{"id":72957,"date":"2026-03-17T15:30:50","date_gmt":"2026-03-17T15:30:50","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/combien-rapporte-une-place-de-parking-a-madrid-ou-barcelone-2\/"},"modified":"2026-04-04T17:07:46","modified_gmt":"2026-04-04T17:07:46","slug":"combien-rapporte-une-place-de-parking-a-madrid-ou-barcelone-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/combien-rapporte-une-place-de-parking-a-madrid-ou-barcelone-2\/","title":{"rendered":"Combien rapporte une place de parking \u00e0 Madrid ou Barcelone ?"},"content":{"rendered":"

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Face \u00e0 des politiques urbaines de plus en plus restrictives vis-\u00e0-vis des voitures, et au prix du stationnement de plus en plus cher, de nombreux particuliers cherchent une solution pour garer leur v\u00e9hicule. Une forte demande qui encourage de nombreuses personnes \u00e0 investir dans une place de parking pour la louer. Le site internet pisos.com s\u2019est int\u00e9ress\u00e9 \u00e0 cette tendance et a \u00e9valu\u00e9 la rentabilit\u00e9 d\u2019une place de parking en location dans trois villes espagnoles\u00a0: Madrid, Barcelone et San S\u00e9bastien.<\/p>\n

L<\/span>\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs grandit face aux b\u00e9n\u00e9fices que peut rapporter la location d\u2019une place de parking, surtout dans les grandes villes. Selon certaines \u00e9tudes, louer un espace pour garer un v\u00e9hicule serait m\u00eame en train de devenir plus rentable, et moins contraignant que la location d\u2019un logement. Pisos.com a voulu conna\u00eetre la r\u00e9alit\u00e9 dans les quartiers des deux plus grandes villes espagnoles, ainsi qu\u2019\u00e0 San S\u00e9bastien.<\/p>\n

Le premier constat est simple, Barcelone est plus rentable que Madrid, d\u00fb au prix plus \u00e9lev\u00e9 demand\u00e9 pour la location d\u2019une place de parking. Pour acheter un emplacement dans la ville condal, il faudra d\u00e9bourser, en moyenne 20 413 euros alors qu\u2019\u00e0 Madrid, il faut compter 21 290 euros. \u00c0 l\u2019achat le prix d\u2019une place est donc 4 % moins cher \u00e0 Barcelone. Ensuite, la location de la place \u00e0 Madrid\u00a0rapportera 87 euros par mois en moyenne, soit une rentabilit\u00e9 brute de 4,9 %. Avec un loyer mensuel moyen plus cher, 121 euros (39 % de plus qu\u2019\u00e0 Madrid), Barcelone obtient \u00e9galement une meilleure rentabilit\u00e9. Celle-ci s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 7,1 %.<\/p>\n

Barcelone<\/strong><\/p>\n

\u00c0 Barcelone, les quartiers avec la meilleure rentabilit\u00e9 sont distincts. En premi\u00e8re position. Le quartier Les Corts affichent 8,5 % de rentabilit\u00e9, avec un prix \u00e0 l\u2019achat de 19 131 euros. La place sera ensuite lou\u00e9e en moyenne pour 135 euros par mois. Le quartier de Sants-Montju\u00efc est second (7,9% de rentabilit\u00e9). Devenir propri\u00e9taire d\u2019un emplacement y co\u00fbte en moyenne 16 497 euros, pour une location d\u2019environ 108 euros. Enfin, Horta-Guinard\u00f3 est troisi\u00e8me (7,3% de rentabilit\u00e9). Le prix de vente d\u2019une place y est 16 516, et la location de \u00a0101 euros.<\/p>\n

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Sant Mart\u00ed (4,4 %), Gr\u00e1cia (4,7%) et Sant Andreu (5%) sont les trois quartiers o\u00f9 il est le moins int\u00e9ressant d\u2019investir. Acheter un emplacement co\u00fbte en moyenne 19 046 euros dans le premier, 24 871 euros dans le second et 18 382 euros dans le dernier. La location rapporte en moyenne 70 euros, 97 euros et 77 euros, respectivement.<\/p>\n

