{"id":73476,"date":"2026-03-17T22:50:48","date_gmt":"2026-03-17T22:50:48","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/immobilier-en-espagne-la-revolution-des-loyers-2\/"},"modified":"2026-04-05T00:30:36","modified_gmt":"2026-04-05T00:30:36","slug":"immobilier-en-espagne-la-revolution-des-loyers-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/immobilier-en-espagne-la-revolution-des-loyers-2\/","title":{"rendered":"Immobilier en Espagne : La r\u00e9volution des loyers"},"content":{"rendered":"

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La location de courte dur\u00e9e prend une place de plus en plus importante dans le march\u00e9 espagnol de la location immobili\u00e8re. Cela a une claire influence dans l\u2019\u00e9volution des prix de vente et de location conventionnelle.<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

FORTE AUGMENTATION DES PRIX DES LOYERS<\/span><\/b>:<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

Il s\u2019est produit une forte augmentation des prix des loyers des locations conventionnelles. Selon <\/span>pisos.com<\/span><\/a>, le prix du loyer a augment\u00e9 de 9,5% en 2016 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 2015. Selon <\/span>idealista.com<\/span><\/a>, cette augmentation a \u00e9t\u00e9 m\u00eame plus grande\u00a0: 15,9%, jusqu\u2019\u00e0 en arriver au prix moyen de 8,2 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 par mois. D\u2019apr\u00e8s Fotocasa, la hausse des prix a \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieure, un 6,7%, mais il s\u2019agit de la hausse la plus \u00e9lev\u00e9e de la s\u00e9rie historique de cette source. \u00c0 Madrid, dans les quartiers de Salamanca, Chamber\u00ed et Centro, le m\u00e8tre carr\u00e9 est pay\u00e9 \u00e0 plus de 15 euros par mois.<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

Les raisons de cette augmentation sont nombreuses. Tout d\u2019abord, pendant la crise, la location est devenue l\u2019alternative la plus habituelle \u00e0 l\u2019achat, ce qui a donn\u00e9 lieu \u00e0 une augmentation de la demande et donc \u00e0 une augmentation des prix des loyers. Ensuite, la tendance \u00e0 l\u2019achat de la part des nouvelles g\u00e9n\u00e9rations s\u2019est vue r\u00e9duite\u00a0: d\u2019un c\u00f4t\u00e9, \u00e0 cause des conditions de travail et des salaires\u00a0; d\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, \u00e0 cause de la pr\u00e9sence dans le march\u00e9 immobilier d\u2019immeubles qui vont \u00eatre h\u00e9rit\u00e9s par ces nouvelles g\u00e9n\u00e9rations (des g\u00e9n\u00e9rations beaucoup moins nombreuses que celles de leurs parents et grands-parents) et qui se disent donc \u00ab\u00a0quel int\u00e9r\u00eat d\u2019acheter un immeuble si l\u2019on va en h\u00e9riter un\u00a0?\u00a0\u00bb. En plus, ces nouvelles g\u00e9n\u00e9rations ont chang\u00e9 leur mentalit\u00e9, \u00e0 l\u2019heure actuelle 4 espagnols sur 10 ne voient pas la location comme un gaspillage (avant il s\u2019agissait d\u2019une opinion qui faisait presque l\u2019unanimit\u00e9). \u00c0 tout cela il faut ajouter le fait que parmi les contrats sign\u00e9s jusqu\u2019en 2012 et 2013 une grande parti d\u2019entre eux ont commenc\u00e9 \u00e0 arriver \u00e0 terme en 2015 et 2016 et quand ces immeubles ont \u00e9t\u00e9 \u00e0 nouveau donn\u00e9s en location, ils l\u2019ont fait \u00e0 des prix plus \u00e9lev\u00e9s (gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9cup\u00e9ration \u00e9conomique et \u00e0 l\u2019emploi).<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

LA LOCATION CONDUIT-ELLE \u00c0 UNE AUGMENTATION DU PRIX D\u2019ACHAT\u00a0?<\/span><\/b><\/u><\/u><\/p>\n

Selon Jos\u00e9 Luis Jimeno, de Noteges, l\u2019augmentation des prix des loyers trouve son origine aussi dans l\u2019augmentation du 7,65% qui ont exp\u00e9riment\u00e9 \u00a0les prix de vente l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Cependant, d\u2019apr\u00e8s Juan Fern\u00e1ndez Aceytuno, c\u2019est l\u2019augmentation des prix des loyers qui produit une augmentation des prix de vente\u00a0: si le vendeur sait que l\u2019acheteur va obtenir un loyer tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 en donnant l\u2019immeuble en location, il va tr\u00e8s probablement \u00eatre tr\u00e8s inflexible avec le prix de vente, surtout s\u2019il pressent que l\u2019acheteur \u00a0ne va donner l\u2019immeuble en location conventionnelle mais en location touristique ou de court s\u00e9jour, avec laquelle l\u2019on obtient un rendement beaucoup plus important. Selon Eduardo Molet, agent de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, le rendement obtenu avec la location touristique ou de court s\u00e9jour peut arriver m\u00eame \u00e0 doubler celui obtenu avec la location conventionnelle.<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

UNE PLUS GRANDE RENTABILIT\u00c9 MAIS \u00c0 UN CO\u00d9T DE GESTION PLUS GRAND<\/span><\/b>\u00a0:<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

La plus grande rentabilit\u00e9 obtenue avec la location touristique ou de court s\u00e9jour par rapport \u00e0 la location conventionnelle n\u00e9cessite d\u2019un co\u00fbt de gestion plus grand aussi.<\/span><\/u><\/u><\/p>\n

BULLE IMMOBILI\u00c8RE DANS LA LOCATION?<\/span><\/b><\/u><\/u><\/p>\n

D\u2019Apr\u00e8s Fernando Encinar, il n\u2019y aurait pas de bulle car les prix ne sont pas revenus \u00e0 leurs origines, m\u00eame pas \u00e0 leur moyenne historique. Des experts consid\u00e8rent qu\u2019il n\u2019y a pas de risque de bulle immobili\u00e8re pour l\u2019instant, mais ils affirment qu\u2019il y a des endroits satur\u00e9s caract\u00e9ris\u00e9s par un manque d\u2019offre et des prix qui ne peuvent pas aller plus loin car ils ont d\u00e9j\u00e0 atteint leur limite.<\/u><\/u><\/span><\/p>\n

Morillon Avocats<\/span><\/strong><\/p>\n

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