{"id":72643,"date":"2026-03-17T11:23:10","date_gmt":"2026-03-17T11:23:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/le-gouvernement-espagnol-prolonge-les-contrats-de-location-a-cinq-ans-et-limite-les-cautions-a-deux-mois-2\/"},"modified":"2026-04-04T12:56:26","modified_gmt":"2026-04-04T12:56:26","slug":"le-gouvernement-espagnol-prolonge-les-contrats-de-location-a-cinq-ans-et-limite-les-cautions-a-deux-mois-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/le-gouvernement-espagnol-prolonge-les-contrats-de-location-a-cinq-ans-et-limite-les-cautions-a-deux-mois-2\/","title":{"rendered":"Le gouvernement espagnol prolonge les contrats de location \u00e0 cinq ans et limite les cautions \u00e0 deux mois."},"content":{"rendered":"

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Le Conseil des ministres a comme pr\u00e9vu approuv\u00e9 ce vendredi 14 d\u00e9cembre, le d\u00e9cret-loi sur les mesures urgentes en mati\u00e8re de logement et loyers afin d\u2019am\u00e9liorer la situation du march\u00e9 locatif, parfois tendu dans les grandes villes.\u00a0Pour Jos\u00e9 Luis\u00a0\u00c1balos, ministre de\u00a0Fomento\u00a0(d\u00e9veloppement), \u00ab\u00a0cette s\u00e9rie de nouvelles mesures vise \u00e0 diminuer les difficult\u00e9s li\u00e9es aux conditions d\u2019acc\u00e8s au logement des familles et des jeunes, leur donnant ainsi plus de visibilit\u00e9 et stabilit\u00e9.<\/p>\n

A<\/span>insi, la nouvelle loi pr\u00e9voit que la dur\u00e9e minimale d\u2019un contrat de location\u00a0soit\u00a0\u00e0 nouveau de 5 ans, au lieu de 3 ans comme c\u2019\u00e9tait le cas depuis 3 ans..\u00a0Concr\u00e8tement, cela veut dire que le locataire pourra s\u2019il le souhaite rester un maximum de 5 ann\u00e9e avant que le contrat n’arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance et se ren\u00e9gocie, avec ce que cela comporte parfois comme risque d\u2019augmentation du loyer.<\/p>\n

Bien entendu, cette prolongation n\u2019aura aucun effet r\u00e9troactif et n\u2019affectera que les contrats sign\u00e9s \u00e0 partir de son entr\u00e9e en vigueur d\u00e8s\u00a0publication\u00a0au\u00a0BOE (boletin oficial del estado).\u00a0\u2028Par ailleurs, la p\u00e9riode d’extension tacite de 1 \u00e0 3 ans est \u00e9galement prolong\u00e9e.\u00a0Il s\u2019agit du d\u00e9lai dans lequel le contrat est prolong\u00e9 \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de prolongation obligatoire, dans le cas o\u00f9 le bailleur ou le locataire n\u2019exprime pas son souhait de ne pas le renouveler.\u2028\u2028Maximum deux mois de caution<\/p>\n

Dor\u00e9navant, les propri\u00e9taires ne pourront exiger que deux mois de caution pour \u00e9viter les abus et permettre aux moins fortun\u00e9s d\u2019 acc\u00e9der \u00e9galement \u00e0 une location\u00a0sans\u00a0devoir\u00a0advancer\u00a0de trop grosses sommes.\u00a0Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, il n’y avait pas de limite ce qui pouvait donner lieu \u00e0 des abus.\u2028Globalement, ces nouvelles mesures visent \u00e0 revenir \u00e0 l\u2019esprit de la loi de 1994 avec en plus quelques changement sur le plan fiscal pour stimuler l\u2019offre de logement et mod\u00e9rer les prix.<\/p>\n

Cela dit, le ministre a\u00a0pr\u00e9ciser\u00a0qu\u2019aucune de ces mesures ne vise \u00e0 l\u00e9gif\u00e9rer et intervenir directement sur les prix m\u00eames des loyers comme demand\u00e9 par le parti d\u2019extr\u00eame gauche\u00a0Podemos\u00a0m\u00eame s\u2019il n\u2019\u00e9carte pas la possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier certaines mesures de ce type dans le cadre du prochain budget.<\/p>\n

Laurence Lemoine<\/p>\n

www.valencia-expat-services.com<\/a><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Conseil des ministres a comme pr\u00e9vu approuv\u00e9 ce vendredi 14 d\u00e9cembre, le d\u00e9cret-loi sur les mesures urgentes en mati\u00e8re de logement et loyers afin d\u2019am\u00e9liorer la situation du march\u00e9 locatif, parfois tendu dans les grandes villes.\u00a0Pour Jos\u00e9 Luis\u00a0\u00c1balos, ministre de\u00a0Fomento\u00a0(d\u00e9veloppement), \u00ab\u00a0cette s\u00e9rie de nouvelles mesures vise \u00e0 diminuer les difficult\u00e9s li\u00e9es aux conditions d\u2019acc\u00e8s […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":37216,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,234,4392],"tags":[],"class_list":["post-72643","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-logistique-retail","category-patrimoine"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72643"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72643\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72643"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72643"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}