Madrid<\/strong><\/p>\n

Si vous souhaitez investir dans une place de parking dans la capitale espagnole, ce sont les quartiers en bordure du centre-ville qui vous int\u00e9resseront le plus. Villa de Vallecas (9%), Usera (7,9%) et Mortalaz (7,4%) ont ainsi tous une rentabilit\u00e9 sup\u00e9rieure \u00e0 5 %. \u00a0Le prix de vente moyen est, respectivement, de 12 557 euros, 12 524 euros, et 14 691 euros. La place en location rapportera ensuite en moyenne, par mois, \u00a094 euros pour le premier, 82 euros pour le second et 90 euros pour le dernier.<\/p>\n

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Les quartiers centraux sont, au contraire, ceux o\u00f9 louer un emplacement est le moins rentable. C\u2019est le cas des districts Centro (3,1%), Salamanca (3,8%), Chamart\u00edn, Arganzuela et Fuencarral-El Prado (3,9%). Le quartier Centro a un prix de vente de 46 817 euros et de location de 119 euros\u00a0; Salamanca de 43 968 euros et 139 euros, respectivement\u00a0; Chamart\u00edn de 27 774 euros et 90 euros\u00a0; Arganzuela de 22 468 euros et 73 euros, et Fuencarral-El Prado de 19 941 euros et 65 euros.<\/p>\n

San S\u00e9bastien<\/strong><\/p>\n

Autre ville \u00e9tudi\u00e9e par pisos.com, San S\u00e9bastien, o\u00f9 les places de parking sont plus ch\u00e8res qu\u2019\u00e0 Barcelone et Madrid. Le prix moyen de vente y est en effet de \u00a032 641 euros, soit 53 % plus cher qu\u2019\u00e0 Madrid, et 60 % de plus que Barcelone pour un prix de location moyen mensuel de location de 98 euros, soit une rentabilit\u00e9 de 3,6%.<\/p>\n

L\u00e0 encore chiffres varient beaucoup en fonction des quartiers de la ville. Intxaurrondo (5,2%), Aiete-Miramon (4,6%), Amara Berri (3,9%) ont en moyenne un prix de vente de 17 933 euros, 26 285 euros et 22 298 euros, pour une location de 77 euros, 100 euros et 73 euros, respectivement.<\/p>\n

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La rentabilit\u00e9 est moindre dans les quartiers de Gros (1,5%), Miraconcha (2,6%) et Riberas de Loiola (3%). Les autres quartiers\u00a0de la ville peuvent \u00eatre class\u00e9s ainsi\u00a0: Antiguo Ondarreta (3,4%), Loiola-Txomin-Enea-Martutene (3,8%), Ibaeta-Igeldo (3,9%) et Centre (3,9%).<\/p>\n

Interrog\u00e9 par Expansi\u00f3n, Ferran Front, directeur des \u00e9tudes de pisos.com explique que \u00ab\u00a0 acheter une place de parking pour la mettre en location est une strat\u00e9gie d\u2019investissement plus courante entre particuliers qui ont des \u00e9conomies et peuvent payer comptant.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour Ferran Font, c\u2019est \u00e9galement une fa\u00e7on de contrer les politiques municipales contre les voitures en centre-ville\u00a0: \u00ab\u00a0plus la r\u00e9glementation du stationnement est contraignante dans le centre des villes, plus il vaut la peine d\u2019avoir un endroit pour ranger sa voiture pour ceux qui n\u2019ont pas d\u2019autre choix que d\u2019utiliser les transports en commun au quotidien.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Si certains quartiers semblent r\u00e9ellement int\u00e9ressants pour investir, il faut garder \u00e0 l\u2019esprit que pour que l\u2019achat soit rentable il faut une demande active. M\u00eame si dans certains districts le pourcentage de rentabilit\u00e9 est int\u00e9ressant, \u00ab\u00a0le risque de ne pas trouver un locataire est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9\u00a0\u00bb selon Ferran Front. \u00c0 l\u2019inverse, \u00ab\u00a0dans les zones centrales avec des parkings r\u00e9gul\u00e9s, cette rentabilit\u00e9 est plus ajust\u00e9e, non seulement parce que le prix de vente est plus \u00e9lev\u00e9, mais parce que la location de la place est presque assur\u00e9e.\u00a0\u00bb<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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