{"id":72736,"date":"2026-03-17T12:44:13","date_gmt":"2026-03-17T12:44:13","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/conseils-sur-lachat-dune-propriete-sur-plan-ou-a-construire-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-04-04T14:22:29","modified_gmt":"2026-04-04T14:22:29","slug":"conseils-sur-lachat-dune-propriete-sur-plan-ou-a-construire-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/conseils-sur-lachat-dune-propriete-sur-plan-ou-a-construire-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"Conseils sur l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 sur plan ou \u00e0 construire en Espagne"},"content":{"rendered":"

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White Baos avocat souhaite vous informer de plusieurs points l\u00e9gaux et conseils pratiques dont il faut tenir compte lorsque de l\u2019achat <\/span>d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 sur plan<\/b>, c\u2019est-\u00e0-dire lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier qui n\u2019est pas construit.<\/span><\/p>\n

Ce qui est vrai et certain c\u2019est qu\u2019il y a une reprise \u00e9vidente du secteur immobilier, d\u00e9j\u00e0 visible dans de nouvelles promotions qui commencent \u00e0 se construire. Pendant les pires ann\u00e9es de la crise immobili\u00e8re en Espagne, la construction de nouvelles maisons \u00e9tait tr\u00e8s rare, et le peu qui se vendait c\u2019\u00e9taient des propri\u00e9t\u00e9s de seconde main, ou des maisons neuves d\u00e9j\u00e0 construites.<\/span><\/p>\n

Par le biais de cet article, nous souhaitons partager quelques conseils juridiques fondamentaux lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 sur plan ou \u00e0 construire.<\/b><\/p>\n

Garanties de l\u2019achat sur plan\u00a0:<\/b> avec le changement r\u00e9cent de r\u00e9glementation de la loi 20\/2015 qui modifie la 1<\/span>\u00e8re<\/span> Disposition Compl\u00e9mentaire de la LOE (-Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n = Loi d\u2019Organisation de la Construction – loi 28\/1999), il faut souligner que <\/span>bien que l\u2019on continue d\u2019obliger les promoteurs \u00e0 garantir les acomptes vers\u00e9s<\/b>, c\u2019est fait de mani\u00e8re moins protectrice qu\u2019avec la r\u00e9glementation pr\u00e9c\u00e9dente, surtout dans les d\u00e9lais de r\u00e9clamation. Par cons\u00e9quent lors d\u2019un achat sur plan il est fondamental\u00a0:<\/span><\/p>\n

.- Que l\u2019on nous certifie quelle garantie (aval ou assurance) a la promoteur pour garantir les acomptes vers\u00e9s.<\/span><\/p>\n

.- On doit nous certifier \u00e9galement quelle est le compte sp\u00e9cial sur lequel on doit effectuer les paiements.<\/span><\/p>\n

.- Nous devons envoyer les paiements directement sur le compte correct, au moyen d\u2019un virement bancaire ou similaire, de mani\u00e8re \u00e0 ce que le paiement soit accr\u00e9dit\u00e9, qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un paiement partiel du prix, qui fait le paiement, etc.<\/span><\/p>\n

Autres documents essentiels\u00a0:<\/b> nous devons \u00e9galement demander et v\u00e9rifier les documents de base de la promotion, la propri\u00e9t\u00e9 du terrain, permis de travaux, cadastre, etc.<\/span><\/p>\n

Clauses essentielles \u00e0 inclure dans le contrat\u00a0:<\/b> dans les contrats d\u2019achat-vente sur plan, il est fondamental d\u2019inclure certaines clauses qui vont assurer la protection des droits des acheteurs, telles que\u00a0:<\/span><\/p>\n

.- La confirmation que la remise du bien et le dernier paiement seront faits avec le permis d\u2019habiter.<\/span><\/p>\n

.- Besoin de la remise des documents n\u00e9cessaires pour souscrire les contrats d\u2019approvisionnement, en eau, \u00e9lectricit\u00e9.<\/span><\/p>\n

.- Information sur les garanties mentionn\u00e9es pr\u00e9c\u00e9demment.<\/span><\/p>\n

.- Conditionner la remise de la propri\u00e9t\u00e9 et les derniers paiements, \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des \u00e9l\u00e9ments communs, tels que les piscines, etc.<\/span><\/p>\n

Nous pouvons conclure en signalant que l\u2019achat d\u2019une maison sur plan en Espagne, si on le fait correctement et si l\u2019on exige les documents n\u00e9cessaires, et les garanties pr\u00e9vues par la loi, est extr\u00eamement s\u00fbr. Mais si les choses ne sont pas faites correctement, cela peut \u00eatre tr\u00e8s risqu\u00e9, et ce n\u2019est pas en vain que ces derni\u00e8res ann\u00e9es il y a eu des milliers d\u2019expatri\u00e9s et r\u00e9sidents en Espagne qui ont perdu toutes leurs \u00e9conomies lors de l\u2019achat de ce genre de propri\u00e9t\u00e9s.<\/span><\/p>\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, elle transmet simplement l\u2019information li\u00e9e aux sujets l\u00e9gaux.<\/span><\/i><\/p>\n

Carlos baos (Avocat).<\/span><\/p>\n

19 rue Diana, 2<\/span>\u00e8<\/span> \u00e9tage-Porte D, 03700 Denia (Alicante) Espagne<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Web : www.white-baos.com<\/span>, e-mail : <\/span>info@white-baos.com<\/span><\/a><\/p>\n

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