{"id":73984,"date":"2026-03-18T09:05:35","date_gmt":"2026-03-18T09:05:35","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/18\/cest-le-moment-ideal-pour-investir-dans-limmobilier-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-03-27T14:27:03","modified_gmt":"2026-03-27T14:27:03","slug":"cest-le-moment-ideal-pour-investir-dans-limmobilier-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/18\/cest-le-moment-ideal-pour-investir-dans-limmobilier-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"\u00ab C’est le moment id\u00e9al pour investir dans l’immobilier en Espagne \u00bb"},"content":{"rendered":"

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Yassir Benhammou est avocat inscrit au Barreau de Barcelone et responsable du French Desk dans le cabinet d\u2019avocats international Bressers Law, cabinet multidisciplinaire et sp\u00e9cialis\u00e9 dans le conseil de clients non r\u00e9sidents en Espagne, il va nous livrer \u00e0 pr\u00e9sent quelques conseils utiles pour l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier en Espagne.<\/em><\/p>\n

Votre cabinet compte un French Desk, comment vous est venue l\u2019id\u00e9e d\u2019ouvrir un d\u00e9partement enti\u00e8rement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la client\u00e8le francophone ?<\/strong><\/p>\n

L\u2019Espagne est la premi\u00e8re destination touristique des fran\u00e7ais et il existe entre les deux pays, de par leur proximit\u00e9, une incessante circulation de biens, services, capitaux et personnes. Ainsi, tout francophone, de passage ou r\u00e9sident permanent, se sentira toujours plus \u00e0 l\u2019aise avec un avocat parfaitement bilingue et \u00e0 cheval entre les deux cultures. Le French Desk a donc \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialement cr\u00e9\u00e9 pour r\u00e9pondre \u00e0 cette demande. Il est compos\u00e9 d\u2019une \u00e9quipe d\u2019avocats multidisciplinaires, ma\u00eetrisant le fran\u00e7ais, proposant \u00e0 leurs clients des conseils juridiques adapt\u00e9s \u00e0 leurs besoins tout en prenant en compte les diff\u00e9rences tr\u00e8s marqu\u00e9es entre les deux pays tant sur le plan du juridico-commercial que culturel.<\/p>\n

L\u2019investissement des fran\u00e7ais dans l\u2019immobilier en Espagne semble en plein boom, qu\u2019en pensez-vous ?<\/strong><\/p>\n

En effet, celui-ci est en constante augmentation depuis les trois derni\u00e8res ann\u00e9es, et ce malgr\u00e9 la crise. Les fran\u00e7ais repr\u00e9sentent d\u00e9sormais la deuxi\u00e8me communaut\u00e9 \u00e9trang\u00e8re qui investit le plus dans l\u2019immobilier situ\u00e9 dans ce pays. Les raisons sont tr\u00e8s diverses : une \u00e9crasante majorit\u00e9 cherche \u00e0 faire l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence secondaire o\u00f9 y passer des vacances ensoleill\u00e9es, certains enfin cherchent un bien pour s\u2019y installer.<\/p>\n

Le moment est-il ad\u00e9quat pour investir en Espagne ?<\/strong><\/p>\n

Oui, tout \u00e0 fait, la crise immobili\u00e8re espagnole a entra\u00een\u00e9 une forte chute des prix des biens immobiliers durant les 5 \u00a0derni\u00e8res ann\u00e9es, jusqu\u2019\u00e0 30% dans certains cas. L\u2019offre est r\u00e9partie dans l\u2019ensemble du territoire national et il y en a pour tous les go\u00fbts et tous les budgets. La situation actuelle est d\u2019autant plus propice \u00e0 l\u2019investissement immobilier qu\u2019elle est en plus accompagn\u00e9e d\u2019une baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat appliqu\u00e9s par les banques. Depuis, les investissements depuis la France mais \u00e9galement d\u2019autres pays ne cessent d\u2019augmenter.<\/p>\n

Votre cabinet d\u2019avocats assure le r\u00f4le de conseil pour les investisseurs fran\u00e7ais en Espagne, pouvez-vous nous dire quelles sont les principales diff\u00e9rences entre la France et l\u2019Espagne dans le processus d\u2019achat ?<\/strong><\/p>\n

En France, vendeur et acqu\u00e9reur ont chacun leur propre Notaire. Ces derniers travaillent ensemble et s\u2019occupent de la pr\u00e9paration et r\u00e9daction des actes, du compromis sous seing priv\u00e9 et de l\u2019acte authentique de vente, tout en conseillant leur client respectif. En Espagne, un seul et m\u00eame Notaire intervient pour les deux parties, et en fin de parcours seulement, c\u2019est-\u00e0dire moment de la signature de l\u2019acte authentique. L\u2019acqu\u00e9reur se retrouve livr\u00e9 \u00e0 lui-m\u00eame durant toute la pr\u00e9paration de l\u2019op\u00e9ration. Ainsi, il est fortement recommand\u00e9 de faire appel aux services d\u2019un avocat qui se chargera d\u2019\u00e9tudier la situation fonci\u00e8re du bien et de pr\u00e9parer le compromis de vente sous seing priv\u00e9 tout en veillant aux int\u00e9r\u00eats de son client.<\/p>\n

Quelles pourraient \u00eatre les cons\u00e9quences pour un acqu\u00e9reur fran\u00e7ais s\u2019il ne fait pas appel \u00e0 un conseiller juridique ?<\/strong><\/p>\n

Si aucune v\u00e9rification juridique ou urbanistique n\u2019est faite pr\u00e9alablement, l\u2019acqu\u00e9reur pourrait se retrouver au final avec un bien qui ne corresponde pas \u00e0 la description qui lui a \u00e9t\u00e9 faite, ou \u00e0 devoir faire face \u00e0 des charges impr\u00e9vues, des saisies conservatoires, ou pire encore, que le bien ne dispose pas d\u2019un permis d\u2019habiter en vigueur. L\u2019avocat est l\u00e0 pour \u00e9viter bien des d\u00e9sagr\u00e9ments \u00e0 son client.<\/p>\n

Pourriez-vous nous rappeler bri\u00e8vement quelles sont les \u00e9tapes les plus importantes lors de l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier en Espagne ?<\/strong><\/p>\n

La premi\u00e8re phase consiste \u00e0 v\u00e9rifier toutes les charges et s\u00fbret\u00e9s pesant sur le bien avant de s\u2019engager dans l\u2019op\u00e9ration, cette partie est tr\u00e8s importante et l\u2019intervention d\u2019un avocat est fortement recommand\u00e9e. L\u2019\u00e9tape suivante est celle de la signature du compromis de vente qui fixera, entre autres, le d\u00e9lai pour la signature de l\u2019acte authentique de vente chez le Notaire. Je n\u2019insisterai jamais assez combien il est important \u00e0 ce stade l\u00e0 de compter sur l\u2019appui d\u2019un avocat tant lors de la pr\u00e9paration du compromis sous seing priv\u00e9 de vente qu\u2019au moment de la passation des actes chez le Notaire, surtout si l\u2019investisseur ne ma\u00eetrise pas l\u2019espagnol. Enfin, il est n\u00e9cessaire de faire le suivi post-acquisition car l\u2019acqu\u00e9reur dispose d\u2019un d\u00e9lai assez court pour payer les imp\u00f4ts et enregistrer la mutation de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du Registre Foncier espagnol.<\/p>\n

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Yassir Benhammou, avocat au Barreau de Barcelone et responsable du French Desk de Bressers Law<\/p>\n

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