{"id":74727,"date":"2026-03-23T00:28:46","date_gmt":"2026-03-23T00:28:46","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/23\/le-business-des-apparthotels-les-opportunites-en-espagne-el-negocio-de-los-appart-hoteles-oportunidad-en-espana-2\/"},"modified":"2026-04-10T01:55:31","modified_gmt":"2026-04-10T01:55:31","slug":"le-business-des-apparthotels-les-opportunites-en-espagne-el-negocio-de-los-appart-hoteles-oportunidad-en-espana-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/23\/le-business-des-apparthotels-les-opportunites-en-espagne-el-negocio-de-los-appart-hoteles-oportunidad-en-espana-2\/","title":{"rendered":"Le business des appart\u2019h\u00f4tels : les opportunit\u00e9s en Espagne \/ El negocio de los Appart-Hoteles: Oportunidad en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><!--:fr--><\/p>\n<p style=\"text-align: center\"><i> Un\u00a0appartement situ\u00e9 \u00e0 Annecy propos\u00e9 par le groupe Appart&#8217;City<\/i><\/p>\n<p> <em>Les appart\u2019h\u00f4tels offrent une alternative rentable \u00e0 l&#8217;h\u00f4tel et correspondent \u00e0 un concept d\u00e9j\u00e0 bien implant\u00e9 en France o\u00f9 les soci\u00e9t\u00e9s leaders sont clairement identifi\u00e9es, tandis qu\u2019en Espagne, l\u2019id\u00e9e tarde \u00e0 percer malgr\u00e9 les opportunit\u00e9s.<\/em>  Plus connu sous le nom d\u2019appart-h\u00f4tel, la r\u00e9sidence de tourisme ou r\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re propose un appartement de courte dur\u00e9e (d\u2019une nuit \u00e0 plusieurs mois), meubl\u00e9, avec les services similaires d\u2019un h\u00f4tel. Elle peut accueillir les familles, les touristes, les \u00e9tudiants en attente d\u2019un autre logement mais est aussi utilis\u00e9e par les entreprises pour loger du personnel en mission de plusieurs jours loin de leur domicile (s\u00e9jours d\u2019affaires). Ce mode d\u2019h\u00e9bergement propose le confort d\u2019un appartement (coin cuisine, salle de bain, meubles\u2026) avec les services d\u2019un h\u00f4tel (petit-d\u00e9jeuner, m\u00e9nage quotidien, r\u00e9ception\u2026).  Interrog\u00e9 en 2008 par Ouest-France, St\u00e9phane Chaperon, directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint du Groupe Menguy Investissements (explotant les r\u00e9sidences Appart\u2019City)\u00a0informait : \u00ab\u00a0les locataires en s\u00e9jour d&#8217;affaires repr\u00e9sentent 80 % du chiffre d&#8217;affaires. En g\u00e9n\u00e9ral, ils restent plus d&#8217;un mois\u00a0\u00bb. A la fois port\u00e9 par la crise des prix de l\u2019immobilier et par des d\u00e9placements en croissance, le concept des apparts-h\u00f4tels rencontre un v\u00e9ritable succ\u00e8s autant en France qu\u2019en Espagne. En effet, selon le promoteur\u00a0: &#8220;en France, la crise nous freine un peu. Mais elle nous ouvre des perspectives \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger. En Espagne, par exemple, le march\u00e9 immobilier s&#8217;effondre et les promoteurs se retrouvent avec des programmes neufs sur les bras, \u00e0 Barcelone et \u00e0 Madrid. Les prix chutent, ce sont pour nous des opportunit\u00e9s encore inimaginables il y a deux ans. \u00bb      En Espagne, outre le site Muralto d\u00e9di\u00e9 \u00e0 Madrid, ValenciaFlats se d\u00e9marque en \u00e9tant la premi\u00e8re cha\u00eene d\u2019appartements touristiques de la ville de Valence. A noter \u00e9galement, leader sur le march\u00e9 parisien, le site cityzenbooking propose le plus large choix de r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res sur la capitale mais offre \u00e9galement une carte fournie en Europe, notamment en Espagne.   <em>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Un appartement propos\u00e9 par ValenciaFlats<\/em>  <strong>Les<\/strong><b> avantages\u00a0: \u00e0 quels besoins les apparts-h\u00f4tels r\u00e9pondent-ils\u00a0?<\/b> <\/p>\n<ul>\n<li>\u009f Des appart-h\u00f4tels parfois class\u00e9s de 1 \u00e0 5 \u00e9toiles selon les crit\u00e8res de qualit\u00e9 de service, \u00e0 condition qu\u2019ils offrent une capacit\u00e9 d\u2019accueil minimale de 100 personnes.<\/li>\n<li>\u009f Une cible large\u00a0: la formule permet d\u2019accueillir le voyageur d\u2019affaires pour plusieurs semaines voire plusieurs mois mais il est aussi possible de s\u00e9journer pour une seule nuit.