{"id":74008,"date":"2026-03-18T09:35:27","date_gmt":"2026-03-18T09:35:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/18\/madrid-et-barcelone-terminent-lannee-2025-avec-une-hausse-des-prix-de-limmobilier-de-189-et-145\/"},"modified":"2026-04-05T10:17:30","modified_gmt":"2026-04-05T10:17:30","slug":"madrid-et-barcelone-terminent-lannee-2025-avec-une-hausse-des-prix-de-limmobilier-de-189-et-145","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/18\/madrid-et-barcelone-terminent-lannee-2025-avec-une-hausse-des-prix-de-limmobilier-de-189-et-145\/","title":{"rendered":"Madrid et Barcelone terminent l’ann\u00e9e 2025 avec une hausse des prix de l’immobilier de 18,9 % et 14,5 %."},"content":{"rendered":"\n
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Gloval pr\u00e9voit un ralentissement de la hausse des prix \u00e0 l’horizon 2026, qui s’\u00e9tablira \u00e0 6,9 % dans la capitale espagnole, tandis qu’elle atteindra 7,1 % dans la ville catalane. La moyenne nationale devrait s’\u00e9tablir \u00e0 7 %, avec une fourchette comprise entre 5,6 % et 8,4 %.<\/em><\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier en pleine ascension. Le prix de l’immobilier dans les deux grandes villes du pays, Madrid et Barcelone, est en pleine ascension, comme le montre le dernier Barom\u00e8tre du march\u00e9 r\u00e9sidentiel, \u00e9labor\u00e9 par Gloval Analytics, soci\u00e9t\u00e9 proposant des services complets d’\u00e9valuation, d’ing\u00e9nierie et de conseil immobilier, pour le quatri\u00e8me trimestre 2025.<\/p>\n

Le rapport montre notamment qu’\u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2025, le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Madrid s’\u00e9tablit \u00e0 5 218 euros, soit une hausse de 18,9 % en glissement annuel et de 2,8 % en glissement trimestriel. Dans sa zone m\u00e9tropolitaine, la valeur moyenne atteint 3 468 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, soit 18,2 % de plus qu’\u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et 3,8 % de plus que lors du trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Dans ce contexte, aucune baisse trimestrielle n’est observ\u00e9e dans aucune des communes analys\u00e9es.<\/p>\n

Au sein de la zone m\u00e9tropolitaine de Madrid, toutes les communes analys\u00e9es enregistrent des hausses annuelles. Les plus fortes hausses sont observ\u00e9es \u00e0 Fuenlabrada (25,5 %), M\u00f3stoles (23,4 %), Coslada (21,4 %) et Legan\u00e9s (20,7 %), tandis que, en termes de niveaux de prix, se distinguent Pozuelo de Alarc\u00f3n (4 954 euros par m\u00e8tre carr\u00e9), Alcobendas (4 490) et Majadahonda (4 446) parmi les communes affichant la valeur unitaire la plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

Les hausses les plus importantes sont observ\u00e9es \u00e0 Fuenlabrada (25,5 %), M\u00f3stoles (23,4 %), Coslada (21,4 %) et Legan\u00e9s (20,7 %), tandis que, en termes de prix, Pozuelo de Alarc\u00f3n (4 954 euros par m\u00e8tre carr\u00e9) se distingue.<\/strong><\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, Barcelone termine l’ann\u00e9e avec un prix moyen de 4 599 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, soit une hausse de 14,5 % sur un an et une progression de 1,5 % sur un trimestre. Dans la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Barcelone, le prix moyen s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 067 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 une hausse de 10,6 % sur l’ann\u00e9e et de 3,4 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Tout comme \u00e0 Madrid, la croissance annuelle reste g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, sans baisse en glissement annuel dans aucune des communes analys\u00e9es.<\/p>\n

Apr\u00e8s les hausses enregistr\u00e9es en 2025, Gloval Analytics pr\u00e9voit qu’en 2026, le prix du logement continuera d’augmenter, bien qu’\u00e0 un rythme plus mod\u00e9r\u00e9. Pour l’ensemble de l’Espagne, la pr\u00e9vision moyenne de croissance est de 7,0 % (fourchette : 5,6 % \u00e0 8,4 %).<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, \u00e0 Madrid, la hausse estim\u00e9e sera de 6,9 % (fourchette : 5,0 % \u00e0 8,8 %), tandis qu’\u00e0 Barcelone, on pr\u00e9voit une augmentation de 7,1 % (fourchette : 5,7 % \u00e0 8,5 %). Global Analytics inscrit ces pr\u00e9visions dans un sc\u00e9nario macro\u00e9conomique et sociod\u00e9mographique de continuit\u00e9, en ligne avec les attentes de la Banque d’Espagne en mati\u00e8re d’activit\u00e9 et d’emploi.<\/p>\n

Dans le contexte macro\u00e9conomique, le barom\u00e8tre fait \u00e9tat d’une croissance provisoire du PIB de 2,6 % au quatri\u00e8me trimestre 2025 et d’un taux de ch\u00f4mage de 9,93 %, en baisse par rapport au m\u00eame trimestre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Parall\u00e8lement, les variables conjoncturelles du march\u00e9 immobilier restent positives, avec de nouveaux pr\u00eats aux m\u00e9nages s’\u00e9levant \u00e0 22,317 milliards d’euros au quatri\u00e8me trimestre, soit une croissance de 18,57 % en glissement annuel, et une augmentation de 21,78 % sur l’ensemble de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

La demande reste bien sup\u00e9rieure \u00e0 l’offre disponible, ce qui explique la persistance de la hausse des prix, en particulier dans les grandes zones urbaines.<\/strong><\/p>\n

En ce qui concerne les transactions, les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles (troisi\u00e8me trimestre 2025) indiquent une baisse de 9,62 % du nombre de logements c\u00e9d\u00e9s dans l’agglom\u00e9ration de Madrid et une baisse de 0,06 % dans l’agglom\u00e9ration de Barcelone. En ce qui concerne le volume des transactions, la variation annuelle est de -6,04 % pour la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Madrid et de +16,26 % pour la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Barcelone.<\/p>\n

Selon Roberto Rey, pr\u00e9sident et directeur g\u00e9n\u00e9ral de Gloval, \u00ab le march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol continue de faire preuve d\u2019une grande vigueur. La demande reste bien sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre disponible, ce qui explique la persistance de la hausse des prix, en particulier dans les grandes zones urbaines. Chez Gloval, nous pr\u00e9voyons un ralentissement des hausses au cours des prochains trimestres, sans pour autant qu\u2019il y ait de changement de tendance significatif \u00bb.<\/p>\n

Source: EJEPRIME<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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