{"id":72912,"date":"2026-03-17T15:00:30","date_gmt":"2026-03-17T15:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/le-marche-de-linvestissement-hotelier-depasse-deja-cette-annee-celui-de-2017-2\/"},"modified":"2026-04-04T16:33:06","modified_gmt":"2026-04-04T16:33:06","slug":"le-marche-de-linvestissement-hotelier-depasse-deja-cette-annee-celui-de-2017-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/le-marche-de-linvestissement-hotelier-depasse-deja-cette-annee-celui-de-2017-2\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 de l’investissement h\u00f4telier d\u00e9passe d\u00e9j\u00e0, cette ann\u00e9e, celui de 2017"},"content":{"rendered":"

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Au Foro Hosteltur 2018, les d\u00e9fis de la croissance dans l\u2019h\u00f4tellerie et le courtage seront discut\u00e9s, gr\u00e2ce \u00e0 la participation, le 22 mai, au NH Collection Madrid Eurobuilding de vrais experts dans le secteur, comme Inmaculada Ranera, directrice g\u00e9n\u00e9rale de Christie & Co pour l\u2019Espagne et le Portugal, qui analyse la place de l\u2019Espagne sur le march\u00e9 de l\u2019investissement h\u00f4telier, et surtout son futur.<\/p>\n

Hosteltur :<\/em> Dans ces moments de croissance, les investisseurs r\u00e9fl\u00e9chissent au prochain changement de cycle \u2026 ou font-ils les m\u00eames erreurs que celles commises au cours de la derni\u00e8re crise\u00a0?<\/em><\/p>\n

Inmaculada Ranera : L\u2019app\u00e9tit pour l\u2019investissement reste tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 en ce moment en ce qui concerne l\u2019Espagne. Je pense que certains fonds d\u2019investissements regrettent de ne pas s\u2019\u00eatre int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 l\u2019Espagne auparavant, compte tenu de la r\u00e9silience dont le secteur a fait preuve ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Gr\u00e2ce \u00e0 elle les destinations, de vacances et urbaines, ont augment\u00e9 leur prix de vente des actifs et cette augmentation est ce qui me conduit \u00e0 penser que, dans certains cas, le secteur ne semble pas avoir appris de certaines erreurs. Mais, c\u2019est la cons\u00e9quence logique d\u2019un march\u00e9 \u00e0 forte demande et d\u2019une offre qui ne peut pas totalement \u00eatre satisfaite. Dans ces zones, certains investisseurs ont commenc\u00e9 \u00e0 penser qu\u2019ils ach\u00e8teraient uniquement \u00e0 des prix raisonnables et avec un taux de rendement que l\u2019entreprise peut retourner, de sorte qu\u2019ils n\u2019acceptent pas les rendements inf\u00e9rieurs \u00e0 certains niveaux. D\u2019autre part, nous voyons comment le loyer avec un revenu fixe revient fortement sur un march\u00e9 qui traditionnellement, depuis de nombreuses ann\u00e9es, avait ce mod\u00e8le comme r\u00e9f\u00e9rence, m\u00eame s\u2019il est vrai que la crise a aid\u00e9 \u00e0 conserver les contrats fixes ou variables, et que la gestion a gagn\u00e9 du terrain avec la professionnalisation du secteur d\u2019investissements.<\/p>\n

Cela dit, nous assistons, comme nous l\u2019avions anticip\u00e9 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, au redressement de certaines destinations de vacances en M\u00e9diterran\u00e9e (Gr\u00e8ce, \u00c9gypte, Turquie, Tunisie) qui, avant la crise, ont commenc\u00e9 \u00e0 \u00eatre de s\u00e9rieux concurrents et \u00e0 attirer une bonne partie du tourisme qui voyage traditionnellement vers les destinations espagnoles. Ces derni\u00e8res ont beaucoup souffert pendant la crise, \u00e0 la fois pour des questions de s\u00e9curit\u00e9 \u00e9conomique et politique. Nous comprenons que leur essor et leur redressement affectera nos destinations sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne et les \u00celes Canaries, bien que dans ces r\u00e9gions, un r\u00e9el effort ait \u00e9t\u00e9 fait pour am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de l\u2019usine h\u00f4teli\u00e8re, ce qui contribuera \u00e9galement \u00e0 attirer un tourisme de meilleure qualit\u00e9, capable de payer des prix plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

