{"id":75799,"date":"2026-04-10T13:36:08","date_gmt":"2026-04-10T13:36:08","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/10\/la-penurie-de-loffre-fait-grimper-les-loyers-de-6-dans-les-boutiques-de-luxe\/"},"modified":"2026-04-10T13:36:10","modified_gmt":"2026-04-10T13:36:10","slug":"la-penurie-de-loffre-fait-grimper-les-loyers-de-6-dans-les-boutiques-de-luxe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/04\/10\/la-penurie-de-loffre-fait-grimper-les-loyers-de-6-dans-les-boutiques-de-luxe\/","title":{"rendered":"La p\u00e9nurie de l’offre fait grimper les loyers de 6 % dans les boutiques de luxe."},"content":{"rendered":"\n
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Selon C&W, huit ouvertures de magasins haut de gamme ont eu lieu l’ann\u00e9e derni\u00e8re dans les principales rues commer\u00e7antes du pays. Le taux de disponibilit\u00e9 de ces locaux est nul, s’\u00e9levant \u00e0 0 % tant \u00e0 Madrid qu’\u00e0 Barcelone.<\/em><\/p>\n

Les principales art\u00e8res commer\u00e7antes de luxe espagnoles continuent d’afficher un fort dynamisme et une demande croissante. Selon le rapport \u00ab Luxury Retail Report \u00bb de Cushman & Wakefield, huit ouvertures de boutiques de luxe ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es en 2025 dans les principales rues commer\u00e7antes du pays.<\/p>\n

\u00c0 Madrid, cinq ouvertures se concentrent entre les rues Serrano et Ortega y Gasset, avec une activit\u00e9 domin\u00e9e par le segment de la joaillerie et de l’horlogerie. Des marques telles que Longines, Chopard et Su\u00e1rez ont renforc\u00e9 leur pr\u00e9sence avec de nouvelles boutiques, auxquelles s’ajoute la marque de chaussures Aquazzura. L’ouverture de la premi\u00e8re boutique ind\u00e9pendante de Longines sur la rue Jos\u00e9 Ortega y Gasset se distingue particuli\u00e8rement, consolidant ainsi la zone comme l’un des principaux hauts lieux des marques d’horlogerie haut de gamme.<\/p>\n

\u00c0 Barcelone, le Passeig de Gr\u00e0cia enregistre quant \u00e0 lui trois nouvelles ouvertures, dans la lign\u00e9e de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, parmi lesquelles la nouvelle boutique phare de Boss au num\u00e9ro 84 et les boutiques Chaumet et Carrera y Carrera au num\u00e9ro 73, renfor\u00e7ant ainsi le positionnement de cet axe comme destination incontournable pour le luxe international.<\/p>\n

La p\u00e9nurie d’espaces continue de peser sur l’activit\u00e9 et oblige les marques \u00e0 adopter des strat\u00e9gies plus s\u00e9lectives, ax\u00e9es sur le repositionnement, l’agrandissement ou la d\u00e9localisation.<\/strong><\/p>\n

Le taux de disponibilit\u00e9 des locaux commerciaux dans ces axes de premier plan est nul, avec un taux de 0 % tant \u00e0 Madrid qu’\u00e0 Barcelone, contre respectivement 5 % et 2 % l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette p\u00e9nurie d’espaces continue d’influencer l’activit\u00e9 et oblige les marques \u00e0 adopter des strat\u00e9gies plus s\u00e9lectives, ax\u00e9es sur le repositionnement, l’agrandissement ou la d\u00e9localisation. Selon cette \u00e9tude, ce manque d’offre a contribu\u00e9 \u00e0 maintenir une forte pression sur les loyers prime, qui ont enregistr\u00e9 des hausses de 6 % dans des rues telles que Serrano et Passeig de Gr\u00e0cia et de 4 % dans Ortega y Gasset en 2025, en phase avec les principaux march\u00e9s europ\u00e9ens.<\/p>\n

Le secteur de la joaillerie et de l’horlogerie a \u00e9t\u00e9 le moteur de la demande, concentrant 75 % des nouvelles ouvertures, et consolide la position de l’Espagne en tant que march\u00e9 strat\u00e9gique pour les marques de luxe. Le dynamisme du march\u00e9 s’appuie sur l’\u00e9volution positive de la demande, les ventes au d\u00e9tail de produits de luxe ayant atteint 7,2 milliards d’euros en 2025, soit une hausse de 2,4 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette croissance repose, dans une large mesure, sur le tourisme international, qui a d\u00e9pass\u00e9 les 92,2 millions de visiteurs en Espagne en 2025, soit une augmentation de 3,5 % en glissement annuel, consolidant ainsi la place du pays comme l’une des principales destinations de consommation de luxe en Europe.<\/p>\n

Rob Travers, responsable du secteur de la vente au d\u00e9tail pour la r\u00e9gion EMEA chez Cushman & Wakefield, affirme que \u00ab l’Espagne s’impose comme l’un des march\u00e9s de la vente au d\u00e9tail de luxe les plus dynamiques d’Europe, port\u00e9 par une demande internationale tr\u00e8s solide et une offre pratiquement inexistante dans les emplacements de premier choix. Dans ce contexte, les marques adoptent des strat\u00e9gies de plus en plus s\u00e9lectives pour s\u2019assurer une pr\u00e9sence sur les principaux axes commerciaux, ce qui continuera d\u2019exercer une pression \u00e0 la hausse sur les loyers \u00bb.<\/p>\n

En Europe, le secteur du luxe continue de faire preuve de r\u00e9silience. Apr\u00e8s la forte reprise post-pand\u00e9mique, la croissance s\u2019att\u00e9nue et les ventes progressent de 0,5 % en 2025. Au total, 96 nouvelles boutiques de luxe ont ouvert leurs portes dans les principales rues commer\u00e7antes d\u2019Europe en 2025, contre 85 en 2024, ce qui confirme l\u2019int\u00e9r\u00eat soutenu des marques pour les emplacements de premier choix.<\/p>\n

Le secteur de la mode et des accessoires continue de dominer les ouvertures, tandis que les marques de joaillerie et d’horlogerie conservent un fort dynamisme, tout comme le secteur de la beaut\u00e9.<\/strong><\/p>\n

Le secteur de la mode et des accessoires continue de dominer les ouvertures, tandis que les marques de joaillerie et d’horlogerie conservent un fort dynamisme, tout comme le secteur de la beaut\u00e9. Toutefois, la p\u00e9nurie de locaux disponibles reste le principal d\u00e9fi du march\u00e9. La plupart des rues de luxe europ\u00e9ennes affichent des taux d’occupation inf\u00e9rieurs \u00e0 5 % et plusieurs d’entre elles ne disposent d’aucun local disponible, ce qui continue de stimuler la hausse des loyers.<\/p>\n

En cons\u00e9quence, les rues et les zones proches des axes prime gagnent \u00e9galement en attractivit\u00e9, offrant des opportunit\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 une plus grande disponibilit\u00e9, une diff\u00e9renciation et des loyers moins \u00e9lev\u00e9s. Les marques de luxe continuent de miser sur des emplacements cl\u00e9s dans des villes comme Londres, Paris et Milan, avec des investissements strat\u00e9giques visant \u00e0 renforcer leur positionnement \u00e0 long terme et \u00e0 transformer leurs espaces physiques en v\u00e9ritables exp\u00e9riences de marque.<\/p>\n

Sources: EJEPRIME<\/a><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

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