{"id":72669,"date":"2026-03-17T11:48:36","date_gmt":"2026-03-17T11:48:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/valence-raccourcit-ses-conditions-de-vente-de-logements-et-augmente-ses-prix-et-son-activite-2\/"},"modified":"2026-04-08T15:25:07","modified_gmt":"2026-04-08T15:25:07","slug":"valence-raccourcit-ses-conditions-de-vente-de-logements-et-augmente-ses-prix-et-son-activite-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/valence-raccourcit-ses-conditions-de-vente-de-logements-et-augmente-ses-prix-et-son-activite-2\/","title":{"rendered":"Valence raccourcit ses conditions de vente de logements et augmente ses prix et son activit\u00e9"},"content":{"rendered":"

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Malgr\u00e9 quelques retards concernant Madrid et Barcelone, la ville de Valence est en t\u00eate de la deuxi\u00e8me vague de capitales dans lesquelles la reprise du march\u00e9 r\u00e9sidentiel est d\u00e9j\u00e0 un fait, \u00e0 l’instar de villes telles que Palma de Majorque, Malaga, Alicante ou San Sebastien.(TINSA)<\/p>\n

Les 10 capitales qui ont augment\u00e9 la valeur moyenne du logement au troisi\u00e8me trimestre de 2018<\/p>\n

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Le dernier rapport IMIE Local Markets, correspondant au troisi\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e, montre que le prix moyen \u00e0 Valence a augment\u00e9 de 12% par an, ce qui en fait la sixi\u00e8me capitale dans laquelle le logement est devenu plus cher par rapport \u00e0 troisi\u00e8me trimestre de 2017 (voir classement en annexe). Depuis qu’il a atteint son minimum dans la crise au premier trimestre de 2015, la valeur moyenne du logement a augment\u00e9 de 20,5%.<\/p>\n

Le dynamisme de la ville se refl\u00e8te \u00e9galement dans le raccourcissement des conditions de vente moyennes. Il y a trois ans, au troisi\u00e8me trimestre de 2015, il a fallu plus d’un an, en particulier 14 mois, pour vendre une maison \u00e0 Valence. Le dernier rapport trimestriel de Tinsa, cependant, r\u00e9duit la dur\u00e9e moyenne de vente \u00e0 6,5 mois. C’est-\u00e0-dire quelque chose de moins de la moiti\u00e9.<\/p>\n

Le centre mod\u00e8re<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 est tr\u00e8s actif, tant \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie de la ville que dans les quartiers les plus consolid\u00e9s. La r\u00e9gion de Penya-Roja, \u00e0 Camins al Grau, et Alfahuir, \u00e0 Rascanya, sont parmi les plus dynamiques avec des augmentations annuelles \u00e0 deux chiffres, tout comme les districts de Benimaclet, Campanar, El Pla del Real ou La Sa\u00efdia.<\/p>\n

Il est int\u00e9ressant de noter que Ciutat Vella fait partie des districts qui montrent une \u00e9volution plus faible. Les techniciens de Tinsa soulignent que dans cette zone du centre, l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs et des particuliers s\u2019est assoupli en raison de la paralysie de l\u2019octroi de licences aux entreprises de location touristique par le conseil municipal. C’est aussi une r\u00e9gion avec de tr\u00e8s vieux terrains et b\u00e2timents, qui n\u00e9cessitent de lourds investissements en mati\u00e8re de r\u00e9habilitation.<\/p>\n

Si les ventes et les prix \u00e9voluent \u00e0 un rythme soutenu, il en va de m\u00eame pour les nouveaux projets. Bien que les conditions d’octroi des licences soient excessivement longues, entre 12 et 18 mois, comme indiqu\u00e9 par le secteur des promoteurs, le nombre de projets \u00e0 moyen et long terme est tr\u00e8s important, tant pour les fonds que pour les promoteurs. Valencien Traditionnel<\/p>\n

Des centaines de maisons dans de nouveaux projets<\/strong><\/p>\n

Comme on peut le constater \u00e0 la foire Urbe (Foire de la M\u00e9diterran\u00e9e), certains des principaux acteurs soutenus par des fonds ayant des projets en cours \u00e0 Valence sont Momentum, Neinor Homes, Aedas, Avintia, Habitat et Aelca, qui travaillent \u00e0 plus de huit grands projets de construction de plus de 100 maisons chacun, dans des zones \u00e9loign\u00e9es du centre-ville. C’est un produit dont les prix vont de 1600 \u00e0 2900 \u20ac \/ m2. Le projet le plus important est le PAI Fuente San Luis, d\u00e9velopp\u00e9 par le fonds Aquila Capital, qui pr\u00e9voit la livraison de 1 300 logements dans un d\u00e9lai de trois ans.<\/p>\n

Les promoteurs locaux valenciens optent pour des performances moindres et des prix plus bas, autour de 1 500 \u20ac \/ m2 en moyenne. Parmi les plus avanc\u00e9s, on trouve \u00abTorres Urbem\u00bb \u00e0 Malilla; \u00abTour r\u00e9sidentielle\u00bb, \u00e0 Patraix; le b\u00e2timent T\u00e1rrega, dans le quartier de Safranar ou le b\u00e2timent Sa\u00efdia, \u00e0 San Antonio.<\/p>\n

Au centre-ville, les nouveaux projets sont beaucoup plus limit\u00e9s. Le d\u00e9veloppement le plus remarquable est le Parque Central, qui profitera de la mise sous terre de la voie ferr\u00e9e et qui a pour vocation de devenir un poumon pour la ville. En outre, il existe des projets isol\u00e9s dans les zones consolid\u00e9es de Ruzafa, avec des prix de d\u00e9part avoisinant les 1 800 euros \/ m2 et \u00e0 Mestalla, environ 3 300 euros \/ m2.<\/p>\n

Source: TINSA<\/a><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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