{"id":72928,"date":"2026-03-17T15:15:37","date_gmt":"2026-03-17T15:15:37","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/el-cabanyal-autopsie-dun-quartier-atypique-2\/"},"modified":"2026-04-04T16:48:15","modified_gmt":"2026-04-04T16:48:15","slug":"el-cabanyal-autopsie-dun-quartier-atypique-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/el-cabanyal-autopsie-dun-quartier-atypique-2\/","title":{"rendered":"El Cabanyal : autopsie d\u2019un quartier atypique\u00a0"},"content":{"rendered":"

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C<\/span>\u2019est l\u2019histoire d\u2019un quartier peu banal, celui situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 du port et de la plage de Valencia : Le fameux Cabanyal, autrefois simple village de p\u00eacheurs, zone maritime ignor\u00e9, d\u00e9daign\u00e9s par une majorit\u00e9 mais qui aujourd\u2019hui tient sa revanche avec un cot\u00e9 \u00e0 la fois charismatique, cosmopolite et insolite.<\/p>\n

Un quartier sans histoire ?\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

Le Cabanyal a toujours, il faut le dire aussi, une r\u00e9putation sulfureuse \u2026supermarch\u00e9 \u00e0 ciel ouvert de drogue en tout genre, squatt\u00e9 plus qu\u2019habit\u00e9, la population qui y vivait jusque l\u00e0 en faisait une zone de non-droit ou ins\u00e9curit\u00e9 et insalubrit\u00e9 se disputait la vedette\u2026et puis les choses changent, le temps passe\u2026 Quartier maudit pour certains qui n\u2019y voyaient que d\u00e9cadence et d\u00e9sh\u00e9rence, mais pour d\u2019autres, quartier trendy qui fait aujourd\u2019hui l\u2019objet d\u2019une sp\u00e9culation immobili\u00e8re sans pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

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Car depuis que quelques \u201cguiris\u201d ont jet\u00e9 leur d\u00e9volu sur de charmantes maisons achet\u00e9es il y a quelques ann\u00e9es une bouch\u00e9e de pain, depuis que quelques travaux d\u2019am\u00e9lioration urbanistique ont \u00e9t\u00e9 financ\u00e9s et r\u00e9alis\u00e9s par la mairie, le quartier commence \u00e0 avoir vraiment du charme et une \u00e2me : les rues principales offrent un alignement de maisonnettes dont les fa\u00e7ades multicolores laissent deviner des int\u00e9rieurs r\u00e9nov\u00e9s et parfois ultra-modernes et luxueux\u2026Tout cela \u00e0 5 minutes de la plage. Du coup, de nouveaux commerces et d\u2019agr\u00e9ables restaurants se sont \u00e9galement install\u00e9s ce qui contribue \u00e0 en faire un quartier o\u00f9 il fait d\u00e9j\u00e0 bon vivre\u2026Et pourtant il y a quelques ann\u00e9es, Le Cabanyal devait \u00eatre\u00a0 <\/span>en grande partie ras\u00e9\u00a0 <\/span>pour laisser place au prolongement de l\u2019Avenida Blasco Iba\u00f1ez ainsi qu\u2019\u00e0 des b\u00e2timents modernes. C\u2019\u00e9tait compter sans la r\u00e9sistance des habitants et des opposants politiques qui ont bataill\u00e9 ferme pour faire avorter ce projet qui tenait tant \u00e0 c\u0153ur \u00e0 l\u2019ancienne majorit\u00e9 municipale de Rita Barbera.<\/p>\n

No futur ?<\/strong><\/p>\n

Mais la renaissance de ce quartier demeure extr\u00eamement lente et tr\u00e8s limit\u00e9e en nombre de rues ou en kilom\u00e8tres carr\u00e9s ,car en dehors de ces quelques axes qui ont fait peau neuve ces\u00a0 <\/span>derni\u00e8res ann\u00e9es (avec une nette acc\u00e9l\u00e9ration depuis 2 ans), en dehors de cela, certains endroits font peur tant le niveau de d\u00e9labrement et d\u2019insalubrit\u00e9 font concurrence \u00e0 des villes du tiers-monde. Cette \u00e9trange cohabitation laisse pantois le visiteur qui en changeant seulement de trottoir, change en m\u00eame temps d\u2019ambiance, c\u2019est le moins que l\u2019on puisse dire\u2026<\/p>\n

Du coup, presque uniquement les rues comme Reina, Barraca o calle Mediterr\u00e1neo attisent les convoitises et les prix s\u2019envolent ! du simple au double ou au triple en 5 ans seulement et 90% de ces achats sont r\u00e9alis\u00e9s par des \u00e9trangers, Fran\u00e7ais, Anglais Allemands ou Belges qui investissent soit pour avoir un pied-\u00e0-terre (tout en le louant via Airbnb pour rentabiliser), soit pour y vivre une paisible retraite. Mais cet afflux d\u2019\u00e9trangers qui ont les moyens de payer sans emprunter repr\u00e9sente un probl\u00e8me majeur pour les Valenciens d\u00e9sireux eux aussi d\u2019acqu\u00e9rir un bien dans cette zone : s\u2019il veulent acheter une maison avec une hypoth\u00e8que au prix par exemple de 150 000 euros, la valeur r\u00e9elle du bien sera estim\u00e9 par un expert \u00e0 beaucoup moins, 80 000 par exemple, et donc le cr\u00e9dit qu\u2019ils obtiendront sera souvent insuffisant pour eux.<\/p>\n

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Quant \u00e0 l\u2019autre partie du Cabanyal, appel\u00e9e aussi \u201cZona Cero\u201d, ceux qui sont audacieux et patients commencent \u00e0 s\u2019y int\u00e9resser : d\u2019ici quelques ann\u00e9es ces rues devraient faire enfin l\u2019objet de s\u00e9rieux investissements d\u2019am\u00e9nagements urbanistiques qui tardent certes, mais qui t\u00f4t ou tard permettront \u00e0 cet endroit d\u2019en finir avec la drogue, les squatteurs et l\u2019insalubrit\u00e9. Les 30 millions d\u2019euros d\u00e9bloqu\u00e9s en 2017 par la mairie de Valence et l\u2019Union Europ\u00e9enne pour financer des projets de r\u00e9habilitations et venir en aide aux familles marginales devraient donc permettre cette am\u00e9lioration tant esp\u00e9r\u00e9e.\u00a0<\/span><\/p>\n

Le Cabanyal dans son ensemble sera alors devenu peut-\u00eatre un quartier enchanteur dans lequel pourront cohabiter\u00a0 <\/span>(sans se ruiner et en toute s\u00e9curit\u00e9 ) r\u00e9sidents \u00e9trangers, valenciens et touristes de passage.<\/p>\n

Laurence Lemoine<\/p>\n

www.valencia-expat-services.com<\/a><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  C\u2019est l\u2019histoire d\u2019un quartier peu banal, celui situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 du port et de la plage de Valencia : Le fameux Cabanyal, autrefois simple village de p\u00eacheurs, zone maritime ignor\u00e9, d\u00e9daign\u00e9s par une majorit\u00e9 mais qui aujourd\u2019hui tient sa revanche avec un cot\u00e9 \u00e0 la fois charismatique, cosmopolite et insolite. Un quartier sans histoire […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":38309,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-72928","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72928","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72928"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72928\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38309"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}