{"id":72350,"date":"2026-03-17T07:17:11","date_gmt":"2026-03-17T07:17:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/operation-chamartin-lavant-et-lapres-du-plus-grand-projet-immobilier-de-ces-dernieres-decennies-2\/"},"modified":"2026-04-04T08:23:36","modified_gmt":"2026-04-04T08:23:36","slug":"operation-chamartin-lavant-et-lapres-du-plus-grand-projet-immobilier-de-ces-dernieres-decennies-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/operation-chamartin-lavant-et-lapres-du-plus-grand-projet-immobilier-de-ces-dernieres-decennies-2\/","title":{"rendered":"Op\u00e9ration Chamart\u00edn: l’avant et l’apr\u00e8s du plus grand projet immobilier de ces derni\u00e8res d\u00e9cennies"},"content":{"rendered":"

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Lundi prochain, la mairie de Madrid donnera son feu vert au projet, qui pr\u00e9voit la construction de 10.476 logements, dont 20% seront prot\u00e9g\u00e9s et de 1,6 million de m\u00e8tres carr\u00e9s d’usage tertiaire. (EjePrime)<\/p>\n

L’op\u00e9ration Chamart\u00edn arrive \u00e0 sa phase finale. Le 29 juillet, la session pl\u00e9ni\u00e8re du conseil municipal de Madrid a approuv\u00e9 le plus grand projet de d\u00e9veloppement urbain de la capitale<\/strong>, Madrid Nuevo Norte. Apr\u00e8s 25 ans de paralysie, le plan a surv\u00e9cu aux gouvernements de toutes les couleurs, non sans avoir subi de profonds changements. <\/span><\/p>\n

Depuis son approbation, plusieurs investisseurs nationaux et internationaux s’int\u00e9ressent \u00e0 l’Op\u00e9ration. Selon les informations du journal\u00a0Expansi\u00f3n<\/em><\/a>, les actuels propri\u00e9taires du district financier londonien Canary Wharf – l’investisseur canadien Brookfield et le fonds souverain Qatar Investment Authority – ont fait savoir leur int\u00e9r\u00eat de participer au projet.<\/span><\/p>\n

Un projet d\u00e9but\u00e9 1991<\/h4>\n

L’op\u00e9ration Chamart\u00edn a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue en 1991 par le pr\u00e9sident du gouvernement de l’\u00e9poque, Felipe Gonz\u00e1lez (PSOE), son homologue de la communaut\u00e9 de Madrid, Joaqu\u00edn Leguina (PSOE), et le maire de la capitale, Agust\u00edn Rodr\u00edguez Sahag\u00fan (CDS). Deux ans plus tard, Renfe confiait le d\u00e9veloppement du projet \u00e0 Unitaria, la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re de la banque publique Argentaria (aujourd’hui BBVA) et \u00e0 l’entreprise de construction San Jos\u00e9.<\/p>\n

Le premier projet \u00e9tait aussi le plus modeste.<\/strong> L’op\u00e9ration Chamart\u00edn \u00e9tait pr\u00e9vue sur un terrain d’une superficie de 620.000 m\u00e8tres carr\u00e9s et d’une constructibilit\u00e9 de 800.000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Le plan pr\u00e9voyait la construction de 5.000 logements et envisageait la possibilit\u00e9 d\u2019allouer 180.000 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 des fins d\u2019usage tertiaire, notamment des bureaux, des magasins et des h\u00f4tels.<\/p>\n

Le plan de 1993 \u00e9tait le plus modeste, avec la construction de 5.000 logements<\/strong><\/h4>\n

En 2000, le gouvernement autonome d’Alberto Ruiz-Gallard\u00f3n a approuv\u00e9 une modification sp\u00e9cifique du projet, qui a n\u00e9cessit\u00e9 pratiquement deux ans de traitement. Le nouveau plan pr\u00e9voyait la construction de 20.000 logements, dont 2.000 prot\u00e9g\u00e9s.<\/strong><\/span><\/p>\n

Le projet pr\u00e9voyait une surface de construction de 3,3 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s et envisageait l’existence de 500.000 m\u00e8tres carr\u00e9s d’espaces verts. Le plan pr\u00e9voyait \u00e9galement d’allouer 2,1 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 une zone commerciale, le volume le plus important propos\u00e9 dans les diff\u00e9rentes modifications du projet.<\/span><\/p>\n

