{"id":72673,"date":"2026-03-17T11:52:58","date_gmt":"2026-03-17T11:52:58","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/situation-de-limmobilier-sur-la-cote-valencienne-tinsa-12\/"},"modified":"2026-04-08T15:26:55","modified_gmt":"2026-04-08T15:26:55","slug":"situation-de-limmobilier-sur-la-cote-valencienne-tinsa-12","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/situation-de-limmobilier-sur-la-cote-valencienne-tinsa-12\/","title":{"rendered":"Situation de l’immobilier sur la c\u00f4te valencienne (TINSA)"},"content":{"rendered":"

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Chaque semaine, Le Courrier d\u2019Espagne repassera d\u2019ici fin novembre en revue l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 immobilier sur les c\u00f4tes espagnoles. Avec des donn\u00e9es r\u00e9centes et d\u00e9taill\u00e9es par villes- Cette semaine, Valencia.(Source Tinsa)<\/p>\n

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C\u00f4te valencienne: ENTRE CANET D’EN BERENGUER ET ALBORAYA<\/strong><\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/p>\n

Signes de reprise. Le march\u00e9 de la r\u00e9gion est tr\u00e8s stable. Il y a encore plus d’offre, mais n’exerce plus autant de pression \u00e0 la baisse sur les prix, qui commencent \u00e0 augmenter l\u00e9g\u00e8rement.<\/p>\n

Les prix<\/p>\n

Les prix des maisons de vacances montrent des signes d\u2019am\u00e9lioration, \u00e0 l\u2019exception de Canet de Berenguer, o\u00f9 la situation stagne et a m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 en raison de la grande offre de maisons existantes.<\/p>\n

La tendance \u00e0 l\u2019achat de r\u00e9sidences secondaires s\u2019am\u00e9liorera en cons\u00e9quence. Il existe un grand potentiel de population dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

Offre<\/p>\n

Le stock de nouvelles maisons de vacances est rare et continue \u00e0 \u00eatre absorb\u00e9, bien que lentement.<\/p>\n

\n

La typologie pr\u00e9dominante sont les appartements de deux Chambres avec vue sur la mer dans un complexe avec piscine et, dans certains cas, avec installations sportives.<\/p>\n

Le march\u00e9 des vacances est r\u00e9parti \u00e9quitablement entre le loyer et l\u2019achat. <\/span><\/p>\n

Activit\u00e9<\/span><\/p>\n

Aucune activit\u00e9 de promoteur significative.\u2022 Logement multifamilial: 1 800 \u20ac \/ m2. Sur la promenade d’Alboraya. Surface 80 m2\u00a0construit; deux chambres et deux salles de bain et 20 ans.\u2022 Logements unifamiliaux: Il n’y a pas d’offre dans la r\u00e9gion. Prix \u200b\u200bmoyen dans une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re.<\/span><\/p>\n

March\u00e9 foncier<\/span><\/p>\n

Des \u00e9tudes de viabilit\u00e9 et des estimations de prix sont effectu\u00e9es, mais sans transaction. Les vendeurs continuent \u00e0 maintenir des prix \u00e9lev\u00e9s qui ne correspondent pas aux prix de vente actuels des maisons, le nombre de transactions est donc nul. <\/span><\/p>\n

Demande<\/span><\/p>\n

L’achat et la vente de maisons de vacances dans la r\u00e9gion au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9activ\u00e9s. L’acheteur de maison de vacances est principalement national, de la Communaut\u00e9 valencienne et de Madrid.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

ENTRE PLAGES DE SUECA ET OLIVA<\/strong><\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/p>\n

\u00c0 c\u00f4t\u00e9 du sol.<\/p>\n

L’id\u00e9e que les prix ont touch\u00e9 leur minimum prend force. L\u2019optimisme est observ\u00e9 par les agents immobiliers, qui annoncent une l\u00e9g\u00e8re
\nReprise: ils ont r\u00e9alis\u00e9 un plus grand nombre de ventes et notent une augmentation de la demande par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Les prix<\/p>\n

Les prix restent stagnants. Sur la plupart des plages abondantes, les prix sont stabilis\u00e9s et des signes d’am\u00e9lioration apparaissent chez ceux qui ont moins de sur plus, comme Cullera.<\/p>\n

Si la tendance \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re augmentation de la demande per\u00e7ue au cours des derniers mois se maintient, on pr\u00e9voit une augmentation\u00a0des prix car il y a peu de construction et le stock se contract.<\/p>\n