<\/li>\n<li>\u009f Le confort\u00a0: <i>\u00ab\u00a0vivre comme chez soi, loin de chez soi\u00a0\u00bb,<\/i> l\u2019appart-h\u00f4tel offre la possibilit\u00e9 de se sentir comme dans son propre appartement (meubles, salle de bain, coin cuisine \u00e9quip\u00e9e) plut\u00f4t que d\u2019\u00eatre dans le cadre froid et impersonnel d\u2019un h\u00f4tel.<\/li>\n<li>\u009f Le prix\u00a0: certains sites revendiquent appartement au m\u00eame prix que l\u2019h\u00f4tel.<\/li>\n<li>\u009f Un concept situ\u00e9 au c\u0153ur de la ville, proche des quartiers d\u2019affaires.<\/li>\n<li>\u009f Intimit\u00e9 et ind\u00e9pendance mais le service des h\u00f4tels\u00a0: petit-d\u00e9jeuner, m\u00e9nage quotidien, coffre-fort mais surtout, la r\u00e9ception.<\/li>\n<li>\u009f Un concept en plein essor, en cons\u00e9quence une large palette de choix.<\/li>\n<\/ul>\n<p> En outre, l\u2019appart-h\u00f4tel assure un rendement all\u00e9chant en France\u00a0: l&#8217;achat en r\u00e9sidence class\u00e9e permet au promoteur une d\u00e9duction de la TVA \u00e0 19,5 % sur le prix d&#8217;achat (voire une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 25 % suppl\u00e9mentaire si la r\u00e9sidence se trouve en zone de r\u00e9habilitation rurale conform\u00e9ment \u00e0 la loi Demessine) et une rentabilit\u00e9 de 4 % \u00e0 5 % par an pour les propri\u00e9taires.   <em>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Un appartement propos\u00e9 par Adagio Apart Hotel<\/em>  <b>Mais parfois des investissements locatifs \u00e0 risque <\/b> N\u00e9anmoins, en France, le march\u00e9 des appart-h\u00f4tels est parfois le fruit de litiges juridiques. Il arrive que des propri\u00e9taires s\u2019estiment flou\u00e9s et assignent les soci\u00e9t\u00e9s exploitantes devant les tribunaux pour retards, loyers impay\u00e9s ou revus d\u00e9mesur\u00e9ment \u00e0 la baisse. Deux filiales du groupe Lagrange, R\u00e9sitel et Soderev, sont plac\u00e9es sous sauvegarde de justice depuis octobre 2012 au motif \u00ab\u00a0d\u2019une diminution unilat\u00e9rale des loyers sous des pr\u00e9textes fallacieux\u00a0\u00bb. Ces derni\u00e8res r\u00e9clamaient en effet un loyer revu \u00e0 la baisse de pr\u00e8s de 70% par rapport au montant des loyers garantis. Autre exemple, l\u2019affaire Apollonia, 500 foyers ont achet\u00e9 7 500 logements et ont \u00e9t\u00e9 victimes de la plus vaste escroquerie immobili\u00e8re et financi\u00e8re de France, consistant en la sur\u00e9valuation des logements par la soci\u00e9t\u00e9 Apollonia. Chaque foyer ayant souscrit un pr\u00eat entre 2 et 17 millions d&#8217;euros, le pr\u00e9judice total est estim\u00e9 \u00e0 milliard d\u2019euros.<!--:--><!--:es--><\/p>\n<p style=\"text-align: center\"><i> Un\u00a0appartement situ\u00e9 \u00e0 Annecy propos\u00e9 par le groupe Appart&#8217;City<\/i><\/p>\n<p> <i>Los apartamento-hotel, ofrecen una alternativa rentable al hotel y corresponden a un concepto bien implantado en Francia, donde podemos identificar claramente a las sociedades l\u00edder. En Espa\u00f1a la idea tarda en afianzarse, a pesar de las oportunidades.<\/i>  M\u00e1s conocido bajo el nombre de apart-hotel, la residencia de turismo o residencia hotelera, propone un apartamento de corta duraci\u00f3n (desde una noche a varios meses), amueblada y con los servicios similares a los de un hotel. Esta puede recibir: familias, estudiantes en espera de otro alojamiento, tambi\u00e9n el concepto es utilizado por las empresas para alojar el personal en misi\u00f3n, lejos de casa, por varios d\u00edas (estancia de negocios).  Este modelo de alojamiento propone el confort de un apartamento (cocina, cuarto de ba\u00f1o, muebles) con los servicios de un hotel (desayuno, aseso diario, recepci\u00f3n\u2026)  Interrogado en 2008 por \u201cOuest-France\u201d, el director general adjunto del grupo Menguy Inversiones (rentando las residencias Appart\u2019City), St\u00e9phane Chaperon, inform\u00f3; \u201clos locatarios en estancia de negocios representan el 80% de las ganancias. En general, ellos se quedan por m\u00e1s de un mes\u201d.      