{"id":74872,"date":"2026-03-23T02:58:43","date_gmt":"2026-03-23T02:58:43","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/23\/acquerir-un-bien-immobilier-en-espagne-un-marche-dopportunites-seme-dembuches-2\/"},"modified":"2026-04-10T04:30:31","modified_gmt":"2026-04-10T04:30:31","slug":"acquerir-un-bien-immobilier-en-espagne-un-marche-dopportunites-seme-dembuches-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/23\/acquerir-un-bien-immobilier-en-espagne-un-marche-dopportunites-seme-dembuches-2\/","title":{"rendered":"Acqu\u00e9rir un bien immobilier en Espagne : un march\u00e9 d&#8217;opportunit\u00e9s sem\u00e9 d&#8217;emb\u00fbches."},"content":{"rendered":"<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Vous r\u00eavez d\u2019une r\u00e9sidence secondaire avec piscine \u00e0 deux pas de la mer sur la Costa del Sol ? Vous\u00a0 pr\u00e9f\u00e9rez\u00a0 un\u00a0 appartement\u00a0 dans\u00a0 le\u00a0 centre\u00a0 de\u00a0 Barcelone\u00a0 ou\u00a0 de\u00a0 Madrid\u00a0 pour\u00a0 en\u00a0 faire\u00a0 un investissement immobilier ?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Les prix des biens immobiliers en Espagne ont beaucoup baiss\u00e9 et c\u2019est le moment de se lancer, d\u2019autant plus qu\u2019acheter un bien immobilier en Espagne est plus rapide qu\u2019en France, notamment car le d\u00e9lai de pr\u00e9emption municipale n\u2019existe pas et qu\u2019il n\u2019y a donc pas de d\u00e9lai d\u2019attente l\u00e9gal de 2 mois entre la signature du compromis et de l\u2019acte d\u00e9finitif de vente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Cependant, il ne s\u2019agit pas d\u2019y aller \u00e0 l\u2019aveuglette car de nombreux obstacles peuvent se mettre en travers de votre route et si vous n\u2019\u00eates pas bien accompagn\u00e9 pour les affronter, votre projet d\u2019investissement peut vite se transformer en cauchemar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Bien\u00a0 que\u00a0 l\u2019Espagne\u00a0 soit\u00a0 un\u00a0 pays\u00a0 voisin\u00a0 et\u00a0 que\u00a0 son\u00a0 syst\u00e8me\u00a0 juridique\u00a0 soit\u00a0 proche\u00a0 du\u00a0 syst\u00e8me juridique\u00a0 fran\u00e7ais,\u00a0 acheter\u00a0 un\u00a0 bien\u00a0 immobilier\u00a0 n\u00e9cessite\u00a0 la\u00a0 connaissance\u00a0 d\u2019un\u00a0 vocabulaire technique\u00a0 et\u00a0 juridique\u00a0 afin\u00a0 de\u00a0 s\u2019engager\u00a0 en\u00a0 connaissance\u00a0 de\u00a0 cause,\u00a0 ainsi\u00a0 qu\u2019une\u00a0 connaissance approfondie des mentalit\u00e9s et des coutumes en mati\u00e8re immobili\u00e8re.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">D\u2019abord,\u00a0 pour\u00a0 les\u00a0 non\u2010r\u00e9sidents\u00a0 espagnols,\u00a0 il\u00a0 est\u00a0 n\u00e9cessaire\u00a0 d\u2019obtenir,\u00a0 pr\u00e9alablement\u00a0 \u00e0\u00a0 l\u2019achat par\u2010devant notaire, un Num\u00e9ro d\u2019Identification des Etrangers (N.I.E.), d\u00e9livr\u00e9 par la Police pour les personnes physiques, et par le Fisc espagnol pour les personnes morales. Pour ce faire, il faudra vous\u00a0 pr\u00e9senter\u00a0 en\u00a0 personne\u00a0 devant\u00a0 les\u00a0 autorit\u00e9s\u00a0 comp\u00e9tentes,\u00a0 \u00e0\u00a0 moins\u00a0 d&#8217;octroyer\u00a0 un\u00a0 pouvoir pour qu&#8217;un mandataire fasse les d\u00e9marches en votre nom. De plus, il est indispensable de savoir que les notaires espagnols n\u2019ont en aucun cas le m\u00eame r\u00f4le que les notaires fran\u00e7ais qui proc\u00e8dent \u00e0 toutes les v\u00e9rifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente. Ces v\u00e9rifications en Espagne doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es en amont par l\u2019acheteur,\u00a0 ou\u00a0 le\u00a0 cas\u00a0 \u00e9ch\u00e9ant,\u00a0 par\u00a0 ses\u00a0 conseils,\u00a0 qui\u00a0 devront\u00a0 s\u2019assurer \u00a0que\u00a0 les\u00a0 r\u00e8gles\u00a0 juridiques, administratives et urbanistiques nationales, r\u00e9gionales et locales ont bien \u00e9t\u00e9 respect\u00e9es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ces v\u00e9rifications sont fondamentales car il faut savoir qu\u2019en Espagne beaucoup de constructions (surtout,\u00a0 mais\u00a0 pas\u00a0 seulement,\u00a0 dans\u00a0 des\u00a0 zones\u00a0 touristiques)\u00a0 ont\u00a0 \u00e9t\u00e9\u00a0 r\u00e9alis\u00e9es\u00a0 \u00ab \u00e0\u00a0 la\u00a0 va\u2010vite \u00bb\u00a0 et parfois\u00a0 sans\u00a0 respecter\u00a0 les\u00a0 r\u00e8gles\u00a0 administratives\u00a0 ou\u00a0 urbanistiques\u00a0 imp\u00e9ratives.