{"id":72302,"date":"2026-03-17T06:38:25","date_gmt":"2026-03-17T06:38:25","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/sinstaller-a-cadix-2\/"},"modified":"2026-04-04T07:05:52","modified_gmt":"2026-04-04T07:05:52","slug":"sinstaller-a-cadix-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/sinstaller-a-cadix-2\/","title":{"rendered":"S\u2019installer \u00e0 Cadix"},"content":{"rendered":"<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><\/p>\n<p class=\"long\"><span style=\"font-weight: 400\">Aujourd\u2019hui, l\u2019Espagne est le septi\u00e8me pays d\u2019expatriation des Fran\u00e7ais avec 85.121 expatri\u00e9s nationaux recens\u00e9s en 2017 par le Minist\u00e8re de l\u2019Europe et des Affaires \u00c9trang\u00e8res.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\"><strong>Cadix fait partie des huits provinces d\u2019Andalousie.<\/strong> Sa capitale est la ville du m\u00eame nom: Cadix.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La province est bord\u00e9e \u00e0 l\u2019ouest par la province de Huelva, au nord par celle de S\u00e9ville, \u00e0 l\u2019est par celle de M\u00e1laga, et au sud par la mer M\u00e9diterran\u00e9e.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La province compte <strong>1.238.714 habitants<\/strong>, parmi lesquels vivent 1.670 francophones dont la majorit\u00e9 sont <strong>Fran\u00e7ais<\/strong> (<strong>1.108<\/strong> d\u2019apr\u00e8s <\/span><a href=\"http:\/\/www.ine.es\/jaxi\/Datos.htm?path=\/t20\/e245\/p04\/provi\/l0\/&amp;file=0ccaa002.px\"><span style=\"font-weight: 400\">les chiffres officiels de l\u2019Institut National des Statistiques<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">).<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><b>Le march\u00e9 de l\u2019immobilier<\/b><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><u><b>SOTOGRANDE ET SAN ROQUE<\/b><\/u><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Municipalit\u00e9s qui comprend<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Sotogrande et San Roque, Los Barrios.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La situation g\u00e9n\u00e9rale du march\u00e9 reste stable par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Les prix<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les prix ont tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 par rapport \u00e0 l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Prix \u200b\u200bmoyen d&#8217;une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Logement multifamilial: 2.800 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Appartements de deux et trois pi\u00e8ces de 120 m2 \u00e0 180 m2 sur la plage de Sotogrande, de grande qualit\u00e9 et \u00e2g\u00e9s en moyenne de 20 \u00e0 30 ans.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Maison individuelle: 3.800 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Maisons situ\u00e9es sur les plages de Sotogrande et Torreguadiaro, de qualit\u00e9 moyenne \/ \u00e9lev\u00e9e et \u00e2g\u00e9es de 30 \u00e0 40 ans.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Offre<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le niveau des stocks est irr\u00e9gulier dans les diff\u00e9rentes zones, mais acceptable \u00e0 court terme. Dans la r\u00e9gion d&#8217;Alcaidesa qui appartient \u00e0 la municipalit\u00e9 de San Roque, il existe un stock de r\u00e9sidences secondaires de nouvelles constructions. \u00c0 Sotogrande, le stock est r\u00e9duit.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;offre dans la r\u00e9gion est \u00e9quilibr\u00e9e entre le march\u00e9 de l&#8217;occasion et le march\u00e9 de la nouvelle construction. Les typologies qui se vendent le mieux sont les maisons multifamiliales de 150 m2, de grande qualit\u00e9 et situ\u00e9es dans la r\u00e9gion d\u2019Alcaidesa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">\u00c0 Sotogrande, l&#8217;offre de location en vacances est plus importante, principalement en multi-familles de moyenne ou haute qualit\u00e9 entre 100 m2 et 150 m2.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Activit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Un nouveau projet a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 dans la ville de Sotogrande de maisons mitoyennes. Les grands promoteurs traditionnels de ce secteur ont des maisons mitoyennes de 150 m2 &#8211; 250 m2, avec trois \u00e0 cinq chambres \u00e0 coucher et de haute qualit\u00e9.<\/span><\/p>\n<h4><strong>March\u00e9 foncier<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;activit\u00e9 inexistante sur le march\u00e9 foncier signifie qu&#8217;il n&#8217;y a pas de probl\u00e8me de p\u00e9nurie de sol nordique.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Demande<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La demande est \u00e9quilibr\u00e9e entre nationaux et \u00e9trangers. Parmi les nationaux, les origines les plus communes sont Madrid et S\u00e9ville. Parmi les peuples internationaux, les citoyens britanniques et russes se distinguent.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><u><b>ALGECIRAS<\/b><\/u><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Avec un march\u00e9 de vacances peu important, la r\u00e9gion conserve un tonique similaire \u00e0 celui de l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Les prix<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Dans la r\u00e9gion, malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re augmentation des prix l&#8217;an dernier, aucun changement \u00e0 court terme n&#8217;est pr\u00e9vu. Algeciras est une ville avec un niveau de tourisme r\u00e9duit qui ne correspond pas \u00e0 une demande notable de r\u00e9sidence secondaire.