{"id":74418,"date":"2026-03-22T18:40:31","date_gmt":"2026-03-22T18:40:31","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/22\/les-10-signes-vitaux-du-secteur-immobilier-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-04-09T20:05:16","modified_gmt":"2026-04-09T20:05:16","slug":"les-10-signes-vitaux-du-secteur-immobilier-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/22\/les-10-signes-vitaux-du-secteur-immobilier-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"Les 10 signes vitaux du secteur immobilier en Espagne"},"content":{"rendered":"

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/b>La vente immobili\u00e8re<\/span><\/b> L’Institut de la pratique entrepreneuriale estime que les ventes vont augmenter \u00e0 nouveau (environ de 5 %) en 2014. De 699,691 ce chiffre passera \u00e0 734,675 concernant les maisons. Les deux premiers mois de l’ann\u00e9e ont d\u00e9j\u00e0 montr\u00e9 des signes positifs. En outre, la force de l’investissement \u00e9tranger et les achats au comptant pourraient soutenir une l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration sur le march\u00e9. Les experts estiment que le secteur a touch\u00e9 le fond et, bien que tr\u00e8s lentement, commence maintenant \u00e0 refaire surface.<\/span> \u00a0<\/span> 2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/b>Le prix moyen des logements<\/span><\/b> Apr\u00e8s avoir accumul\u00e9 une d\u00e9pr\u00e9ciation de 40% depuis la mi -2007, le prix du logement commence \u00e0 se redresser un peu dans certaines r\u00e9gions autonomes telles que Madrid, Les \u00eeles Bal\u00e9ares, Les \u00eeles Canaries et la Galice. Mais en termes g\u00e9n\u00e9raux, la valeur moyenne des appartements est toujours en baisse. Les experts pr\u00e9disent que 2014 se terminera avec une baisse tr\u00e8s prononc\u00e9e dans une fourchette comprise entre 0 % et 5% . Standard & Poors, par exemple, pr\u00e9voit une baisse de 2%.<\/span> \u00a0<\/span> 3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/b>L’octroi de pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/span><\/b> Le march\u00e9 hypoth\u00e9caire est en baisse depuis 46 mois d’affil\u00e9e. En fait, il ne repr\u00e9sente plus que 10 % de ce qu\u2019il \u00e9tait \u00e0 l\u2019\u00e9poque de la pleine expansion du cr\u00e9dit. Par cons\u00e9quent, les experts estiment que remontera la concession des pr\u00eats hypoth\u00e9caires, qui touch\u00e8rent le fond en 2013.<\/span> 4)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/b>” Stock ” d’appartements \u00e0 vendre<\/span><\/b> \u00a0<\/span> L’\u00e9clatement de la bulle immobili\u00e8re a frein\u00e9 d\u2019un seul coup les grues du pays. Mais de nombreuses maisons ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 construites ou sont en cours de finition afin d\u2019\u00eatre vendues. Sur les plus de 931 000 logements invendus qui s’\u00e9tait pass\u00e9 en 2010, elles seront \u00e0 la fin de 2014, au nombre de 652 000. Un 30 % de moins.<\/span> 5)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/b>La construction de maisons<\/span><\/b> L\u2019ajustement au niveau national de la construction d\u2019immeubles \u00ab\u00a0est d\u00e9fini autour d’un volume de 50 000 foyers d’ici 2014, ce qui n’a rien \u00e0 voir avec les volumes promus de plus de 500 000 maisons ” au moment de la bulle , selon le IPE.<\/span> Par cons\u00e9quent, ” il sera strat\u00e9gique de s\u2019ajuster \u00e0 chaque projet au profil sp\u00e9cifique de chaque client, de la r\u00e9gion, de leurs besoins, etc. La construction de maisons ” se stabilise”, mais est loin de son niveau normal.<\/span> \u00a0<\/span> 6)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/b>L’investissement \u00e9tranger<\/span><\/b> \u00a0<\/span> Au cours de l’ann\u00e9e 2013, le nombre d’achats de logements libres faits par des \u00e9trangers s’\u00e9levait \u00e0 55,187, soit 21,4% de toutes les transactions, selon les donn\u00e9es du Conseil g\u00e9n\u00e9ral des notaires. Les op\u00e9rations effectu\u00e9es par des \u00e9trangers ont ainsi augment\u00e9 de 9,8 % par an. Ceci s’explique principalement par l’app\u00e9tit des investisseurs russes et chinois. Ceci n’est pas surprenant, car acheter une maison de plus de 500 \u20ac 000, permet d\u2019obtenir un permis de s\u00e9jour.<\/span> \u00a0<\/span> 7)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/b>Les efforts des familles<\/span><\/b> Quel est le pourcentage des familles dont revenu annuel passe enti\u00e8rement dans le logement ?\u00a0<\/span>C’est l’un des principaux indicateurs du secteur de l’immobilier. Actuellement ce chiffre est de 33,2%.<\/span> 8)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/b>Le march\u00e9 locatif<\/span><\/b> De nouvelles incitations pour les propri\u00e9taires et la crise de l’immobilier ont d\u00e9clench\u00e9 vacances affaire. En outre, le manque de financement et les attentes de ch\u00f4mage ont coul\u00e9 le taux de familles d’achat , augmenter, par cons\u00e9quent , la demande pour la location. En outre, l’\u00e9limination des avantages fiscaux de l’achat de jouets pour le loyer, les prix , d’autre part , ont fortement chut\u00e9 ( plus de 30% cumul\u00e9 ) .<\/span>   9 ) R\u00e9habilitation des b\u00e2timents<\/span><\/strong> Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es la r\u00e9novation des b\u00e2timents a \u00e9t\u00e9 le grand engagement du gouvernement , mais , selon les donn\u00e9es du secteur de l’ employeur , la gamme \u00e0 nerr ” r\u00e9adaptation est clairement en baisse, mais moins que le nouveau d\u00e9veloppement\u00bb comme son secr\u00e9taire objectifs g\u00e9n\u00e9raux , Jos\u00e9 Carlos Greciano . Le pr\u00e9sident de la gestion des promoteurs ( APCE ) , Jos\u00e9 Manuel Galindo , estime que \u00ab la r\u00e9habilitation n’est pas possible m\u00eame \u00e0 tous : il n’y a pas de m\u00e9canismes pour l’encourager , en particulier sur le plan financier . “<\/span> \u00a0<\/span> 10 ) Collection immobilier<\/span><\/strong> Le chiffre d’affaires r\u00e9alis\u00e9 par les municipalit\u00e9s , r\u00e9gions autonomes et le gouvernement central \u00e0 travers la construction r\u00e9sidentielle et de l’urbanisme a de nouveau augment\u00e9 en 2013 , tel que calcul\u00e9 par l’IPE . En particulier , 11 % , mais encore \u00e0 des ann\u00e9es -lumi\u00e8re de l’\u00e9poque de la “boom” . Si le fonds immobilier en 2006 \u00e9tait de 43 200 millions , maintenant un peu plus de 9300 . , Ie de 34 000 millions de moins par an .<\/span> \u00a0<\/span> \u00a0<\/span> Miguel Morillon<\/span> Avocat au Barreau de Madrid<\/span> Morillon-avocats.com<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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