{"id":72361,"date":"2026-03-17T07:26:43","date_gmt":"2026-03-17T07:26:43","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/etude-de-marche-de-limmobilier-residentiel-barcelone-2\/"},"modified":"2026-04-04T08:38:22","modified_gmt":"2026-04-04T08:38:22","slug":"etude-de-marche-de-limmobilier-residentiel-barcelone-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/etude-de-marche-de-limmobilier-residentiel-barcelone-2\/","title":{"rendered":"Etude de march\u00e9 de l’immobilier r\u00e9sidentiel: Barcelone"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Chaque ann\u00e9e, Le Courrier d’Espagne publie son \u00e9tude en partenariat avec TINSA sur l’immobilier des c\u00f4tes espagnoles. Cette ann\u00e9e, c’est le chasseur immobilier Mon Petit Coin de Paradis<\/a> <\/u>qui est le partenaire pour BARCELONE<\/strong><\/em><\/h4>\n
EL MARESME \u00b7 ENTRE MALGRAT DE MAR ET MONTGRAT<\/strong><\/h5>\n

Municipalit\u00e9s qui comprend<\/strong><\/p>\n

Malgrat de Mar, Santa Susanna, Pineda de Mar, Calella, Sant Pol de Mar, Canet de Mar, Arenys de Mar, Caldes d’Estrac, Sant Vicen\u00e7 de Montalt, Sant Andereu de Llavaneres, Matar\u00f3, Cabrera de Mar, Vilassar de Mar, Premi\u00e0 de Mar, Masnou, El Montgat<\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/p>\n

En r\u00e9cup\u00e9ration nette. La situation par rapport \u00e0 l’an dernier s’am\u00e9liore consid\u00e9rablement.<\/p>\n

Les prix<\/strong><\/p>\n

Les prix ont augment\u00e9 au cours des douze derniers mois avec des augmentations sup\u00e9rieures \u00e0 5%.
\nLes endroits les plus proches de Barcelone ont connu une nette augmentation des prix et du volume de travail, mais plut\u00f4t comme premi\u00e8re r\u00e9sidence que pour des vacances. Au nord de Matar\u00f3, il y a une augmentation notable des prix et du volume de travail pendant les vacances.
\nLa tendance \u00e0 la hausse des prix est sup\u00e9rieure \u00e0 celle de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et il est pr\u00e9vu que cette tendance se poursuive sans changement substantiel.<\/p>\n

Prix \u200b\u200bmoyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re:<\/p>\n

\u2022 Multi-famille entre environ 3000 \u20ac \/ m2. Ils sont situ\u00e9s \u00e0 Caldes<\/p>\n

\u2022 Unifamiliar Environ 11 600 \u20ac \/ m2 (valeurs maximales). D’Estrac, Sant Vicen\u00e7 de Montalt, Llavaners et Sant Pol de Mar.<\/p>\n

Offre<\/strong><\/p>\n

Un stock de nouveaux travaux peut \u00eatre suppos\u00e9 \u00e0 court terme (l’offre a diminu\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e). Matar\u00f3 est la localit\u00e9 qui d\u00e9veloppe principalement la nouvelle initiative de logement dans la r\u00e9gion, car il s\u2019agit d\u2019une municipalit\u00e9 plus vaste en termes de superficie et de nombre d\u2019habitants. Le plus demand\u00e9 est un appartement de deux ou trois chambres \u00e0 coucher, proche de la plage,\u00a0en deuxi\u00e8me ligne, car la valeur baisse consid\u00e9rablement, d\u2019environ 2 500 \u20ac \/ m2. Les march\u00e9s de la location et de l\u2019achat sont \u00e9quilibr\u00e9s. Seul\u00a0le march\u00e9 locatif met clairement en \u00e9vidence Matar\u00f3, mais en tant que premi\u00e8re r\u00e9sidence, suivie par Masnou et Sant Andreu de Llavaneres (o\u00f9 ils vivent premi\u00e8re et deuxi\u00e8me r\u00e9sidence). Les prix de location restent stables.<\/p>\n

