{"id":73035,"date":"2026-03-17T16:35:19","date_gmt":"2026-03-17T16:35:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/madrid-prix-au-metre-carre-quartier-par-quartier-2\/"},"modified":"2026-04-04T18:10:34","modified_gmt":"2026-04-04T18:10:34","slug":"madrid-prix-au-metre-carre-quartier-par-quartier-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/madrid-prix-au-metre-carre-quartier-par-quartier-2\/","title":{"rendered":"Madrid : prix au m\u00e8tre carr\u00e9 quartier par quartier"},"content":{"rendered":"

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C<\/span>lass\u00e9e r\u00e9cemment 3\u00e8me<\/sup> capitale espagnole la plus ch\u00e8re par une \u00e9tude OPEA\/Tinsa<\/a>, Madrid est aussi la ville qui a connu sur cette p\u00e9riode la plus grosse augmentation de sa valeur par rapport \u00e0 2016 (17,1 %). En moyenne, il faudra compter 2 601 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 pour acheter un bien.<\/p>\n

M<\/span>ais, la moyenne est vite d\u00e9pass\u00e9e lorsqu\u2019il s\u2019agit du quartier de Salamanque, class\u00e9 le plus cher d\u2019Espagne par l\u2019\u00e9tude, avec un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 en moyenne de 4 466 euros. Centro (4 027 \u20ac\/m\u00b2), Chamber\u00ed (4 049 \u20ac\/m\u00b2) et Chamart\u00edn (3 976 euros \u20ac\/m\u00b2) \u00a0font \u00e9galement parti des quartiers les plus chers du pays.<\/p>\n

Par ailleurs, tous les quartiers de Madrid ont vu leur valeur augment\u00e9 au cours du dernier trimestre 2017, de 5,3 % pour le quartier de San Blas \u00e0 21,1 % pour Centro.<\/p>\n

Des prix qui n\u2019emp\u00eachent pas les ventes puisque la capitale est la ville la plus liquide du march\u00e9 espagnol avec un temps de vente estim\u00e9 \u00e0 moins de trois mois. Une dur\u00e9e qui s\u2019est d\u2019ailleurs r\u00e9duite puisqu\u2019en 2016, il fallait compter plus de trois mois (3,2) pour vendre un bien.<\/p>\n

Pr\u00e9sentation des quartiers les plus int\u00e9ressants de Madrid par prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong><\/p>\n

Salamanca, 4 466 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n

Salamanque est r\u00e9put\u00e9 pour \u00eatre le quartier o\u00f9 le PIB par habitant est le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Espagne. On y trouve les boutiques de luxe et les restaurants chics de la capitale. Toutes les multinationales du \u00ab\u00a0retail\u00a0\u00bb cherchent \u00e0 avoir leur boutique dans les rues de Serrano, Claudio Collo ou Hortega y Gasset. N\u00e9anmoins, de plus en plus de marques pr\u00e9sentes dans ce quartier cherchent \u00e0 aller du c\u00f4t\u00e9 de Gran V\u00eda. Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 devient de plus en plus cher, surtout \u00e0 la location. Les propri\u00e9taires d\u2019aticos s\u2019enflamment depuis la fin de la crise.<\/p>\n

Chamber\u00ed, 4 049 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n

Semblable \u00e0 Salamanca, mais sans les commerces, les appartements y sont plus grands et tous les avocats importants y ont leur si\u00e8ge. Tr\u00e8s couru par les financiers et les CEO, les prix des appartements de luxe et des aticos peuvent \u00eatre sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du quartier de Salamanca.<\/p>\n

Centro, 4 027 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n

C\u2019est le quartier historique et le plus touristique de Madrid. Il est aussi en plein chamboulement depuis trois ans, puisque les h\u00f4tels 4 et 5 \u00e9toiles, \u00e0 l\u2019image du Four Seasons, s\u2019y implantent d\u00e9sormais. La Gran V<\/a>\u00eda, par exemple, devient une des rues les plus c\u00f4t\u00e9 de Madrid et les projets de r\u00e9sidences de luxe s\u2019y d\u00e9veloppent \u00e0 vitesse grand V.<\/p>\n

Chamart\u00edn, 3 976 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n

Chamart\u00edn a vocation \u00e0 devenir le quartier d\u2019affaires de Madrid avec des projets de tours suppl\u00e9mentaires. D\u2019ailleurs, les grands chefs recherchent de plus en plus \u00e0 y ouvrir leur restaurant.<\/p>\n

Retiro, 3 619 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n

Il s\u2019agit d\u2019un des quartiers r\u00e9sidentiels de Madrid, situ\u00e9 entre le centre-ville et le p\u00e9riph\u00e9rique qui m\u00e8ne \u00e0 l\u2019a\u00e9roport. On y trouve peu de r\u00e9sidences ou d\u2019h\u00f4tels de luxe puisque ce quartier a vocation \u00e0 \u00eatre populaire et non touristique.<\/p>\n

Moncloa-Aravaca, 3255 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n

C\u2019est le quartier des \u00e9tudiants de Madrid, et il est peu fr\u00e9quent\u00e9 par l\u2019h\u00f4tellerie de luxe. On y trouve encore, cependant, des vieux h\u00f4tels 4 \u00e9toiles. La rue Princesa reste l\u2019une des plus ch\u00e8res d\u2019Espagne `pour le retail. Paradoxalement, il y a de tr\u00e8s bonnes opportunit\u00e9s et de tr\u00e8s bons prix pour des appartements de taille moyenne, surtout du c\u00f4t\u00e9 de la petite rue de Valermoso, o\u00f9 l\u2019on trouve encore beaucoup de commerces traditionnels.<\/p>\n

Arganzuela, 3 213 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n

Ce quartier populaire proche d\u2019Atocha a un fort potentiel. D\u2019ailleurs, beaucoup de multinationales sont en train d\u2019y installer leur si\u00e8ge logistique.<\/p>\n

Tetu\u00e1n, 2 860 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n

Ce quartier a un fort potentiel, surtout pour les bureaux.<\/p>\n

Fuencarral \u2013 El Pardo, 2 819 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n

Un m\u00e9lange de r\u00e9sidentiel et de bureaux. Beaucoup d\u2019entrep\u00f4ts y sont encore \u00e0 la vente. Le quartier, n\u00e9anmoins, reste excentr\u00e9.<\/p>\n

San Blas, 1973 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n

Dans ce quartier \u00e0 fort potentiel, on trouve de plus en plus de bureaux et de si\u00e8ges de multinationales. Il est tr\u00e8s populaire au niveau r\u00e9sidentiel. Historiquement, c\u2019est un quartier qui a beaucoup de petits ateliers qui peuvent devenir de jolis lofts ou des hubs de start-up, \u00e0 l\u2019image de The Cube qui vient d\u2019ouvrir<\/a>.<\/p>\n

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