{"id":73592,"date":"2026-03-18T00:56:59","date_gmt":"2026-03-18T00:56:59","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/18\/madrid-le-luxe-debarque-dans-les-quartiers-populaires-2\/"},"modified":"2026-04-09T05:03:13","modified_gmt":"2026-04-09T05:03:13","slug":"madrid-le-luxe-debarque-dans-les-quartiers-populaires-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/18\/madrid-le-luxe-debarque-dans-les-quartiers-populaires-2\/","title":{"rendered":"Madrid : le luxe d\u00e9barque dans les quartiers populaires"},"content":{"rendered":"

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Symbole de la fin de la crise immobili\u00e8re: les promoteurs parviennent \u00e0 vendre du luxe dans les quartiers populaires. Il est tr\u00e8s compliqu\u00e9 de trouver actuellement des immeubles \u00e0 bons prix pour les transformer en r\u00e9sidences de luxe dans les quartiers chics de la capitale. Barrio de Salamanca, Plaza\u00a0Castellana, Cibeles ou San Geronimo, sont des quartiers qui font l’objet de nombreux investissements \u00e9trangers depuis 4 ans. Et de plus en plus, on avoisine les 10 000 \u00e0 14 000\u20ac le m2 dans la r\u00e9sidence de luxe.<\/p>\n

Il y a 3 ans de cela, un promoteur fran\u00e7ais visitait un immeuble \u00e0 r\u00e9former, juste en face du Retiro, et nous expliquait qu’il ne comprenait pas la politique de prix sur le march\u00e9 madril\u00e8ne. En effet en 2014, il n’y avait pas encore beaucoup de demandes dans la r\u00e9sidence de luxe. En revanche, la situation \u00e9conomique plus touristique, la situation g\u00e9opolitique mondiale et la probabilit\u00e9 d’un gouvernement stable annon\u00e7aient\u00a0une am\u00e9lioration future des prix et donc un retour sur investissements tr\u00e8s int\u00e9ressant pour les investisseurs.<\/p>\n

C’est le cas actuellement pour ceux qui ont achet\u00e9 en 2014 un immeuble \u00e0 6 000\u20ac le m2. En y ajoutant 2 500\u20ac de m2 de r\u00e9novation, le co\u00fbt final HT est de 8 500\u20ac le m2 pour une revente au d\u00e9tail \u00e0 12 000\u20ac le m2 actuellement, ce qui permet de d\u00e9gager de bonnes marges dans les zones luxes. “Il faut \u00eatre visionnaire plus que pragmatique dans ce secteur, \u00e0 Madrid tout est concentr\u00e9. Il faut conna\u00eetre la ville mais aussi et surtout les espagnols et savoir que la croissance \u00e9conomique va s’installer pour plusieurs ann\u00e9es. Il faut aussi savoir qu’avec les risques cr\u00e9\u00e9s par les\u00a0s\u00e9paratistes catalans, un grand nombre de multinationales d\u00e9cident de s’installer sur Madrid.” La demande du luxe explose et les quartiers chics d\u00e9bordent !<\/p>\n

30 millions d’euros investis dans un immeuble pour des r\u00e9sidences de luxe en face de la gare de Chamart\u00edn<\/strong><\/p>\n

Le projet s’appelle Torre Borealis, il s’agit d’une r\u00e9habilitation int\u00e9grale de l’h\u00f4tel Foxa de Chamart\u00edn, situ\u00e9 pr\u00e8s\u00a0de la gare. Il y a encore 5 ans, personne n’aurait pari\u00e9 sur des r\u00e9sidences de luxe dans ce quartier, o\u00f9 la majorit\u00e9 des gros h\u00f4tels tombaient en ruine et faisaient l’objet de cessation de paiement.
\nLe projet comprend\u00a0la construction de 74 appartements de luxe, et commencera\u00a0d\u00e9but 2017, pour terminer fin 2018. Le complexe r\u00e9sidentiel est proche de la p\u00e9riph\u00e9rie de Madrid, pr\u00e8s de la fameuse M30. Le prix au m2 \u00e0 la revente restera plut\u00f4t raisonnable, entre 3 000\u20ac et 4 000\u20ac le m2. L’immeuble aura des prestations haut-de-gamme avec un design tr\u00e8s avant-gardiste. La plupart des projets du m\u00eame promoteur comprennent d’ailleurs des prestations comme: la gym, le SPA et le jardin. Il est fort probable que les appartements du dernier \u00e9tage d\u00e9passent 5 000\u20ac le m2, ce qui est exceptionnel pour la zone, car Chamart\u00edn et la M30 n’ont absolument rien de glamour.<\/p>\n

Le luxe se d\u00e9place vers le nord et le centre<\/strong><\/p>\n

\u00c0 l’image de cette promotion, il y a toute une r\u00e9organisation g\u00e9ographique du luxe \u00e0 Madrid. Ces vingt derni\u00e8res ann\u00e9es, 99% des promotions et h\u00f4tels de luxe \u00e9taient situ\u00e9s entre le quartier de Salamanca et celui de la Castellana. Aujourd’hui le luxe se d\u00e9place vers\u00a0la Puerta del Sol, Plaza de Espa\u00f1a, ainsi qu’au nord de la Castellana.
\nLes investisseurs \u00e9trangers n’ont pas le choix, il n’y a quasiment plus d’actifs \u00e0 vendre dans les zones chics. Pr\u00e8s du centre de Madrid, \u00e0 50m de la Puerta del Sol, c’est la cha\u00eene internationale Four Seasons qui va ouvrir un complexe. On parle de 14 000\u20ac le m2 dans les appartements qui seront juxtapos\u00e9s \u00e0 l’H\u00f4tel.<\/p>\n

\u00c0 Plaza de Espa\u00f1a, les sp\u00e9culations vont bon train sur les h\u00f4tels de luxe \u00e0 venir. Malgr\u00e9 les r\u00e9ticences de la mairie, un h\u00f4tel 5 \u00e9toiles et un centre commercial devraient voir le jour dans la fameuse Torre Espana. Quant au nord de la Castellana, bien que la mairie ait stopp\u00e9 le projet Op\u00e9ration Chamart\u00edn, il est fort probable que d’ici une dizaine d’ann\u00e9es, celui-ci voie le jour. Il reste encore beaucoup d’immeubles \u00e0 r\u00e9nover dans ce quartier de Madrid, dans\u00a0des prix avoisinant les 2000\u20ac le m2, ce qui laisse encore une bonne marge de manoeuvre pour les investisseurs. Les visionnaires le savent, d’ici dix ans, le luxe occupera aussi le nord de Madrid.<\/p>\n

PC<\/p>\n

Cr\u00e9dit photos : L’Expansion\u00a0<\/em><\/h6>\n

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