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Prix \u200b\u200bmoyen d&#8217;une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Logement multifamilial: 1.800 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Appartements de 80 m2 \u00e0 100 m2 avec une ou deux chambres situ\u00e9s sur les plages de Rinconcillo et de Getares, avec une moyenne d\u2019\u00e2ge de vingt ans.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Maison individuelle: 1.650 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Maisons mitoyennes de 100 \u00e0 140 m2 avec trois ou quatre pi\u00e8ces, situ\u00e9es sur les plages de Rinconcillo et de Getares, avec une moyenne d&#8217;\u00e2ge de 20 ans.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Offre<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le stock est tr\u00e8s faible dans la r\u00e9gion, principalement sur le march\u00e9 de l\u2019occasion. Pour sa part, le march\u00e9 locatif est \u00e9quilibr\u00e9 avec le march\u00e9 de la vente.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Activit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il n&#8217;y a pas d&#8217;activit\u00e9 de promoteur ni de preuve d&#8217;un niveau significatif de ventes de maisons de vacances.<\/span><\/p>\n<h4><strong>March\u00e9 foncier<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il n&#8217;y a pas d&#8217;activit\u00e9. Les rares terres destin\u00e9es \u00e0 une seconde r\u00e9sidence sont enti\u00e8rement occup\u00e9es.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Demande<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La demande locale repr\u00e9sente plus de 70% du total et provient principalement d&#8217;Alg\u00e9siras m\u00eame.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><u><b>LA L\u00cdNEA DE CONCEPCI\u00d3N<\/b><\/u><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La situation actuelle de la municipalit\u00e9 s&#8217;est am\u00e9lior\u00e9e par rapport \u00e0 l&#8217;ann\u00e9e derni\u00e8re, mais il n&#8217;y a toujours pas de changement majeur.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Les prix<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les prix commencent \u00e0 montrer des signes de hausse. La tendance \u00e0 la baisse est rest\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 tr\u00e8s r\u00e9cemment.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Prix \u200b\u200bmoyen d&#8217;une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Logement multifamilial: 1.800 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Maisons de deux ou trois chambres situ\u00e9es dans la r\u00e9gion d\u2019Alcaidesa et \u00e2g\u00e9es de 10 \u00e0 15 ans.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Maison individuelle: 2.000 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Maisons de 150 m2 &#8211; 180 m2 avec trois ou quatre chambres situ\u00e9es dans la r\u00e9gion de Alcaidesa et de haute qualit\u00e9.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Offre<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le stock dans la zone reste inchang\u00e9, avec un \u00e9quilibre entre le nouveau travail et la seconde main.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les produits les plus vendus sont les maisons multifamiliales de 120 m2 et de qualit\u00e9 moyenne \u00e0 haute dans la r\u00e9gion d\u2019Alcaidesa.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Activit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les chiffres de transaction sont tr\u00e8s bas. D&#8217;autre part, l&#8217;activit\u00e9 de d\u00e9veloppement et de promotion est pratiquement inexistante et se d\u00e9roule dans la r\u00e9gion d&#8217;Alcaidesa.<\/span><\/p>\n<h4><strong>March\u00e9 foncier<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Aucune activit\u00e9 pendant plus de dix ans. Il reste encore \u00e0 Santa Margarita des sols vacants et septentrionaux qu\u2019il faudra environ trois ou quatre ans pour les absorber.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Demande<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;acheteur national vit \u00e9galement \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger. Parmi les ressortissants, se distinguent les habitants de Madrid et de S\u00e9ville. L&#8217;acheteur \u00e9tranger est principalement anglais et r\u00e9side \u00e0 Gibraltar.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><u><b>ENTRE TARIFA ET CONIL<\/b><\/u><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Municipalit\u00e9s qui comprend<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Tarifa, Barbate (Zahara de los Tunas), Vejer de la Frontera, Conil de la Frontera.<\/span><\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400\"><strong>Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La r\u00e9gion retrouve son dynamisme. Pratiquement toutes les municipalit\u00e9s ont progress\u00e9, \u00e0 l&#8217;exception de Barbate et de Conil (plus stable tant en prix qu&#8217;en transactions). Le cas de Tarifa est remarquable, avec une augmentation significative du prix.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Les prix<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les prix montent petit \u00e0 petit. La tendance \u00e0 la baisse provoqu\u00e9e par la r\u00e9cession pr\u00e9c\u00e9dente a persist\u00e9 jusqu&#8217;\u00e0 des moments tr\u00e8s proches de la conjoncture actuelle. Les attentes sont donc optimistes \u00e0 court terme.