Offre<\/p>\n

Il existe un faible exc\u00e9dent de logements neufs sur les plages de Sueca, Cullera et Gand\u00eda, o\u00f9 le parc de logements collectifs est pratiquement inexistant.\u00a0Au contraire, le stock de nouvelles constructions est consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9lev\u00e9 par rapport au taux de vente actuel sur les plages d’Oliva, Piles et Daimus. C’est, dans
\ng\u00e9n\u00e9ral, d’un stock pouvant \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme acceptable \u00e0 court terme, car, m\u00eame s’il se r\u00e9duit lentement, il semble que l’int\u00e9r\u00eat pour la demande.<\/p>\n

Il existe un march\u00e9 locatif consolid\u00e9 et fluide sur les plages de Cullera, Tavernes de Valldigna et Gand\u00eda, centr\u00e9 sur les logements de moyenne \u00e0 grande hauteur,
\nqui correspondent au tourisme familial.<\/p>\n

Activit\u00e9<\/p>\n

Les promoteurs locaux ont commenc\u00e9 la construction de nouveaux projets de promotions multi-familiales \u00e0 petite \u00e9chelle (moins de 30 unit\u00e9s) dans
\nles plages de Guardamar de la Safor et celles d’Oliva Nova et, en particulier, du secteur 19 d’Oliva.
\nIls construisent des logements multifamiliaux de typologie ouverte et de qualit\u00e9s moyennes; deux chambres et deux salles de bain; avec une taille moyenne de 80 m2
\n.
\nMarch\u00e9 foncier<\/p>\n

Il n’y a pas d’activit\u00e9 sur le march\u00e9 foncier. Une grande partie est pass\u00e9e entre les mains d’entit\u00e9s financi\u00e8res qui ont financ\u00e9 leur achat \u00e0 l’\u00e9poque. En outre,
\nLe processus de gestion des terres dans la r\u00e9gion est paralys\u00e9, sauf dans des cas sp\u00e9cifiques, tels que les secteurs de Foies de Gand\u00eda, ce qui est tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9
\nde la c\u00f4te et du secteur PRR7 Marenyet Norte \u00e0 Cullera. Il n’y a aucun int\u00e9r\u00eat de la part des promoteurs ou de l’achat de terrains finalistes ou de terrains \u00e0 d\u00e9velopper.<\/p>\n

Le plan d’action territorial de l’infrastructure verte du littoral de la communaut\u00e9 de Valence est en phase de r\u00e9solution des all\u00e9gations (PATIVEL), qui affecte directement une partie du terrain non am\u00e9nag\u00e9, dans laquelle il est propos\u00e9 de disqualifier une partie du terrain urbanisable situ\u00e9 dans la bande c\u00f4ti\u00e8re de 500 m\u00e8tres qui n\u2019a pas de programmation approuv\u00e9e.<\/p>\n

Demande<\/p>\n

La vente de maisons de vacances a augment\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, mais pas de mani\u00e8re tr\u00e8s marqu\u00e9e. Oui, l’am\u00e9lioration de la vente est significative
\nde maisons \u00e0 bas prix ou dans lesquelles il y a eu une diminution notable par rapport aux maximums.
\nLes promotions d\u00e9velopp\u00e9es par des individus (par lots, principalement du SAREB) se vendent \u00e0 un rythme mod\u00e9r\u00e9. Dans les cas dans lesquels la promotion est d\u00e9velopp\u00e9e par une banque, les produits sont vendus l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 un meilleur taux que les pr\u00e9c\u00e9dents, car ils obtiennent des prix et un financement
\nplus avantageux.
\nLa plus grande demande concerne les logements multifamiliaux de taille moyenne, d\u2019environ 80 m2, deux chambres et deux salles de bain, situ\u00e9es \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la plage et,
\n\u00eatre possible, avec des vues \u00e0 ce sujet. Nous recherchons \u00e9galement des appartements dans des immeubles collectifs ouverts de moins de 200 000 euros.<\/p>\n

Dans les centres urbains de la plus haute antiquit\u00e9, comme les plages de Sueca, Cullera et Tavernes de Valldigna, la demande de logements va au produit
\ncela n’atteint pas 100,00 euros.
\nSur les plages d’Oliva, la proportion entre nationaux et \u00e9trangers est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9quilibr\u00e9e. \u00c0 Cullera, on observe une l\u00e9g\u00e8re augmentation du nombre de demandeurs d’Europe centrale (fran\u00e7aise, n\u00e9erlandaise et belge). En g\u00e9n\u00e9ral, les acheteurs de la r\u00e9gion proviennent de la communaut\u00e9 autonome et de la r\u00e9gion elle-m\u00eame ducentre de la p\u00e9ninsule.<\/p>\n

Source: TINSA<\/a><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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