{"id":74502,"date":"2026-03-22T20:14:12","date_gmt":"2026-03-22T20:14:12","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/22\/les-etrangers-constituent-aujourdhui-le-moteur-principal-des-operations-realisees-2\/"},"modified":"2026-04-09T21:40:21","modified_gmt":"2026-04-09T21:40:21","slug":"les-etrangers-constituent-aujourdhui-le-moteur-principal-des-operations-realisees-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/22\/les-etrangers-constituent-aujourdhui-le-moteur-principal-des-operations-realisees-2\/","title":{"rendered":"Les \u00e9trangers constituent aujourd\u2019hui le moteur principal des op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es"},"content":{"rendered":"

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Miguel Morillon, directeur du Cabinet Morillon Avocats nous donne son avis sur diff\u00e9rents th\u00e8mes d\u2019actualit\u00e9 : les investissements des \u00e9trangers en Espagne ainsi que les facteurs d\u00e9terminants lors de l\u00b4achat d\u00b4un bien immobilier par un fran\u00e7ais.<\/b><\/h3>\n

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  Investissements Fran\u00e7ais en Espagne Les fran\u00e7ais ont augment\u00e9 leurs transactions dans ce pays de 71% en 2013. La France est toujours le pays dont les entreprises ont obtenu le plus haut chiffres d\u2019affaires en Espagne avec 18,6%. Les investissements \u00e9trangers dans l\u2019immobilier espagnol ont atteint 2.834 millions d\u2019euros pendant le premier semestre de l\u2019ann\u00e9e, le montant le plus haut en neuf ans, tandis que le l\u2019investissement espagnol dans le secteur immobilier d\u2019autres pays a enregistr\u00e9 son volume le plus bas avec 199 millions d\u2019euros. Tout ceci se d\u00e9roule dans un contexte marqu\u00e9 par un ajustement important des prix et par l\u2019existence d\u2019un exc\u00e9dent volumineux de biens immobiliers. Les investissements \u00e9trangers ont augment\u00e9 de 16% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. D\u2019apr\u00e8s l\u2019analyse statistique r\u00e9alis\u00e9e par le Conseil g\u00e9n\u00e9ral du notariat espagnol, le nombre d\u2019achats de logements r\u00e9alis\u00e9s par des \u00e9trangers en Espagne pendant les six premiers mois de l\u2019ann\u00e9e a augment\u00e9 de 13,6% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de 2012, ayant atteint 24.552 op\u00e9rations. D\u2019apr\u00e8s cette institution, les \u00e9trangers constituent aujourd\u2019hui le moteur principal des op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es. Les plus actifs sont les belges, dont les transactions ont augment\u00e9 de 78,1% ; suivis des fran\u00e7ais dont les transactions ont augment\u00e9 de 70% et les allemands dont les transactions ont augment\u00e9 de 35,3%. Les britanniques sont toujours les \u00e9trangers qui ach\u00e8tent le plus de logements en Espagne, m\u00eame si leur pourcentage est en train de diminuer. D\u2019apr\u00e8s la derni\u00e8re \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par l\u2019entreprise \u00ab Sociedad de Tasaci\u00f3n \u00bb, la valeur du logement a connu une chute de 47,7% par rapport aux plus hauts niveaux qui avaient \u00e9t\u00e9 obtenus au cours de la p\u00e9riode du boom immobilier, se situant aujourd\u2019hui au niveau de 1.253 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Depuis six mois, des changements importants se font sentir sur le march\u00e9 immobilier espagnol gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019afflux de fonds d\u2019investissement, mais aussi par le fait que des soci\u00e9t\u00e9s de portefeuille soient int\u00e9ress\u00e9es par certaines cr\u00e9ances douteuses des banques, par leurs plateformes de services et par les portefeuilles de logements \u00e0 louer. En ce qui concerne les autres types d\u2019investissement en Espagne, l\u2019argent s\u2019est d\u2019abord dirig\u00e9 vers la dette publique, puis vers la Bourse. Il faut maintenant que le capital \u00e9tranger soit plac\u00e9 dans des investissements productifs. Le premier semestre a \u00e9t\u00e9 n\u00e9gatif pour l\u2019\u00e9conomie, mais en septembre les choses semblent avoir commenc\u00e9 \u00e0 changer. Le dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2013 et 2014 afficheront s\u00fbrement des r\u00e9sultats positifs. Il faut esp\u00e9rer que la croissance soit continue. Les investissements sont importants pour consolider cette am\u00e9lioration. L\u2019\u00e9conomie espagnole s\u00e9duit de nouveau les investisseurs \u00e9trangers. Il est vrai qu\u2019ils se m\u00e9fient toujours de certains d\u00e9s\u00e9quilibres, mais ils ont \u00e9galement chang\u00e9 le regard sur les actifs espagnols. Cette situation diff\u00e8re radicalement des moments les plus dramatiques de la crise, o\u00f9 l\u2019on ne cessait de parler de plans de sauvetage financier et m\u00eame d\u2019une possible rupture de l\u2019union mon\u00e9taire. Acheter un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger L’investissement immobilier en Espagne reste complexe. Cette op\u00e9ration met en jeu des r\u00e8gles de droit fran\u00e7ais et de droit espagnol. Notre \u00e9quipe vous conseille pour toute op\u00e9ration immobili\u00e8re hors de France, notamment en Espagne.\u00ad<\/b> Les difficult\u00e9s juridiques sont encore nombreuses et les lois sont parfois encore tr\u00e8s diff\u00e9rentes d’un pays \u00e0 l’autre. \u2028Pour le citoyen, l’investissement immobilier en Europe reste complexe. Cette op\u00e9ration met en jeu des r\u00e8gles de droit fran\u00e7ais et de droit espagnol. <\/p>\n