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Prix \u200b\u200bmoyen d&#8217;une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Logement multifamilial: 4.500 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Maisons situ\u00e9es \u00e0 Tarifa de 60 m2 avec deux chambres et avec une moyenne d&#8217;\u00e2ge entre 15 et 20 ans.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\">Maison individuelle: 3.500 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Logements situ\u00e9s \u00e0 Tarifa ou Atlanterra de 120 m2 &#8211; 150 m2 avec trois chambres \u00e0 coucher, de qualit\u00e9 moyenne \/ \u00e9lev\u00e9e et avec un \u00e2ge moyen de 15 ans.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Offre<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Actuellement, le niveau des stocks dans la r\u00e9gion est tr\u00e8s bas et est \u00e9quilibr\u00e9 entre logements neufs et usag\u00e9s. Le produit stock le plus vendu se situe dans les municipalit\u00e9s de Conil, Zahara de los Atunes, Urbanisation d\u2019Atlanterra (Tarifa) et Tarifa. Les maisons d&#8217;environ 60 m2 &#8211; 70 m2 de deux chambres \u00e0 coucher avec une et moyenne qualit\u00e9 sont plus recherch\u00e9es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le march\u00e9 locatif est similaire au march\u00e9 des achats, mais dans l\u2019urbanisation d\u2019Atlanterra (Tarifa), le volume locatif est nettement sup\u00e9rieur. La typologie la plus courante propos\u00e9e dans le leasing est celle des maisons de 60 m2 \u00e0 70 m2 avec deux chambres \u00e0 coucher dans des communaut\u00e9s ferm\u00e9es et de qualit\u00e9 moyenne; principalement situ\u00e9es dans les zones de Tarifa, Atlanterra (Tarifa) et Conil.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Activit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;augmentation du nombre de transactions est notable dans presque toutes les municipalit\u00e9s de la r\u00e9gion. Cependant, \u00e0 Barbate, il y a eu peu de variation par rapport \u00e0 l&#8217;ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Actuellement, de nouveaux projets ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s, notamment ceux de Zahara de los Tunas avec un total de 150 \u00e0 200 logements, ceux r\u00e9alis\u00e9s dans l&#8217;urbanisation d&#8217;Atlanterra totalisant 60 \u00e0 70 logements et certaines promotions \u00e0 Tarifa totalisant 120 logements.<\/span><\/p>\n<h4><strong>March\u00e9 foncier<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le nombre de transactions fonci\u00e8res dans la r\u00e9gion est r\u00e9siduel. Cependant, il y a eu une augmentation des prix.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Demande<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Dans l&#8217;urbanisation Atlanterra (Tarifa), l&#8217;acheteur \u00e9tranger d&#8217;origine allemande est pr\u00e9dominant. Dans le reste des municipalit\u00e9s, la majorit\u00e9 des acheteurs sont nationaux, notamment ceux de S\u00e9ville, de Madrid et du Pays basque.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><u><b>CHICLANA, SAN FERNANDO, CADIX ET PUERTO REAL<\/b><\/u><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Municipalit\u00e9s qui comprend<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Chiclana de la Frontera, San Fernando de Cadix, Puerto Real.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La situation du march\u00e9 des vacances dans la r\u00e9gion s\u2019est maintenue par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, avec des perspectives d\u2019am\u00e9lioration \u00e0 court terme. Il convient de noter que, en raison de leur situation, les municipalit\u00e9s de Puerto Real et de San Fernando ne sont pas des municipalit\u00e9s dot\u00e9es d\u2019un puissant march\u00e9 de vacances.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Les prix<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les prix des maisons de vacances restent sur le march\u00e9 des ventes et augmentent l\u00e9g\u00e8rement sur le march\u00e9 de la location.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Prix \u200b\u200bmoyen d&#8217;une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Logement multifamilial: 2.500 \u20ac \/ m2 &#8211; 2.700 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Logement dans des urbanisations priv\u00e9es avec jardin et piscine. Superficies entre 85 m2 et 100 m2 de deux ou trois chambres et \u00e2ge moyen de 15 ans.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Maison individuelle: 2.700 \u20ac \/ m2 &#8211; 2.900 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Logement dans des urbanisations priv\u00e9es avec jardin et piscine. Tous entre 95 m2 et 110 m2 de deux ou trois chambres \u00e0 coucher et moyenne d&#8217;\u00e2ge de 15 ans.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Offre<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le niveau de l&#8217;offre est stable et acceptable \u00e0 court terme. Il souligne la pr\u00e9sence de nouvelles promotions situ\u00e9es principalement dans le centre historique de Cadix et destin\u00e9es aux premi\u00e8re et deuxi\u00e8me r\u00e9sidences. En revanche, \u00e0 Puerto Real et \u00e0 San Fernando, le march\u00e9 des vacances et des r\u00e9sidences secondaires est pratiquement inexistant.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le produit le plus vendu \u00e0 la vente correspond aux maisons multifamiliales en bord de mer de 70 m2 et 95 m2 de deux chambres \u00e0 coucher, avec jardins et piscine communs.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le march\u00e9 des loyers, de plus grande taille dans la r\u00e9gion et \u00e0 la hausse des prix, est principalement compos\u00e9 d\u2019appartements de deux et trois chambres ou de duplex de deux et trois chambres dans des urbanisations priv\u00e9es avec espaces communs.