur des logements, mais par le biais de variables interm\u00e9diaires telles que le co\u00fbt du financement et l\u2019activit\u00e9 transactionnelle.<\/p>\n

Chaque hausse d\u2019un point de pourcentage de l\u2019Euribor peut repr\u00e9senter 100 euros de plus par mois pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire moyen, une r\u00e9f\u00e9rence qui r\u00e9sume \u00ab le r\u00e9percussion du conflit sur le budget des m\u00e9nages \u00bb<\/p>\n

Entre d\u00e9cembre 2021 et d\u00e9cembre 2023, le taux hypoth\u00e9caire est pass\u00e9 de 1,50 % \u00e0 3,97 %, l’effort d’acc\u00e8s est pass\u00e9 de 29,16 % \u00e0 36,86 %, le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire aux m\u00e9nages est pass\u00e9 d’une croissance de 0,77 % \u00e0 une baisse de 3,07 % et les transactions immobili\u00e8res ont chut\u00e9 de 48 279 \u00e0 36 560, explique le cabinet de conseil. Au cours de cette m\u00eame p\u00e9riode, l’IPV est pass\u00e9 de 8,5 % en mars 2022 \u00e0 4,3 % en d\u00e9cembre 2023, tandis que le prix moyen estim\u00e9 au m\u00e8tre carr\u00e9 a continu\u00e9 de progresser, ce qui indique un ralentissement du march\u00e9 plut\u00f4t qu’une baisse nominale de la valeur.<\/p>\n

\u00c0 l’horizon 2026, les analystes de Gloval envisagent deux sc\u00e9narios. Dans un sc\u00e9nario de tensions mod\u00e9r\u00e9es, l’inflation pourrait se situer entre 2,4 % et 2,7 %, avec une hausse mod\u00e9r\u00e9e des co\u00fbts de construction de 3 % \u00e0 6 %. Dans un sc\u00e9nario de tensions persistantes, l’IPC pourrait grimper \u00e0 3 %-3,8 %, le PIB se r\u00e9duire \u00e0 une fourchette de 1,3 %-1,8 % et les co\u00fbts de construction augmenter de 10 %. En d\u00e9finitive, le logement est de plus en plus li\u00e9 \u00e0 la g\u00e9opolitique mondiale. L’Espagne a enregistr\u00e9 en 2023 une d\u00e9pendance \u00e9nerg\u00e9tique de 68 %, de sorte que toute tension soutenue sur le p\u00e9trole et le gaz peut avoir des r\u00e9percussions sur les promoteurs, les acheteurs et les locataires. Le r\u00e9sultat le plus probable serait une p\u00e9riode plus s\u00e9lective, prudente et exigeante en termes d’accessibilit\u00e9.<\/p>\n

Source: EJEPRIME<\/a><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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