Activit\u00e9<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 de l’occasion est pr\u00e9dominant.Plusieurs promotions ont commenc\u00e9 \u00e0 Sant Andreu de Llavaneres (140 maisons), mais le lieu le plus actif est Matar\u00f3 (300 maisons), bien que plus orient\u00e9 vers la premi\u00e8re r\u00e9sidence. Aussi dans la ville de Pineda (50 maisons) et Masnou (200 \u00a0maisons).<\/p>\n

March\u00e9 de terrains<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 foncier commence \u00e0 se redresser.Il y a de nombreux secteurs en attente de d\u00e9veloppement et suffisamment de terres dans la r\u00e9gion depuis plus de deux ans. Il y a plus de raret\u00e9 de sol naliste que de d\u00e9veloppement en cours.Les prix des terrains ont augment\u00e9 ces derniers mois dans les municipalit\u00e9s situ\u00e9es au sud de Matar\u00f3 et \u00e0 Matar\u00f3, essentiellement en raison de la proximit\u00e9 de la capitale (Barcelone).<\/p>\n

Demande<\/strong><\/p>\n

L’achat et la vente de logements neufs et d’occasion pour les maisons de vacances ont connu une croissance d’environ 10% et les d\u00e9lais de vente actuels pour les nouvelles constructions se sont l\u00e9g\u00e8rement am\u00e9lior\u00e9s par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.La nationalit\u00e9 de l’acheteur est principalement espagnole et provient de la capitale et de la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Barcelone. Les \u00e9trangers sont principalement des Allemands et des Russes.<\/p>\n

ENTRE BADALONA ET GAVA (MAR)<\/strong><\/h5>\n

Municipalit\u00e9s qui comprend<\/strong><\/p>\n

Badalona, \u200b\u200bSant Adri\u00e0 de Besos, Barcelone, El Prat de Llobregat, Viladecans et Gav\u00e0.<\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/p>\n

En r\u00e9cup\u00e9ration nette. La tendance \u00e0 la hausse se poursuit, il s\u2019agit principalement de zones de r\u00e9sidence principale, mais la m\u00eame tendance s\u2019observe aussi bien ici que pendant les vacances.<\/p>\n

Les prix<\/strong><\/p>\n

En nette hausse, avec des augmentations sup\u00e9rieures \u00e0 5%. Les prix restent conformes \u00e0 ceux de l’ann\u00e9e derni\u00e8re et la tendance \u00e0 la hausse devrait se poursuivre.Prix \u200b\u200bmoyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re:<\/p>\n

\u2022 Multi-famille entre 4 000 et 6 000 \u20ac \/ m2. Moyenne de 5 500 \u20ac \/ m2. \u00c0 Gav\u00e1 Mar, avec une super moyenne de 100 \u00e0 115 m2, de tr\u00e8s hautes qualit\u00e9s, trois et quatre chambres \u00e0 coucher et leur statut neuf ou d\u2019occasion.<\/p>\n

Offre<\/strong><\/p>\n

\u2022 Famille individuelle entre 6 000 et 8 000 \u20ac \/ m2. 7 000 \u20ac \/ m2 en moyenne. \u00c0 Gav\u00e1 Mar, avec une superficie de 250 \u00e0 350 m2, de tr\u00e8s hautes qualit\u00e9s, trois et quatre chambres \u00e0 coucher, neuves ou d\u00b4occasion.Stock inexistant. Zone principalement de premi\u00e8re r\u00e9sidence. Le stock qui produit le meilleur rendement est le blockhaus d\u2019une surface moyenne de 80 \u00e0 90 m2. L’offre de logements neufs et d’occasion coexiste au pair.La zone qui se distingue peut-\u00eatre dans les maisons de vacances est Gav\u00e1 Mar, bien que la premi\u00e8re r\u00e9sidence se d\u00e9marque.Le loyer est moins important que le march\u00e9 d’achat et les prix sont maintenus.<\/p>\n

Activit\u00e9<\/strong><\/p>\n

Les visas pour les nouvelles constructions ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 Barcelone; \u00e0 El Prat de Llobregat et \u00e0 Gav\u00e1, les ascensions sont plus mod\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n