Comme je le disais au d\u00e9but, apr\u00e8s 18 ans dans le secteur, j\u2019ai parfois l\u2019impression que je vois les m\u00eames signes de certains exc\u00e8s que j\u2019ai v\u00e9cus dans le pass\u00e9 mais je pense que tout le secteur a appris de la crise et accueille les investissements avec plus de bon sens. Des destinations comme l\u2019Italie ou le Portugal apparaissent fortement, dans le premier cas car on s\u2019attend \u00e0 ce que les banques italiennes comment \u00e0 perdre des actifs toxiques et, dans le second, \u00e0 la bonne \u00e9volution du march\u00e9 et au fait d\u2019\u00eatre per\u00e7ue comme une destination sure, suscitent l\u2019int\u00e9r\u00eat pour ces march\u00e9s.<\/p>\n

H : Au moment m\u00eame o\u00f9 la d\u00e9concentration g\u00e9ographique s\u2019op\u00e8re et que les investisseurs recherchent des destinations secondaires qui leur offrent de meilleures opportunit\u00e9s que les grandes villes, est-ce que l\u2019int\u00e9r\u00eat se porte vers de nouveaux produits, comme les 3 \u00e9toiles, au d\u00e9triment des 4 et 5 \u00e9toiles qui dominent un important pourcentage des investissements\u00a0?<\/em><\/p>\n

IR : Sur un march\u00e9 qui atteint des niveaux plus \u00e9lev\u00e9s de professionnalisation, les investisseurs deviennent \u00e9galement plus sophistiqu\u00e9s. Cela leur permet de mieux comprendre que, dans un march\u00e9 o\u00f9 l\u2019\u00e9conomie cro\u00eet positivement et au-dessus de la moyenne europ\u00e9enne, la demande int\u00e9rieure se redresse et rend la rentabilit\u00e9 des villes secondaires tr\u00e8s attrayante, et avec le bon op\u00e9rateur, les risques sont minimis\u00e9s m\u00eame dans ces destinations. Tout au plus pourrait-il arriver d\u2019acheter \u00e0 un rendement plus \u00e9lev\u00e9, que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat augmentent et que la rentabilit\u00e9 en p\u00e2tisse, mais il sera toujours inf\u00e9rieur \u00e0 ceux qui ont achet\u00e9 \u00e0 tr\u00e8s faible rendement dans les villes principales avec des prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. Le secteur des 3 \u00e9toiles suscite de l\u2019int\u00e9r\u00eat au m\u00eame titre que le secteur des auberges de jeunesse et des h\u00f4tels lifestyle<\/em>.<\/p>\n

H : Cette ann\u00e9e, jusqu\u2019o\u00f9 regardent les investisseurs espagnols et quels types d\u2019investissements les destinations espagnoles attirent-elles\u00a0?<\/em><\/p>\n

IR : Les investisseurs et op\u00e9rateurs espagnols continuent de s\u2019int\u00e9resser aux principales destinations de la ville, en y ajoutant plus de villes secondaires o\u00f9 ils ne sont pas toujours pr\u00e9sents, si des opportunit\u00e9s raisonnables se pr\u00e9sentent dans les prix et\/ou les conditions de location et de gestion la m\u00eame chose se produit dans les destinations de vacances principales et secondaires. Madrid, Barcelone (encore), M\u00e1laga, Saint S\u00e9bastien, ou Bilbao, sont des villes encore convoit\u00e9es, avec Lisbonne et Porto dans le pays voisin. Elles sont suivies par d\u2019autres comme S\u00e9ville, Alicante, Santander, Santiago et nous comprenons que toutes celles qui apparaissent dans notre \u00e9tude sur les villes secondaires, dont l\u2019\u00e9volution montre la r\u00e9cup\u00e9ration qu\u2019elles sont en train de vivre (Les sept villes secondaires avec la rentabilit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re la plus \u00e9lev\u00e9e). Pour les destinations de vacances, les \u00celes Bal\u00e9ares, la Costa del Sol, les \u00celes Canaries et la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne continuent d\u2019\u00eatre les premi\u00e8res en termes d\u2019attraction. Les investisseurs internationaux suivent la m\u00eame tendance et leur typologie r\u00e9pond au profil des entreprises d\u2019investissements (42 %), suivies par les soci\u00e9t\u00e9s h\u00f4teli\u00e8res (20 %), les Socimis (16 %) et les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res (15 %).<\/p>\n

H: Vivrons-nous une autre ann\u00e9e record\u00a0?<\/em><\/p>\n

IR : Il est possible que nous le r\u00e9p\u00e9tions. Cela d\u00e9pendra des portefeuilles qui pourraient \u00eatre mis sur le march\u00e9, mais tout indique que nous pouvons vivre une autre ann\u00e9e record. En ce moment, nous avons presque 50 transactions depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, et en 2017, aux m\u00eames dates, nous avions une trentaine d\u2019op\u00e9rations en cours.<\/p>\n

Source : hosteltur.com<\/a><\/p>\n

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