{"id":73081,"date":"2026-03-17T17:15:37","date_gmt":"2026-03-17T17:15:37","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/limmobilier-espagnol-revalorise-en-2017-selon-une-etude-dopea-2\/"},"modified":"2026-04-04T18:51:51","modified_gmt":"2026-04-04T18:51:51","slug":"limmobilier-espagnol-revalorise-en-2017-selon-une-etude-dopea-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/limmobilier-espagnol-revalorise-en-2017-selon-une-etude-dopea-2\/","title":{"rendered":"L’immobilier espagnol revaloris\u00e9 en 2017 selon une \u00e9tude d’OPEA"},"content":{"rendered":"

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Selon une \u00e9tude parue sur le site de chasseurs immobiliers OPEA<\/a>, l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re des communaut\u00e9s autonomes sur le dernier trimestre 2017 est en hausse de 4,2 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Avec un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 de 1 264 euros pour un logement fini, la tendance de croissance mod\u00e9r\u00e9e se confirme sur le march\u00e9 espagnol.<\/p>\n

S<\/span>i la tendance au quatri\u00e8me trimestre est \u00e0 la hausse dans la plupart des communaut\u00e9s autonomes, ce sont celles de Navarre et de Madrid qui se distinguent avec une augmentation interannuelle respectivement de 15,3% et 15,1%, en ce qui concerne les logements finis. Elles sont suivies de la Catalogne (8,9%) et des \u00celes Bal\u00e9ares (7,5%).<\/p>\n

En t\u00eate des communaut\u00e9s, avec 2 082 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, Madrid est la r\u00e9gion avec la valeur moyenne la plus \u00e9lev\u00e9e. Les \u00celes Bal\u00e9ares (2023 euros par m\u00e8tre carr\u00e9), le Pays Basque (1 992 euros par m\u00e8tre carr\u00e9) et la Catalogne (1 770 euros par m\u00e8tre carr\u00e9) constituent le panel des r\u00e9gions les plus valoris\u00e9es au dernier trimestre 2017.<\/p>\n

Cependant, ces r\u00e9sultats sont \u00e0 nuancer avec ceux d\u2019autres communaut\u00e9s qui ont subi une baisse de leur valeur moyenne\u00a0: Castilla-La Mancha (-6,1%) et l\u2019Estr\u00e9madure (-2,2%). Par ailleurs, les plus importants ajustements \u00e0 la baisse cumul\u00e9s depuis les maximums de 2007 concernent Castilla-La Mancha (-54,7%), La Rioja (-53,3%) et Arag\u00f3n (-50,1%).<\/p>\n

Les grandes capitales fortement r\u00e9\u00e9valu\u00e9e<\/strong><\/p>\n

Madrid, Barcelone ou encore Palma de Majorque, sont les villes o\u00f9 les hausses de prix d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, au quatri\u00e8me trimestre, sont les plus significatives avec respectivement, +17,1%, +14,8% et +13,7%. D\u2019autres villes ont \u00e9galement r\u00e9alis\u00e9 une importante croissance comme Pamplune (+12,5%), Burgos (+8,8%), Vitoria (+8,2%), Soria (+7,3%), Santa Cruz de Tenerife (+6,7%9 et San Sebasti\u00e1n (+6,1%).<\/p>\n

A noter, le cas particulier de Barcelone, dont les incertitudes politiques ont eu des cons\u00e9quences sur le march\u00e9 immobilier, notamment sur la valeur moyenne qui a baiss\u00e9 de 1,7% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, et jusqu\u2019\u00e0 3 129 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Pourtant, les quartiers o\u00f9 le prix du logement a le plus augment\u00e9 sont ceux de Sants-M\u00f6ntjuic (26,5 %) et Sant Marti (24%), tous deux situ\u00e9s \u00e0 Barcelone. Centro (Madrid) et Nou Barris (Barcelone) sont les deux autres quartiers avec une forte r\u00e9\u00e9valuation\u00a0: 21,1% et 18%.<\/p>\n

En t\u00eate des villes les plus ch\u00e8res, San Sebasti\u00e1n (3 231 euros par m\u00e8tre carr\u00e9) passe devant Barcelone (3 129 euros par m\u00e8tre carr\u00e9), suivi de la Ciudad Condal (3 129 euros par m\u00e8tre carr\u00e9) et Madrid (2 601 euros par m\u00e8tre carr\u00e9s). C\u2019est pourtant le quartier de Salamanque (Madrid) qui est, au quatri\u00e8me trimestre, le plus cher d\u2019Espagne (4 466 euros par m\u00e8tre carr\u00e9).<\/p>\n

Enfin, 19 capitales ont vu leurs prix baisser par rapport \u00e0 2016. Les baisses les plus importantes sont situ\u00e9es \u00e0 Ciudad Real (-12,6%), C\u00e1ceres (-9,7%) et Guadalajara (-8,4%).<\/p>\n

Des ventes de plus en plus rapides<\/strong><\/p>\n

8,6 mois, c\u2019est le temps moyen pour vendre au dernier trimestre 2017. Une p\u00e9riode plus courte, par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent (9,1 mois), qui s\u2019explique par une augmentation des achats et une diminution de l\u2019offre de logements. Les villes o\u00f9 le temps de vente est le plus rapide sont Madrid (2,8 mois), Saragosse (5,3 mois), S\u00e9ville (6,1 mois) et Valence (7,9 mois). Une nouvelle fois, Barcelone est la seule capitale \u00e0 voir ce d\u00e9lai augmenter et passer de 3,4 mois au troisi\u00e8me trimestre \u00e0 4,3 mois au dernier trimestre.<\/p>\n

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Source :\u00a0https:\/\/www.opea.es\/etudes<\/a><\/p>\n

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