Impulsado a la vez por la crisis y por los desplazamientos en alza, el concepto de los apart-hoteles, es un verdadero \u00e9xito tanto en Francia como en Espa\u00f1a. <\/p>\n<p style=\"text-align: center\"> <em>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Un apartamento ofrecido por Valencia Apparts\u00a0<\/em><\/p>\n<p> Seg\u00fan el promotor: \u201cEn efecto en Francia la crisis nos ha frenado un poco, pero nos abre perspectivas al extranjero. Por ejemplo, en Espa\u00f1a, el mercado inmobiliario en Madrid y Barcelona se desmorona y los promotores se encuentran con programas y ofertas nuevas en las manos. Desde hace dos a\u00f1os, los precios disminuyen, lo que representa para nosotros oportunidades inimaginables\u201d.  En Espa\u00f1a; el sitio Muralto dedicado a Madrid y ValenciaFlats sobresale por ser la primer cadena de apartamentos tur\u00edsticos en la ciudad de Valencia. Igualmente a notar, el l\u00edder del mercado parisino, el sitio cityzenbooking propone una larga lista de opciones de residencias hoteleras en la capital, tambi\u00e9n ofrece una carta muy vasta en Europa, notablemente en Espa\u00f1a.  <b>Las ventajas: \u00bfa qu\u00e9 necesidades responden los Apart-hotel?<\/b> <\/p>\n<ul>\n<li>Los apart-hotel, a veces clasificados de 1 a 5 estrellas seg\u00fan los criterios de calidad de servicio,\u00a0 con la condici\u00f3n de tener la capacidad de recibir un m\u00ednimo de 1000 personas.<\/li>\n<li>Un mercado amplio: esta f\u00f3rmula permite recibir a alguien en viaje de negocios por varias semanas, con la opci\u00f3n a meses o estancias de una sola noche.<\/li>\n<li>El confort \u201cvivir como en su casa, lejos de su casa\u201d: los apart-hotel ofrecen la posibilidad de sentirse como en su propia casa (muebles, cocina equipada, cuarto de ba\u00f1o) , en lugar de encontrarse en una habitaci\u00f3n fr\u00eda e impersonal de un hotel.<\/li>\n<li>\u00a0Precios: Ciertos lugares rentan los apart-hotel al mismo precio que un hotel.<\/li>\n<li>Un concepto que se sit\u00faa en el centro de las ciudades, cerca de los negocios.<\/li>\n<li>Intimidad e independencia, pero con los servicios de un hotel: desayuno, aseo diario, caja fuerte, pero sobretodo; una recepci\u00f3n.<\/li>\n<li>Un concepto en pleno auge; por lo tanto muchas opciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Por otra parte, el apart-hotel asegura un rendimiento alentador en Francia: la compra de una residencia clasificada, permite al promotor una deducci\u00f3n del IVA de 19.5 % sobre el precio de compra (incluir un 25% de reducci\u00f3n complementario si la residencia se encuentra en alguna zona rural en rehabilitaci\u00f3n, conforme a la ley Demessine) y una rentabilidad de 4% a 5% al a\u00f1o para las propiedades. <\/p>\n<p style=\"text-align: center\">\n<p> <em>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Un apartemento ofrecido por Adagio Apart Hotel<\/em>  <b>Pero a veces, las inversiones en locales en riesgo.<\/b>  A veces, en Francia el mercado de los apart-hotel es fruto de litigios jur\u00eddicos. Ha ocurrido que los propietarios llevan a las sociedades explotadoras a los tribunales por retraso en los pagos, rentas no pagadas o ganancias que caen r\u00e1pidamente. Dos filiales del grupo Lagrange: R\u00e9sitel y Soderev est\u00e1n en salvaguarda de justicia desde el 2012 por \u201cdisminuci\u00f3n unilateral de rentas sobre pretextos falsos\u201d. Estos \u00faltimos reclaman que efectivamente su renta ha disminuido cerca de un 70% en relaci\u00f3n a los ingresos que se les hab\u00edan garantizado.  Otro ejemplo, el asunto Apollonia, 500 centros han adquirido 7 500 alojamientos y han sido v\u00edctimas de la estafa inmobiliaria y financiera de Francia, que consist\u00eda en la subvaluaci\u00f3n de alojamientos de parte de la sociedad Apollonia. Cada centro fue adquirido con un pr\u00e9stamo de entre 2 y 17 millones de euros, el perjuicio total ha estado estimado en un bill\u00f3n de euros.  <b>\u00a0<\/b><!--:--><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un\u00a0appartement situ\u00e9 \u00e0 Annecy propos\u00e9 par le groupe Appart&#8217;City Les appart\u2019h\u00f4tels offrent une alternative rentable \u00e0 l&#8217;h\u00f4tel et correspondent \u00e0 un concept d\u00e9j\u00e0 bien implant\u00e9 en France o\u00f9 les soci\u00e9t\u00e9s leaders sont clairement identifi\u00e9es, tandis qu\u2019en Espagne, l\u2019id\u00e9e tarde \u00e0 percer malgr\u00e9 les opportunit\u00e9s. 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