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Activit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;activit\u00e9 de promoteur est centr\u00e9e sur la commune de Cadix, elle est ponctuelle et compte peu de logements dirig\u00e9s vers la r\u00e9sidence secondaire. Ils sont principalement d\u00e9velopp\u00e9s par des promoteurs locaux avec leurs propres ressources, qui sont destin\u00e9es \u00e0 des appartements de 65 \u00e0 90 m2.<\/span><\/p>\n<h4><strong>March\u00e9 foncier<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il y a une p\u00e9nurie de sol nordique dans la r\u00e9gion \u00e0 cause de l&#8217;arr\u00eat du PGOU de Chiclana. San Fernando et Puerto Real n&#8217;ont pas de terre pour les maisons de vacances sur le front de mer; des transactions sp\u00e9cifiques ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es \u00e0 Cadix.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Demande<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">\u00c0 Chiclana, le demandeur national est principalement d\u2019origine madril\u00e8ne, tandis que, dans une moindre mesure, les demandeurs \u00e9trangers sont principalement allemands ou britanniques.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><u><b>ROTA, CHIPIONA ET SANL\u00daCAR DE BARRAMEDA<\/b><\/u><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Municipalit\u00e9s qui comprend<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Rota, Chipiona, Sanl\u00facar de Barrameda.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La situation du march\u00e9 des vacances tend \u00e0 s\u2019am\u00e9liorer par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, de mani\u00e8re plus mod\u00e9r\u00e9e dans les municipalit\u00e9s de Sanl\u00facar de Barrameda et du Chili et de mani\u00e8re plus prononc\u00e9e \u00e0 Rota.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Les prix<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les prix tant pour la vente que pour la location sont en nette hausse. Dans la municipalit\u00e9 de Rota, il y a des promotions avec de bons taux de vente, tandis qu&#8217;\u00e0 Chipiona et \u00e0 Sanl\u00facar de Barrameda, les taux de vente sont un peu plus longs.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Prix \u200b\u200bmoyen d&#8217;une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Logement multifamilial: 1.700 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Logements de superficies de 75 \u00e0 95 m2 de deux et trois chambres \u00e0 coucher, \u00e2g\u00e9s en moyenne de 15 ans.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Maison individuelle: 1.750 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Principalement dans la municipalit\u00e9 de Rota, des maisons jumel\u00e9es de deux hauteurs d\u2019une surface moyenne de 115 m2 et de trois chambres \u00e0 coucher.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Offre<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Dans l&#8217;offre de maisons de vacances, la seconde main pr\u00e9domine sur la nouvelle construction, avec un \u00e9quilibre entre le march\u00e9 de la location et celui de l&#8217;achat. L&#8217;offre h\u00e9rit\u00e9e de la derni\u00e8re crise est faible et acceptable \u00e0 court terme. Un grand nombre de maisons de qualit\u00e9 moyenne ont \u00e9t\u00e9 construites dans la r\u00e9gion entre 2003 et 2007.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;offre totale dans la r\u00e9gion a \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9e par le d\u00e9veloppement de nouvelles promotions, certaines d\u00e9j\u00e0 lanc\u00e9es et d&#8217;autres en pr\u00e9paration. Ceux de la municipalit\u00e9 de Rota affichent de bons taux de vente, tandis que ceux de Chipiona et de Sanl\u00facar de Barrameda sont un peu plus longs.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Activit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Une activit\u00e9 de promoteur est observ\u00e9e dans la r\u00e9gion. Sanlucar de Barrameda a deux promotions en cours, l&#8217;une sur le front de mer avec 14 maisons et une autre dans le centre historique, centr\u00e9es sur la deuxi\u00e8me et premi\u00e8re r\u00e9sidence de 48 maisons. Chipiona a un total de 5 promotions en projet de 200 maisons. \u00c0 Rota, une promotion d&#8217;environ 50 maisons a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e et 8 promotions ont \u00e9t\u00e9 organis\u00e9es pour un total de 250 maisons, dont beaucoup ont \u00e9t\u00e9 vendues.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;initiative du promoteur va de pair avec les grands promoteurs traditionnels qui construisent des logements multifamiliaux de deux \u00e0 trois chambres, entre 75 et 100 m2, pr\u00e8s de la mer, de qualit\u00e9s moyennes, dans des urbanisations avec jardins, piscine et terrains de sport.<\/span><\/p>\n<h4><strong>March\u00e9 foncier<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le nombre de transactions fonci\u00e8res dans la r\u00e9gion est r\u00e9siduel. Il n&#8217;y a pas de p\u00e9nurie de sol. Sur le plan urbanistique, il est important de noter que le plan de protection du couloir c\u00f4tier andalou a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Demande<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;acheteur national pr\u00e9domine \u00e0 Sanlucar de Barrameda, Chipiona et Rota, principalement \u00e0 S\u00e9ville. Le demandeur \u00e9tranger assume un pourcentage minimum et provient principalement du Royaume-Uni.