\u00a0 Cela\u00a0 a\u00a0 d\u2019ailleurs entrain\u00e9, il y a quelques ann\u00e9es, bon nombre de destruction d\u2019immeubles se trouvant sur la c\u00f4te.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Le compromis de vente (\u00ab contrato de arras \u00bb) n\u2019est que tr\u00e8s rarement sign\u00e9 par\u2010devant notaire en Espagne. Pourtant, bien que ce compromis soit un acte sous seing priv\u00e9, il a valeur de loi entre les parties et il sera tr\u00e8s difficile (sauf accord du vendeur) de revenir sur ses clauses au moment de la\u00a0 r\u00e9it\u00e9ration\u00a0 de\u00a0 la\u00a0 vente\u00a0 par\u2010devant\u00a0 notaire.\u00a0 C\u2019est\u00a0 notamment\u00a0 au \u00a0moment\u00a0 de\u00a0 la\u00a0 signature\u00a0 du compromis\u00a0 qu\u2019il\u00a0 faut\u00a0 \u00eatre\u00a0 vigilant\u00a0 dans\u00a0 la\u00a0 n\u00e9gociation\u00a0 et\u00a0 r\u00e9daction\u00a0 des\u00a0 \u00e9ventuelles\u00a0 conditions suspensives (obtention d\u2019un pr\u00eat, purge des servitudes ou charges grevant le bien, etc.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Par ailleurs, si le financement du bien espagnol est octroy\u00e9 par une banque fran\u00e7aise, il est tr\u00e8s probable\u00a0 que\u00a0 la\u00a0 banque\u00a0 vous\u00a0 r\u00e9clamera\u00a0 une\u00a0 traduction\u00a0 dudit\u00a0 compromis.\u00a0 Une\u00a0 solution\u00a0 plus \u00e9conomique\u00a0 et\u00a0 rapide\u00a0 est\u00a0 de\u00a0 signer\u00a0 un\u00a0 compromis \u00a0en\u00a0 double\u00a0 colonne\u00a0 (fran\u00e7ais\/espagnol)\u00a0 pour \u00e9viter les frais et d\u00e9lais de traduction.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">En\u00a0 ce\u00a0 qui\u00a0 concerne\u00a0 le\u00a0 versement\u00a0 d\u2019une\u00a0 r\u00e9servation\u00a0 ou\u00a0 d\u2019arrhes,\u00a0 la\u00a0 pratique\u00a0 des\u00a0 ch\u00e8ques\u00a0 en Espagne\u00a0 est\u00a0 inexistante\u00a0 et\u00a0 tr\u00e8s\u00a0 souvent\u00a0 l\u2019agence\u00a0 immobili\u00e8re\u00a0 vous\u00a0 demandera\u00a0 de\u00a0 payer\u00a0 en esp\u00e8ces. Nous conseillons toujours \u00e0 nos clients de ne payer que par ch\u00e8que de banque\u00a0 ou de r\u00e9aliser un s\u00e9questre des arrhes sur un compte du notaire, pratique cependant peu habituelle en Espagne mais pas impossible. C\u2019est un processus un peu plus compliqu\u00e9 et plus long, mais il est parfois\u00a0 indispensable\u00a0 de\u00a0 proc\u00e9der\u00a0 de\u00a0 la\u00a0 sorte\u00a0 afin\u00a0 de\u00a0 sauvegarder \u00a0au\u00a0 mieux\u00a0 les\u00a0 int\u00e9r\u00eats\u00a0 des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">S\u2019il est vrai que faire appel \u00e0 un avocat dans le cadre de votre projet est un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire \u00e0 ajouter\u00a0 aux\u00a0 frais\u00a0 d\u2019investissement\u00a0 (imp\u00f4ts,\u00a0 notaires,\u00a0 registre,\u00a0 etc.), c\u2019est\u00a0 aussi\u00a0 une\u00a0 s\u00e9curit\u00e9 indispensable pour \u00e9viter les \u00e9cueils synonymes de perte de temps et d\u2019argent.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #ffffff\">_<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #ffffff\">_<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #ffffff\">_<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #ffffff\">_<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #ffffff\">_<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #ffffff\">_<\/span><\/p>\n<p><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous r\u00eavez d\u2019une r\u00e9sidence secondaire avec piscine \u00e0 deux pas de la mer sur la Costa del Sol ? 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