{"id":72541,"date":"2026-03-17T09:57:42","date_gmt":"2026-03-17T09:57:42","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/situation-du-marche-residentiel-du-premier-trimestre-2019-tinsa-2\/"},"modified":"2026-04-04T11:12:48","modified_gmt":"2026-04-04T11:12:48","slug":"situation-du-marche-residentiel-du-premier-trimestre-2019-tinsa-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/situation-du-marche-residentiel-du-premier-trimestre-2019-tinsa-2\/","title":{"rendered":"Situation du march\u00e9 r\u00e9sidentiel du premier trimestre 2019 (Tinsa)"},"content":{"rendered":"

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Le rapport Tinsa IMIE Local Markets pour le premier trimestre de 2019 relate une augmentation de 4,9% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Le prix moyen des logements finis (neufs et d’occasion) en Espagne est de 1 349 \u20ac \/m2.<\/p>\n

Sept capitales de province montrent une r\u00e9\u00e9valuation annuelle de plus de 10%, incluant Malaga (14,9%), Saragosse (11,7%), Valence (11,0%) et Palma de Majorque (10,3%). L’augmentation trimestrielle en valeur de l’ensemble de l’Espagne (entre le quatri\u00e8me trimestre de 2018 et le premier de 2019) est de 0,8%.<\/p>\n

Trois communaut\u00e9s autonomes (Estr\u00e9madure, La Rioja et Cantabrie) diminuent l\u00e9g\u00e8rement leur valeur moyenne annuelle. En ce qui concerne les provinces, quinze d\u2019entre elles ont enregistr\u00e9 des baisses par rapport au premier trimestre de 2018, dont Zamora, Lugo, Albacete et Soria avec des chutes sup\u00e9rieures \u00e0 5%.
\nLa moyenne nationale des cha\u00eenes de prix a augment\u00e9 pendant dix trimestres cons\u00e9cutifs, avec une r\u00e9\u00e9valuation cumul\u00e9e du minimum 12,7% apr\u00e8s la crise, soit 34,1% de moins que le prix maximum de 2007.<\/p>\n

Communaut\u00e9s autonomes<\/u><\/p>\n

Six r\u00e9gions (Aragon, Catalogne, Communaut\u00e9 de Madrid, Communaut\u00e9 valencienne, Andalousie et Castille-et-Le\u00f3n) augmentent plus de 5% en valeur annuelle. En termes trimestriels, la Catalogne et les \u00eeles Canaries sont les deux seules communaut\u00e9s qui deviennent plus ch\u00e8res, \u00e0 plus de 2%, tandis que l’Estr\u00e9madure, La Rioja et Cantabrie sont, avec la Galice, celles qui enregistrent des chutes sup\u00e9rieures \u00e0 1% par rapport au dernier trimestre de 2018.<\/p>\n

Castilla-La Mancha et La Rioja demeurent avec des valeurs de 50% inf\u00e9rieures \u00e0 leurs pics de la derni\u00e8re d\u00e9cennie et accumulent une chute de 52,5% et 51,5%, respectivement. Quant aux r\u00e9gions des \u00eeles Bal\u00e9ares et de la Communaut\u00e9 de Madrid, elles d\u00e9tiennent des valeurs tr\u00e8s proches de celles atteintes en 2007, avec une diminution de moins de 30% par rapport aux maximums atteints cette ann\u00e9e-l\u00e0.<\/p>\n

La Communaut\u00e9 de Madrid et la Catalogne, pr\u00e9curseurs du d\u00e9but de la reprise, continuent leur croissance avec des minimums de 41,3% et 34,6% respectivement, beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s que le reste des r\u00e9gions, qui ne d\u00e9passe pas les 20%. Au contraire, Castilla-La Mancha, La Cantabrie et l’Estr\u00e9madure sont les communaut\u00e9s autonomes les plus en retard dans la reprise, avec une variation cumul\u00e9e au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es de moins de 5%.<\/p>\n