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><u><b>LE PORT DE SANTAMAR\u00cdA<\/b><\/u><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Municipalit\u00e9s qui comprend<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le port de Santamar\u00eda<\/span><\/p>\n<h4><strong>Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les prix et la demande maintiennent une l\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la hausse.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Les prix<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les prix ont l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 par rapport \u00e0 l&#8217;ann\u00e9e derni\u00e8re et les pr\u00e9visions \u00e0 court terme sugg\u00e8rent une tendance stable. Les prix des locations de vacances dans la commune ont augment\u00e9 plus fortement que ceux \u00e0 vendre.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Prix \u200b\u200bmoyen d&#8217;une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Logement multifamilial: 3.000 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Maisons de deux \u00e0 trois chambres\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Logement unifamilial: 3.000 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Maisons de trois \u00e0 quatre chambres situ\u00e9es dans le quartier de Vista Hermosa, de haute qualit\u00e9 et de grande qualit\u00e9, situ\u00e9es dans le quartier de Vista Hermosa. 10-30 ans.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Offre<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il n&#8217;y a pas de surplus sur un march\u00e9 de seconde main o\u00f9 les ventes pr\u00e9dominent sur le loyer. Sur le march\u00e9 locatif, les maisons de deux \u00e0 trois chambres pr\u00e9dominent sur les premi\u00e8re et deuxi\u00e8me lignes de la plage.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Activit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Un nouveau projet a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 \u00e0 Vista Hermosa avec 70 logements de deux et trois chambres \u00e0 coucher, d\u2019une surface de 80 \u00e0 110 m2. Il sera d\u00e9velopp\u00e9 avec le capital de grands promoteurs traditionnels.<\/span><\/p>\n<h4><strong>March\u00e9 foncier<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le nombre de transactions fonci\u00e8res dans la r\u00e9gion est r\u00e9siduel, compte tenu de sa raret\u00e9.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Demande<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La demande est principalement nationale et provient de la province elle-m\u00eame.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Cadix.png\"><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Cadix-1.jpg\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><b>La pr\u00e9sence fran\u00e7aise dans la province<\/b><\/h1>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Pour toutes les d\u00e9marches administratives aupr\u00e8s d\u2019institutions fran\u00e7aises, les ressortissants doivent se rendre \u00e0 <strong>l\u2019Agence consulaire de M\u00e1laga<\/strong> d\u00e9pendant de la circonscription de Madrid.<\/span><\/p>\n<p><u><b>Informations de contact:<\/b><\/u><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Mme. Nathalie Hadj<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Locaux du Cabinet d\u2019expertise Impellers<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Calle Salvago, 2, 4\u00ba &#8211; 1\u00ba izq.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">29005 M\u00e1laga<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Mail: <\/span><a href=\"mailto:malaga.chfrance@icloud.com\"><span style=\"font-weight: 400\">malaga.chfrance@icloud.com<\/span><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/city-269449_960_720.jpg\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><b>Les connexions a\u00e9riennes pour s\u2019y rendre<\/b><\/h1>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Actuellement 13 compagnies a\u00e9riennes effectuent des vols entre la France et l\u2019Espagne. 19 villes espagnoles sont reli\u00e9es une dizaine de villes fran\u00e7aises.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l\u2019Hexagone et l\u2019Espagne. Iberia et ses filiales\/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes fran\u00e7aises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes fran\u00e7aises.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il n\u2019existe pas de vol direct reliant la France \u00e0 Cadix. Il faudra prendre un vol \u00e0 destination de S\u00e9ville (\u00e0 1 heure de trajet en voiture). Il existe un large choix de vols propos\u00e9s par les compagnies a\u00e9riennes Vueling, Easy Jet, Ryanair, ou encore Transavia. En effet, des d\u00e9parts sont pr\u00e9vus dans de nombreux a\u00e9roports de province (Lyon, Bordeaux, Nantes, Nice, Toulouse ou encore Marseille), mais aussi depuis la capitale au d\u00e9part de Charles de Gaulle, Orly, ou encore Beauvais.