{"id":72524,"date":"2026-03-17T09:42:45","date_gmt":"2026-03-17T09:42:45","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/classement-des-fonds-dinvestissement-dans-les-hotels-espagnols-2\/"},"modified":"2026-04-04T10:57:31","modified_gmt":"2026-04-04T10:57:31","slug":"classement-des-fonds-dinvestissement-dans-les-hotels-espagnols-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/classement-des-fonds-dinvestissement-dans-les-hotels-espagnols-2\/","title":{"rendered":"Classement des fonds d’investissement dans les h\u00f4tels espagnols"},"content":{"rendered":"

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La soci\u00e9t\u00e9 am\u00e9ricaine The Blackstone Group est en t\u00eate du classement des fonds d\u2019investissement et des Socimis puisqu’elle d\u00e9tient le plus grand nombre de chambres dans le secteur h\u00f4telier espagnol.<\/p>\n

Fonds d’investissement dans des h\u00f4tels espagnols<\/h4>\n

Blackstone<\/strong> est le premier fonds d\u2019investisseurs en Espagne, avec 62 h\u00f4tels, pour un total de plus de 18 000 chambres.<\/p>\n

En deuxi\u00e8me position, on retrouve Atom Hoteles,\u00a0<\/strong>une Socimi espagnole qui compte 23 h\u00f4tels et 5 232 chambres.<\/p>\n

Portobello Capital<\/strong>, un fonds d’investissement espagnol, occupe le troisi\u00e8me rang du classement, avec 25 h\u00f4tels et 4 400 chambres.<\/p>\n

Covivio<\/strong>-B&B Invest Espagne, une Socimi d\u2019origine fran\u00e7aise, est quatri\u00e8me avec 22 h\u00f4tels et 3887 chambres.<\/p>\n

Classement par nombre de chambres d’h\u00f4tel<\/strong>
\nFonds d’investissement et Socimis d\u00e9tenant le plus de chambres d’h\u00f4tel en Espagne<\/em><\/p>\n

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Source: Hosteltur<\/figcaption><\/figure>\n

Destination des investissements h\u00f4teliers en 2018<\/strong>
\nR\u00e9partition par type d\u2019investisseur et profil d\u2019h\u00f4tel (vacances ou urbain)<\/em><\/p>\n

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Source: Christie and Co<\/figcaption><\/figure>\n

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Fonctionnement des fonds d’investissement<\/h4>\n

Les fonds internationaux ont g\u00e9n\u00e9ralement leur si\u00e8ge dans leur pays d’origine, principalement \u00e0 New-York pour les Am\u00e9ricains et Duba\u00ef pour le Moyen-Orient. En ce qui concerne l’Europe, leur si\u00e8ge peut \u00eatre situ\u00e9 dans des villes telles que Londres ou Amsterdam.<\/p>\n

En Espagne, ils utilisent g\u00e9n\u00e9ralement le statut de \u00ab fournisseur de services \u00bb ou d\u2019\u00e9quipe mixte d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e.<\/p>\n

Fonctionnement des Socimis<\/h4>\n

Les Soci\u00e9t\u00e9s anonymes d\u2019investissement sur le march\u00e9 immobilier sont des entit\u00e9s nationales soumises \u00e0 une r\u00e9glementation, cot\u00e9es en bourse et b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un traitement fiscal favorable.<\/p>\n

Le mod\u00e8le impose une distribution obligatoire des dividendes aux actionnaires d’environ 80% du b\u00e9n\u00e9fice annuel. Ils construisent g\u00e9n\u00e9ralement un portefeuille diversifi\u00e9: r\u00e9sidences, bureaux, h\u00f4tels, etc.<\/p>\n

Strat\u00e9gies<\/h4>\n

– Le long terme: investissements moins risqu\u00e9s, dans des h\u00f4tels lou\u00e9s et bien plac\u00e9s dans les principales destinations de vacances et urbaines. Ils recherchent des h\u00f4tels avec des contrats de location \u00e0 long terme pour les locataires ayant des pr\u00eats \u00e9lev\u00e9s et des immeubles de qualit\u00e9 sup\u00e9rieure, avec un horizon de 10 \u00e0 20 ans.<\/p>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ces types d\u2019investissements ne connaissent pas une appr\u00e9ciation significative de la valeur, mais procurent un flux de tr\u00e9sorerie stable et pr\u00e9visible avec un risque relativement faible.<\/p>\n

– Cr\u00e9ation de valeur: Investissement dans des h\u00f4tels g\u00e9n\u00e9rant des flux de tr\u00e9sorerie que les investisseurs cherchent \u00e0 augmenter au fil du temps, par le biais d\u2019am\u00e9liorations ou de repositionnements. Apr\u00e8s trois \u00e0 six ans, les investisseurs vendent g\u00e9n\u00e9ralement l’actif.<\/p>\n

– Opportunistes: ils suivent l’approche pr\u00e9c\u00e9dente mais vont encore plus loin dans le risque, car les propri\u00e9t\u00e9s ont tendance \u00e0 n\u00e9cessiter une r\u00e9habilitation importante.<\/p>\n

Ces types de projets offrent un niveau de performance sup\u00e9rieur si le plan d\u2019entreprise est un succ\u00e8s, mais n\u2019ont pas ou peu de flux de tr\u00e9sorerie au moment de l\u2019acquisition.<\/p>\n

Les fonds d’investissement et les Socimis seront des protagonistes du Forum HOSTELTUR 2019, qui se d\u00e9roulera le 22 mai 2019 au th\u00e9\u00e2tre Goya de Madrid.<\/p>\n

Source et suite: Hosteltur<\/a><\/p>\n

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