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Les provinces<\/u><\/p>\n

On retrouve les plus fortes augmentations annuelles, avec des chiffres sup\u00e9rieurs \u00e0 10% \u00e0 Burgos, Saragosse, Valladolid, Malaga et Lleida. Les provinces comme Madrid, Barcelone ou Valence ont une fourchette de croissance comprise entre 5% et 10%. Concernant le dernier trimestre de 2018, les provinces de G\u00e9rone, Burgos et Valladolid se distinguent avec une augmentation de plus de 4%, alors qu\u2019\u00e0 Albacete et Pontevedra les logements se sont d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9s.
\nOn remarque que les valeurs provinciales les plus \u00e9lev\u00e9es se trouvent \u00e0 Guip\u00fazcoa (2 353 \u20ac\/m2) , Madrid (2 313 \u20ac\/m2), Barcelone (2 186 \u20ac\/m2) et les \u00eeles Bal\u00e9ares (2 166 \u20ac\/m2), tandis que le prix moyen le moins cher parmi les provinces espagnoles est situ\u00e9 \u00e0 Cuenca (688 \u20ac\/m2), Teruel (696 \u20ac\/m2), Ville royale (702 \u20ac\/m2) et Lugo (728 \u20ac\/m2).<\/p>\n

Dans quatre provinces, la valeur moyenne des logements finis n\u2019atteint m\u00eame pas la moiti\u00e9 de celle enregistr\u00e9e lors des pics de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Il s\u2019agit de Tol\u00e8de, o\u00f9 la baisse cumul\u00e9e depuis 2007 est de 55,2%, de Guadalajara (-53%), de La Rioja (-51,5%) et de Cuenca (-50,6%).<\/p>\n

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Capitales<\/u><\/p>\n

Sept capitales provinciales enregistrent une augmentation annuelle de deux chiffres au premier trimestre de 2019, entre 10% et 16%: Burgos, Valladolid, Malaga, Saragosse, Valence, Tarragone et Palma de Majorque. De leur c\u00f4t\u00e9, les villes de Madrid et de Barcelone, qui ont enregistr\u00e9 de forts taux de r\u00e9\u00e9valuation ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ont mod\u00e9r\u00e9 leur croissance. La valeur moyenne d\u2019un logement est de 9.8 % par an, au cours de ce premier trimestre \u00e0 Madrid et de 6,8% \u00e0 Barcelone.<\/p>\n

Dans la situation oppos\u00e9e, quatorze capitales affichent une r\u00e9duction des valeurs par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, notamment les villes de Lugo et Soria avec des baisses proches de 10%, suivies de Pontevedra, Zamora et Ja\u00e9n, o\u00f9 le prix moyen a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit entre 3% et 4% en comparaison avec le premier trimestre 2018.<\/p>\n

Dix capitales affichent des chiffres qui n’atteignent m\u00eame pas la moiti\u00e9 de leurs valeurs maximales d’avant la crise au d\u00e9but de l’ann\u00e9e.
\nLes villes de Logro\u00f1o, \u00c1vila, Lleida, Guadalajara, Saragosse, Albacete, Castell\u00f3n, Cuenca, S\u00e9govie et Ciudad Real se retrouvent dans cette situation. Les capitales qui atteignent des valeurs similaires \u00e0 celles de 2007 sont Palma de Majorque, Saint-S\u00e9bastien, Ourense et Madrid. Dans ces villes, le prix moyen des logements finis est entre 20% et 25% plus bas qu\u2019au cours de l\u2019ann\u00e9e 2007.
\nIl convient de noter que l\u2019augmentation inter-trimestrielle de la valeur dans les villes de Barcelone et de Madrid est pratiquement nulle. Malgr\u00e9 cela, elles repr\u00e9sentent, avec Saint-S\u00e9bastien (3 427 \u20ac\/m2) les capitales les plus ch\u00e8res du pays, avec une valeur moyenne de 3 389 \u20ac\/m2 et 2 964 \u20ac\/m2, respectivement.<\/p>\n