March\u00e9 de terrains<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 commence \u00e0 retrouver une activit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re.
\n\u00c0 Barcelone, la raret\u00e9 des terrains est notoire et dans le reste des municipalit\u00e9s, ces terrains sont destin\u00e9s au logement initial. La valeur du terrain a augment\u00e9 dans toutes les r\u00e9gions en raison du co\u00fbt moyen du logement.
\n\u00c0 Barcelone, la modification du plan g\u00e9n\u00e9ral a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e, ce qui oblige \u00e0 allouer 30% des nouveaux travaux aux r\u00e9sidences VPO.<\/p>\n

Demande<\/strong><\/p>\n

De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la progression des transactions s\u2019est poursuivie. Le r\u00f4le de l’acheteur national vis-\u00e0-vis de l’\u00e9tranger s’est accru.<\/p>\n

COSTA DEL GARRAF \u00b7 ENTRE CASTELLDEFELS ET CUBELLES<\/strong><\/h5>\n

Municipalit\u00e9s qui comprend<\/strong><\/p>\n

Castelldefels, Sitges, Sant Pere de Ribes, Vilanova I la Geltr\u00fa, Cubelles.<\/h5>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/p>\n

Elle s’est l\u00e9g\u00e8rement am\u00e9lior\u00e9e par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, confirmant les signes de croissance d\u00e9j\u00e0 constat\u00e9s.<\/p>\n

Les prix<\/strong><\/p>\n

La m\u00eame tendance \u00e0 la hausse l’an dernier est maintenue.
\nPrix \u200b\u200bmoyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re:
\n\u2022 Multi-famille: environ 9 500 \u20ac \/ m2. Sitges, de tr\u00e8s haute qualit\u00e9, trois et quatre chambres \u00e0 coucher, \u00e2ge vari\u00e9, surface comprise entre 100 et 125 m2.
\nOffre
\n\u2022 Unifamiliale: environ 9 500 \u20ac \/ m2. Sitges, hautes qualit\u00e9s, trois et quatre chambres, \u00e2ge vari\u00e9 et surface comprise entre 250 et 350 m2.<\/p>\n

Offre<\/strong><\/p>\n

Le surplus accumul\u00e9 a \u00e9t\u00e9 en grande partie absorb\u00e9.
\nLa typologie la plus performante est la maison multifamiliale d\u2019une surface comprise entre 70 et 90 m2.
\nL’offre du march\u00e9 de la location et de l’achat est \u00e9quilibr\u00e9e, ce qui permet de maintenir les revenus locatifs stables<\/p>\n

Activit\u00e9<\/strong><\/p>\n

Les nouveaux travaux sont principalement entrepris par les promoteurs traditionnels.<\/p>\n

March\u00e9 de terrains<\/strong><\/p>\n

Il commence \u00e0 retrouver une activit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re, suffisamment existante pour la promotion immobili\u00e8re des prochaines ann\u00e9es.
\nLe prix des terrains de toutes les municipalit\u00e9s de la r\u00e9gion a augment\u00e9 dans une proportion similaire \u00e0 celle du produit offert.<\/p>\n

Demande<\/strong><\/p>\n

L’\u00e9volution croissante de la demande ces derniers temps est maintenue, la majorit\u00e9 \u00e9tant l’acheteur national.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Chaque ann\u00e9e, Le Courrier d’Espagne publie son \u00e9tude en partenariat avec TINSA sur l’immobilier des c\u00f4tes espagnoles. Cette ann\u00e9e, c’est le chasseur immobilier Mon Petit Coin de Paradis qui est le partenaire pour BARCELONE EL MARESME \u00b7 ENTRE MALGRAT DE MAR ET MONTGRAT Municipalit\u00e9s qui comprend Malgrat de Mar, Santa Susanna, Pineda de Mar, Calella, […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":35984,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,233],"tags":[],"class_list":["post-72361","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-etudes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72361","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72361"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72361\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35984"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72361"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72361"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72361"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}