{"id":72561,"date":"2026-03-17T10:12:54","date_gmt":"2026-03-17T10:12:54","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/madrid-annonce-la-limitation-de-la-location-dappartements-touristiques-a-90-jours-2\/"},"modified":"2026-04-04T11:28:11","modified_gmt":"2026-04-04T11:28:11","slug":"madrid-annonce-la-limitation-de-la-location-dappartements-touristiques-a-90-jours-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/madrid-annonce-la-limitation-de-la-location-dappartements-touristiques-a-90-jours-2\/","title":{"rendered":"Madrid annonce la limitation de la location d’appartements touristiques \u00e0 90 jours"},"content":{"rendered":"

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La Commission pour le d\u00e9veloppement urbain durable de la ville de Madrid a statu\u00e9 favorablement mercredi sur le projet de la mairesse, Manuela Carmena, de limiter \u00e0 90 jours par an la dur\u00e9e maximale de location de maisons aux touristes dans le centre de la capitale.<\/p>\n

L<\/span>‘initiative, approuv\u00e9e avec les votes en faveur de Ahora Madrid et du PSOE et le rejet de PP et des citoyens, concernera 95% des appartements \u00e0 usage touristique, comme l’a rappel\u00e9 le d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 du d\u00e9veloppement urbain durable de Madrid, Jos\u00e9 Manuel Calvo.<\/p>\n

Le plan sp\u00e9cial de logement (PEH), qui entrera en vigueur apr\u00e8s son approbation finale lors de la s\u00e9ance pl\u00e9ni\u00e8re municipale du 27 mars, limite la possibilit\u00e9 de louer une maison \u00e0 des fins touristiques sans autorisation et oblige \u00e0 d\u00e9tenir une licence d’utilisation tertiaire de l’h\u00e9bergement.<\/p>\n

Pour obtenir cette autorisation, les h\u00e9bergements touristiques partageant un immeuble avec des logements doivent disposer d\u2019un “acc\u00e8s ind\u00e9pendant” dans les zones les plus satur\u00e9es, de sorte que r\u00e9sidents et touristes ne partagent pas une entr\u00e9e. Dans la pratique, il sera donc tr\u00e8s complexe d’installer ce type d’utilisation dans le centre.<\/p>\n

Le plan ne diff\u00e9rencie pas les exigences relatives \u00e0 l’implantation des maisons de tourisme \u00e0 d’autres formes d’utilisation de l’h\u00e9bergement, en tant que pensions, lorsqu’elles sont r\u00e9alis\u00e9es dans une partie d’un immeuble r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

Toutefois, les restrictions ne concernent pas la ville enti\u00e8re, mais uniquement les quartiers du centre \u00abamande\u00bb, r\u00e9partis en trois cercles concentriques, avec des limites diff\u00e9rentes en fonction de la saturation des logements.<\/p>\n

Limitation \u00e0 la transformation dans les h\u00f4tels<\/u>
\nPour remplacer l’utilisation r\u00e9sidentielle par l’h\u00e9bergement dans des b\u00e2timents complets, afin de mettre en place un h\u00f4tel ou un \u00e9tablissement similaire, le nouveau plan supprime pratiquement la possibilit\u00e9 d’une mise en \u0153uvre directe, car il est n\u00e9cessaire de disposer d’un plan sp\u00e9cial pour \u00e9tudier l’impact sur l’environnement.\u00a0 qui doit \u00eatre pr\u00e9alablement approuv\u00e9 par le Conseil de direction de la ville de Madrid, puis par la pl\u00e9ni\u00e8re municipale.<\/p>\n

Si le b\u00e2timent dans lequel il est pr\u00e9vu de mettre en \u0153uvre ce type d’\u00e9tablissement a d\u00e9j\u00e0 une utilisation tertiaire, le Plan g\u00e9n\u00e9ral actuel permet la mise en \u0153uvre par licence directe dans presque tous les b\u00e2timents, \u00e0 l’exception des b\u00e2timents prot\u00e9g\u00e9s, qui n\u00e9cessiteront l’approbation d’un plan sp\u00e9cial.<\/p>\n

Toutefois, lorsque l\u2019h\u00f4tel a l\u2019intention de s\u2019implanter dans un b\u00e2timent prot\u00e9g\u00e9 \u00e0 usage r\u00e9sidentiel, le plan sp\u00e9cial doit prouver qu\u2019il n\u2019est pas viable de le r\u00e9habiliter pour un usage r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

Au-del\u00e0 du centre<\/u>
\nL\u2019objectif de la soci\u00e9t\u00e9 locale est d\u2019arr\u00eater la conversion des structures en h\u00e9bergements, dans le centre et d\u2019\u00e9tendre le logement \u00e0 d\u2019autres quartiers de la ville pour \u00abd\u00e9charger la concentration du centre historique\u00bb.<\/p>\n

Parall\u00e8lement au traitement de ce plan, l\u2019agence de d\u00e9livrance des licences a lanc\u00e9 une campagne d\u2019inspection qui a \u00e9t\u00e9 \u00e9tendue \u00e0 plus de 10 000 foyers et a permis de d\u00e9tecter une activit\u00e9 touristique dans 14% d\u2019entre eux.<\/p>\n

Apr\u00e8s la c\u00e9l\u00e9bration de la commission, Jos\u00e9 Manuel Calvo a reconnu que le plan approuv\u00e9 “a clairement pour vocation de limiter et de restreindre la mise en \u0153uvre de logements touristiques pour le probl\u00e8me qu\u2019il g\u00e9n\u00e8re, la coexistence, les probl\u00e8mes de construction, les manifestations de quartier et aussi l’incompatibilit\u00e9 d’une activit\u00e9 tertiaire, qui est l’utilisation d’un logement, avec une activit\u00e9 r\u00e9sidentielle “, selon des d\u00e9clarations de l’agence Efe.<\/p>\n

Calvo a soulign\u00e9 que les m\u00eames conditions sont \u00e9tablies pour les h\u00f4tels, les auberges de jeunesse ou les appartements touristiques et qu’en cons\u00e9quence, il a \u00e9t\u00e9 “aussi strict que possible” de fixer les m\u00eames normes de mise en \u0153uvre que pour toute autre activit\u00e9 tertiaire telle qu’un commerce, un bar ou une clinique dentaire, a-t-il expliqu\u00e9.<\/p>\n

Dans le cas des auberges disposant d\u00e9j\u00e0 d’une licence d’activit\u00e9 et ne disposant pas de cet acc\u00e8s ind\u00e9pendant, elles ne seront pas concern\u00e9es et “le plan ne les concerneront que lorsqu’elles devront renouveler leur licence ou effectuer des travaux de r\u00e9novation complets”. expliqua Bald.<\/p>\n

La Commission Nationale des March\u00e9s et de la Concurrence (CNMC) a fait appel de ce r\u00e8glement pr\u00e9vu par la ville de Madrid, le consid\u00e9rant comme contraire \u00e0 la libre concurrence.<\/p>\n

Source: Hosteltur<\/a><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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