Parmi les villes les moins ch\u00e8res c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 moins de 1 000 \u20ac\/m2 en moyenne, on retrouve Lugo, \u00c1vila, Castell\u00f3n, Soria, Lleida, C\u00e1ceres, Cuenca y Zamora.<\/p>\n

Districts des cinq plus grandes capitales<\/u><\/p>\n

La tendance de la plus forte augmentation annuelle se poursuit dans les quartiers p\u00e9riph\u00e9riques des trois principales villes (Madrid, Barcelone et Valence),
\ntandis qu’\u00e0 Saragosse et \u00e0 S\u00e9ville, l’augmentation est toujours enregistr\u00e9e dans les districts centraux.<\/p>\n

\u00c0 Barcelone, les quartiers de l’Eixample\u00a0 (quartier central), Gr\u00e0cia et Sant Andreu enregistrent des hausses de valeur sup\u00e9rieures \u00e0 10%. A Madrid, on compte de nombreux districts (Arganzuela, Tetu\u00e1n, Chamber\u00ed, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Ciudad Lineal, Villaverde,Villa de Vallecas, Vic\u00e1lvaro et San Blas) qui subissent un maintien ou une hausse de leur prix. De plus en plus de quartiers de Valence augmentent leurs prix, laissant le centre (Ciutat Vella et L’Eixample) \u00e0 des appr\u00e9ciations comprises entre 5% et 10%.<\/p>\n

L\u2019augmentation des prix dans le centre historique de Saragosse est significative, conf\u00e9rant de la valeur aux quartiers tels que Centro, Delicias et La Almozara. \u00c0 S\u00e9ville, les hausses de prix sont beaucoup plus mod\u00e9r\u00e9es, bien que la vieille ville et Triana soient proches des deux chiffres en pourcentage.
\nLes quartiers les plus chers, situ\u00e9s dans les deux plus grandes villes et avec des chiffres compris entre 4 000 et 5 000 \u20ac\/m2, sont, dans le cas de Madrid, ceux de
\nSalamanque, Chamber\u00ed, Centro et Chamart\u00edn et, dans le cas de Barcelone, Sarri\u00e0-Sant Gervasi, Eixample et Gr\u00e0cia.<\/p>\n

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Achat de logements et visas de promotions immobili\u00e8res\u00a0<\/u><\/p>\n

Le volume de vente d’habitations en Espagne au cours de l’ann\u00e9e 2018 atteint les 22,7 transactions de logement pour 1 000 logements existants dans le pays, contre 22,4 achats au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Malaga et Alicante demeurent les provinces o\u00f9 davantage de transactions sont effectu\u00e9es proportionnellement \u00e0 leur parc r\u00e9sidentiel: 37,8 et 33,9 transactions pour 1 000 unit\u00e9s construites, respectivement.<\/p>\n

Les provinces des \u00eeles Bal\u00e9ares, Madrid et Almeria ont \u00e9galement enregistr\u00e9 un ratio de 30 achats au cours des quatre trimestres de 2018.
\nAu contraire, les provinces moins dynamiques en terme d’achat de logements sont Ourense (7,7 achats pour 1 000 construits dans la province), Zamora (10,6 transactions) et Cuenca (12).<\/p>\n

En ce qui concerne l’activit\u00e9 de construction d’habitations, 3,9 visas de nouveaux travaux pour 1000 logements, ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s en Espagne au cours des quatre derniers trimestres. Les provinces de Navarre, Madrid, Guip\u00fazcoa, Guadalajara, M\u00e1laga et Vizcaya se distinguent par plus de six visas approuv\u00e9s pour 1 000 logements dans leurs\u00a0parcs r\u00e9sidentiels respectifs. L\u2019activit\u00e9 des promoteurs est moindre dans les provinces d\u2019Ourense, de Zamora et d\u2019Avila, o\u00f9 dans l’ann\u00e9e derni\u00e8re, moins de 1,5 visas ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s pour 1 000 foyers dans leur parc.<\/p>\n

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Source et suite: Tinsa<\/a><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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