L\u2019entr\u00e9e du gouvernement central de Jos\u00e9 Luis Rodr\u00edguez Zapatero en avril 2004 a compliqu\u00e9 l\u2019approbation du projet, fa\u00e7onn\u00e9 par le Parti populaire. L\u2019ex\u00e9cutif de Zapatero a conclu un accord partiel entre le minist\u00e8re des Travaux publics et Duch, dor\u00e9navant le district de Castellana Norte (la coentreprise entre BBVA et le groupe San Jos\u00e9) et a sign\u00e9 l\u2019accord de gestion et d\u2019ex\u00e9cution du plan en d\u00e9cembre 2008.<\/span><\/p>\n

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Le nouveau plan pr\u00e9voyait la construction de 17.000 logements, dont 24% prot\u00e9g\u00e9s. En comparaison avec les autres projets propos\u00e9s, celui sign\u00e9 en 2009 est celui qui offrait le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 de logements prot\u00e9g\u00e9s<\/strong>, ainsi que celui pr\u00e9sentant le plus grand nombre en m\u00e8tres carr\u00e9s d’espaces verts, avec un total de 542.000 m\u00e8tres carr\u00e9s. La superficie destin\u00e9e \u00e0 la zone commerciale redescendait toutefois \u00e0 1,5 million de m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Le plan a de nouveau \u00e9t\u00e9 paralys\u00e9, cette fois par le d\u00e9clenchement de la crise et la bulle immobili\u00e8re. Au d\u00e9but de 2015, les personnalit\u00e9s, qui d\u00e9tenaient le pouvoir \u00e0 la fois au conseil municipal, \u00e0 la communaut\u00e9 et au gouvernement, ont vu l’occasion d’approuver finalement le projet.<\/p>\n

Le nouveau plan pr\u00e9voyait la construction de 18.500 logements, dont 10% prot\u00e9g\u00e9s. Le projet a \u00e9galement propos\u00e9 l’am\u00e9nagement de 3,3 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de terrains constructibles, 1,4 million de m\u00e8tres carr\u00e9s d’usage tertiaire et 274.251 m\u00e8tres d’espaces verts. Mais les \u00e9lections, ont encore une fois jou\u00e9 contre l\u2019op\u00e9ration Chamart\u00edn.<\/p>\n

Madrid Nuevo Norte envisage le d\u00e9veloppement de 10.476 logements<\/h4>\n

Manuela Carmena, initialement r\u00e9ticente au projet, est arriv\u00e9e \u00e0 la mairie de Madrid \u00e0 la fin du mois de juin de la m\u00eame ann\u00e9e et s’est engag\u00e9e \u00e0 \u00e9tudier le projet. Apr\u00e8s des mois de n\u00e9gociations et malgr\u00e9 la pr\u00e9sence de gouvernements de diff\u00e9rentes couleurs au sein du gouvernement, de la Communaut\u00e9 et du conseil municipal, un accord a \u00e9t\u00e9 conclu en juin 2017 pour le Madrid Nuevo Norte<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Le plan envisageait de d\u00e9velopper une superficie de 2,3 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s et une surface constructible de 2,6 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s. La superficie r\u00e9serv\u00e9e aux espaces \u00e0 usage tertiaire s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,6 million de m\u00e8tres carr\u00e9s et les espaces verts \u00e0 390.700 m\u00e8tres carr\u00e9s. Au total, Madrid Nuevo Norte comprend la promotion de 10.476 logements, dont 20% seront prot\u00e9g\u00e9s.<\/strong><\/span><\/p>\n

Finalement, apr\u00e8s des ann\u00e9es de changements, de rectifications, de pactes, d\u2019all\u00e9es et venues, le conseil municipal de Madrid, de nouveau entre les mains du PP, a donn\u00e9 le feu vert \u00e0 Madrid Nuevo Norte. N<\/span>e reste plus qu’\u00e0 obtenir l’approbation finale de la Communaut\u00e9 de Madrid.<\/p>\n

Source et suite:<\/strong> EjePrime<\/a><\/p>\n

Mise \u00e0 jour: Camille S\u00e1nchez<\/strong><\/p>\n

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Lundi prochain, la mairie de Madrid donnera son feu vert au projet, qui pr\u00e9voit la construction de 10.476 logements, dont 20% seront prot\u00e9g\u00e9s et de 1,6 million de m\u00e8tres carr\u00e9s d’usage tertiaire. (EjePrime) L’op\u00e9ration Chamart\u00edn arrive \u00e0 sa phase finale. Le 29 juillet, la session pl\u00e9ni\u00e8re du conseil municipal de Madrid a approuv\u00e9 le plus […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":72352,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[701,375,694,1277],"class_list":["post-72350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","tag-immobilier","tag-madrid","tag-madrid-nuevo-norte","tag-operation-chamartin"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72350","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72350"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72350\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/72352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72350"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72350"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}