{"id":75202,"date":"2026-03-23T09:10:33","date_gmt":"2026-03-23T09:10:33","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/23\/les-appartements-de-standing-tous-surevalues-dans-la-capitale-espagnole-2\/"},"modified":"2026-04-10T10:45:04","modified_gmt":"2026-04-10T10:45:04","slug":"les-appartements-de-standing-tous-surevalues-dans-la-capitale-espagnole-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/23\/les-appartements-de-standing-tous-surevalues-dans-la-capitale-espagnole-2\/","title":{"rendered":"Les appartements de standing tous sur\u00e9valu\u00e9s dans la capitale espagnole"},"content":{"rendered":"

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Vue d'un immeuble situ\u00e9 \u00e0 l'angle de Velazquez avec Calle Alcal\u00e1<\/figcaption><\/figure>\n

Madrid n’est pas du tout Paris ou New-York. Le quartier chic du centre-ville est situ\u00e9 dans un tout petit carr\u00e9, \u00e0 l’int\u00e9rieur m\u00eame d’un quartier chic qui s’appelle Barrio de Salamanca. Les cadres sup\u00e9rieurs qui n’ont pas d’enfants au lyc\u00e9e fran\u00e7ais et connaissent Madrid veulent habiter dans ce quartier. Le probl\u00e8me c’est que les propri\u00e9taires d’appartements vivent dans une bulle\u00a0et ne se rendent pas compte que leur bien ne vaut plus grand chose.<\/strong>\u00a0Les propri\u00e9taires du quartier de Salamanca prennent les expatri\u00e9s pour des pigeons.<\/strong> <\/strong>La “milla de oro” l’appellent les professionnels du retail. C’est le quartier o\u00f9 toute marque de luxe qui se respecte souhaite avoir sa vitrine, YSL, Brioni, John Lob et ont du parfois attendre des mois avant de trouver leur emplacement. Cet espace tr\u00e8s chic est situ\u00e9 entre Serrano et Calle Velazquez, de la Puerta de Alcal\u00e1 \u00e0 Calle Ortega y Gasset. C’est le rectangle d’or. L\u00e0 o\u00f9 se situe les plus belles boutiques et l’animation chicos le weekend, ambiance village chic. C’est d’ailleurs l\u00e0 que des voitures de soci\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es de s\u00e9curit\u00e9 circulent 24h\/24 suite \u00e0 la forte augmentation de braquages dans le quartier en 2010 et 2011. On les aper\u00e7oit la nuit en face de Prada et Loewe. Tr\u00e8s vite, lorsque vous sortez de ce rectangle, l’ambiance change, on retrouve les vieilles boutiques des ann\u00e9es 70. Les loyers ont baiss\u00e9 de 30% depuis 3 ans dans ce quartier de Salamanca. Malgr\u00e9 tout, celui qui recherche un duplex moderne avec terrasse…et bien ne le trouvera pas! Il existe quelques agences dites de luxe qui vous proposent des “aticos” (appartements au dernier \u00e9tage), mais 7.500 euros la location d’un 200 m2, c’est se moquer du monde. Les propri\u00e9taires de ce quartier continuent d’avoir une attitude d’avant la crise et vivent dans une v\u00e9ritable bulle. \u00a0A l’\u00e9poque, tous les expats, diplomates et Country Manager souhaitaient venir travailler en Espagne. Chacun disposant d’un budget sans limite, les loyers flambaient. Dans un pays \u00e0 tr\u00e9s forte croissance, on compte moins!