{"id":73114,"date":"2026-03-17T17:41:30","date_gmt":"2026-03-17T17:41:30","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/immobilier-comment-va-se-comporter-le-logement-en-2018-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-04-04T19:23:55","modified_gmt":"2026-04-04T19:23:55","slug":"immobilier-comment-va-se-comporter-le-logement-en-2018-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/immobilier-comment-va-se-comporter-le-logement-en-2018-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"Immobilier: comment va se comporter le logement en 2018 en Espagne?"},"content":{"rendered":"

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(Tinsa) Le d\u00e9but de l’ann\u00e9e s’accompagne d’une hausse du prix des timbres, du gaz naturel, des p\u00e9ages … et, de mani\u00e8re pr\u00e9visible, \u00e9galement dans le logement en 2018. La valeur moyenne des logements achev\u00e9s (neufs et usag\u00e9s) a augment\u00e9 4,2% en 2017, selon le chiffre provisoire des statistiques de Tinsa IMIE sur les march\u00e9s locaux de Tinsa pour le quatri\u00e8me trimestre, et tout indique que la croissance mod\u00e9r\u00e9e des prix se poursuivra en 2018.<\/p>\n

L<\/span>‘\u00e9volution positive de l’\u00e9conomie et de l’emploi stimulera la demande, tant pour l’achat que pour le loyer. “La reprise continuera \u00e0 montrer des diff\u00e9rences entre les territoires. Des march\u00e9s particuli\u00e8rement dynamiques coexisteront, tels que les grands capitales, les \u00eeles et certains noyaux c\u00f4tiers, o\u00f9 les hausses de prix seront plus intenses, avec d’autres march\u00e9s avec une moindre demande, o\u00f9 le prix du logement restera stable en 2018 \u00bb, indique Jorge Ripoll, directeur du Tinsa Studies Service.Cette ann\u00e9e, on s’attend \u00e0 une mod\u00e9ration des hausses de prix dans les grandes capitalisations, apr\u00e8s les fortes hausses enregistr\u00e9es en 2017: 17,1% \u00e0 Madrid et 14,8% \u00e0 Barcelone. Sur ces march\u00e9s, la croissance a \u00e9t\u00e9 principalement port\u00e9e par les quartiers centraux et par une plus grande attraction touristique, zones o\u00f9 le loyer pourrait atteindre son maximum. La demande qui moindre dans ces zones en raison du co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 des logements et des loyers sera orient\u00e9e vers des quartiers plus p\u00e9riph\u00e9riques, ce qui pourrait intensifier l’augmentation des prix d’achat et de location dans ces zones plus \u00e9loign\u00e9es des centres et m\u00eame dans les municipalit\u00e9s voisines.<\/p>\n

La reprise des prix s’\u00e9tendra progressivement \u00e0 un plus grand nombre de r\u00e9gions du pays. Les zones qui enregistrent encore des baisses de prix l’ann\u00e9e derni\u00e8re (19 capitales et provinces en 2017, selon l’IMIE) vont adoucir la baisse ou commencer \u00e0 conna\u00eetre de l\u00e9g\u00e8res hausses, selon les endroits.<\/p>\n

Les achats augmenteront en 2018 entre 10% et 15%<\/strong><\/p>\n

Le dynamisme accru de la demande se traduira \u00e9galement par une augmentation des achats et ventes de logements en 2018, qui pourrait augmenter entre 10% et 15% en 2018, d\u00e9passant 550 000 transactions. Bien que le march\u00e9 soit encore loin des plus de 900 000 ventes enregistr\u00e9es en 2006, la reprise du march\u00e9 des achats a \u00e9t\u00e9 remarquable ces derni\u00e8res ann\u00e9es. La dur\u00e9e moyenne d’achat d’une maison en Espagne a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite de 10,6 \u00e0 8,6 mois au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es et demie. Dans la ville de Madrid, les temps ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duits \u00e0 2.6 mois montrant les statistiques de Tinsa du quatri\u00e8me trimestre de 2017.<\/p>\n

L’octroi de nouvelles hypoth\u00e8ques augmentera entre 10% et 12%<\/strong><\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 du financement, il devrait augmenter entre 10% et 12% pour les nouvelles hypoth\u00e8ques, qui pourrait atteindre 350 000 en 2018. Les institutions financi\u00e8res restent strictes lors de l’octroi de cr\u00e9dit pour achat d’une maison en 2018. Les acheteurs qui ont acc\u00e8s aux fonds continueront de profiter dans les prochains mois\u00a0 de taux d’int\u00e9r\u00eat bas.<\/p>\n

Selon le dernier rapport d’IMIE sur les march\u00e9s locaux, les familles consacrent 16,7% de leur revenu annuel brut \u00e0 payer la premi\u00e8re ann\u00e9e d’hypoth\u00e8que. En 2007, l’effort \u00e9tait de 33%. Soria et Teruel sont les provinces o\u00f9 il faut moins d’effort financier (12,6% du revenu des m\u00e9nages), tandis que Barcelone (17,6%), Malaga (21,7%) et les \u00eeles Bal\u00e9ares (22,3%) sont les provinces o\u00f9 l’hypoth\u00e8que absorbe une plus grande proportion du revenu. Dans ces deux derni\u00e8res provinces, les donn\u00e9es sont influenc\u00e9es par l’existence d’un march\u00e9 du logement \u00e0 fort pouvoir d’achat, ce qui augmente le prix moyen.<\/p>\n

Source: Tinsa<\/a><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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