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-badajoz-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Badajoz,<\/a><a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-caceres-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 C\u00e1ceres<\/a>,<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-valladolid-2\/\">\u00a0S&#8217;installer \u00e0 Valladolid<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-leon-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 L\u00e9on<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-burgos-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Burgos<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-soria-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Soria<\/a>,<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-palencia-2\/\">\u00a0S&#8217;installer \u00e0 Palencia<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-zamora-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Zamora<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-segovie-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Segovie<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-avila-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Avila<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-salamanque-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Salamanque<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-madrid-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Madrid<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-alicante-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 <\/a><a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-alicante-2\/\">Alicante,<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-lerida-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 L\u00e9rida<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-castellon-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Castell\u00f3n<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-en-murcie\/\">S&#8217;installer \u00a0\u00e0 Murcia<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-huelva-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Huelva<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-jaen-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Ja\u00e9n<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-guadalajara-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Guadalajara<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-ciudad-real-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Ciudad Real<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-albacete-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Albacete<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-huesca-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Huesca<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-saragosse-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Saragosse,<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-guipuscoa-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Guipuscoa<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-tarragone-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Tarragone<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-teruel-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Teruel<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-tolede-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Tol\u00e8de<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-en-alava\/\">S&#8217;installer \u00e0 Alava<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-en-biscaye\/\">S&#8217;installer \u00e0 Biscaye<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-la-rioja-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 La Rioja<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-en-navarre-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Navarre,<\/a> <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-en-asturies-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Asturies<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-ourense-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Ourense<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-pontevedra-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Pontevedra<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-lugo-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Lugo<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-la-corogne-2\/\">S&#8217;installer en Corogne<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-las-palmas-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Las Palmas<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-santa-cruz-de-tenerife-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Santa Cruz de Tenerife<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-barcelone-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Barcelone<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-cadix-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Cadix,<\/a> <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-almeria-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Almer\u00eda<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-cordoue-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Cordoue<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-seville-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 S\u00e9ville<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-malaga-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Malaga<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-grenade-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Grenade<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-aux-baleares-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Bal\u00e9ares<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-cuenca-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Cuenta<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-valence-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Valence<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/s-installer-a-gerone-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 G\u00e9rone.<\/a><\/p>\n<h3>SI VOUS SOUHAITEZ INSCRIRE VOTRE ENTIT\u00c9 \u00c0 CE DOSSIER, CONTACTEZ NOTRE D\u00c9PARTEMENT COMMERCIAL AU MAIL SUIVANT: PROMOCION.LECOURRIER@<a href=\"http:\/\/gmail.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" 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Sa capitale est la ville du m\u00eame nom: Cadix. 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