\u00a0Mais cette \u00e9poque est r\u00e9volue. Les filiales de multinationales et les ambassades n\u2019attribuent plus autant d\u2019avantages pour leurs cadres. Les propri\u00e9taires du quartier de Salamanca ont donc b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d’une concentration de choses exclusives et d’une forte demande \u00e9trang\u00e8re. Aujourd’hui, les loyers ont tr\u00e8s peu baiss\u00e9 et l’offre augmente. “Les propri\u00e9taires pensent que la croissance \u00e9conomique du pays est de 15%!” s’exclame un fran\u00e7ais du quartier. “Ils n’ont pas compris que leurs appartements ne valent pas ceux de Paris ou de New-york d\u00e9sormais, ni m\u00eame ceux de Rio ou de Kiev qui sont des villes o\u00f9 il est possible de faire fortune. Ce qui n’est plus le cas ici!” Des immeubles v\u00e9tustes et insonoris\u00e9s<\/strong> Si les facades ont casiment toutes \u00e9t\u00e9 refaites depuis 10 ans, les constructions des immeubles restent quant \u00e0 elles aux normes d’avant l’int\u00e9gration de la CEE. Le principal cauchemard des fran\u00e7ais qui y vivent est l’insonorisation des immeubles et la v\u00e9tust\u00e9 des entr\u00e9es. “Comment peut-on me proposer un 250 m\u00e8tres carr\u00e9 \u00e0 6.000 euros par mois alors qu’on entend tout depuis le salon, les voisins comme l’enfer de la rue” s’exclame un fran\u00e7ais qui recherche desesp\u00e9r\u00e9ment un appartement refait \u00e0 neuf et silencieux. \u00a0“Les appartements en face du Retiro ont une belle vue sur le parc mais d\u00e8s qu’on ouvre la f\u00eanetre, le boulevard de Alc\u00e1la et son bruit continue rentre dans le salon, or je ne viens pas en Espagne pour vivre clo\u00eetr\u00e9” continue-t-il. “J’ai visit\u00e9 des choses c\u00f4t\u00e9 Cond\u00e9 de Aranda, une rue proche du parc, mais non seulement il n’y avait pas de parking, \u00a0mais en plus la terrasse qu’on m’a pr\u00e9sent\u00e9e sur le net \u00e9tait d’une tristesse incroyable. Il fallait un monte-charge pour y avoir acc\u00e8s. La vue sur une cour int\u00e9rieure miniscule. De plus l’entr\u00e9e de l’immeuble donnait envie de faire demi tour”. Les prix vont encore s’effondrer de 40%, \u00e0 la location comme \u00e0 la vente. <\/strong> Il n’est pas n\u00e9cessaire d’\u00eatre un professionnel de l’immobilier pour comprendre que les prix actuels pratiqu\u00e9s dans ce quartier sont tout simplement surr\u00e9alistes. Comment peut-on acheter un appartement sachant que si vous le mettez \u00e0 la location, il faudra plus de 40 ans pour le payer si vous souhaitez l’autofinancer? C’est surr\u00e9aliste quand \u00e0 quelques heures d’avion dans les pays de l’Est un appartement s’autofinance en moins de 8 ans.\u00a0“La Pologne n’est qu’\u00e0 trois heures d’avion, quitte \u00e0 investir dans un appartement, je vais le faire dans un pays o\u00f9 il s’autofinance en moins de 10 ans et avec une forte croissance \u00e9conomique” s’exclame ce jeune entrepreneur fran\u00e7ais de la IT qui vit entre Moscou, Varsovie et Madrid.\u00a0Les quartiers riches ont \u00e9t\u00e9 \u00e9pargn\u00e9s depuis le d\u00e9but de la crise. Quand les appartements de banlieue ont chut\u00e9 de plus de 50%, ceux du centre-ville \u00e0 peine 20%. Mais la f\u00eate est bient\u00f4t finie au centre-ville. \u00a0Les entreprises ne sont plus pr\u00eates \u00e0 payer n’importe quoi pour leurs cadres. Etant donn\u00e9 que ces prix vont chuter dans les 5 prochaines ann\u00e9es, il n’est pas rentable d’acheter aujourd’hui au centre de Madrid ou de Barcelone et encore moins de mettre 30 ans pour payer un bien qui a toutes les chances d’en co\u00fbter beaucoup moins. Par cons\u00e9quent, la valeur actuelle des biens ne se justifient plus. 2012 va \u00eatre le d\u00e9but d’une vraie chute des prix dans les quartiers exclusifs dont les biens sont clairement surr\u00e9valu\u00e9s d’au moins 40%. Quant aux autres quartiers de la capitale, une baisse d’au moins 30% suppl\u00e9mentaires est aussi \u00e0 pr\u00e9voir. PC  <\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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