{"id":72287,"date":"2026-03-17T06:23:27","date_gmt":"2026-03-17T06:23:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/sinstaller-a-guipuscoa-2\/"},"modified":"2026-04-04T06:49:51","modified_gmt":"2026-04-04T06:49:51","slug":"sinstaller-a-guipuscoa-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/17\/sinstaller-a-guipuscoa-2\/","title":{"rendered":"S\u2019installer \u00e0 Guipuscoa"},"content":{"rendered":"<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><\/p>\n<p class=\"long\"><span style=\"font-weight: 400\">Aujourd\u2019hui, l\u2019Espagne est le septi\u00e8me pays d\u2019expatriation des Fran\u00e7ais avec 85.121 expatri\u00e9s nationaux recens\u00e9s en 2017 par le Minist\u00e8re de l\u2019Europe et des Affaires \u00c9trang\u00e8res.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\"><strong>Guipuscoa est l\u2019une des trois provinces de la communaut\u00e9 autonome du Pays basque.<\/strong> Sa capitale est la ville de Saint-S\u00e9bastien.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La province est bord\u00e9e \u00e0 l\u2019ouest par la province de Biscaye, au sud par celle d\u2019\u00c1lava, \u00e0 l\u2019est par la Navarre et au nord par le golfe de Gascogne.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La province compte <strong>750.592 habitants<\/strong> parmi lesquels vivent <strong>1.095 francophones<\/strong> dont la majorit\u00e9 sont <strong>Fran\u00e7ais<\/strong> (<strong>966<\/strong> d\u2019apr\u00e8s <\/span><a href=\"http:\/\/www.ine.es\/jaxi\/Datos.htm?path=\/t20\/e245\/p04\/provi\/l0\/&amp;file=0ccaa002.px\"><span style=\"font-weight: 400\">les chiffres officiels de l\u2019Institut National des Statistiques<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">).\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><b>Le march\u00e9 de l\u2019immobilier<\/b><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><u><b>MUTRIKU JUSQU&#8217;\u00c0 ORIO<\/b><\/u><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Municipalit\u00e9s qui comprend<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Mutriku, Deba, Zumaia, Getaria, Zarautz, Aia, Orio.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La situation s\u2019est am\u00e9lior\u00e9e par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, avec une certaine intensification observ\u00e9e \u00e0 Zarautz.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Les prix<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les prix ont augment\u00e9 proportionnellement \u00e0 la demande (5%), tant pour la vente que pour la location. Les pr\u00e9visions sugg\u00e8rent que la situation de la derni\u00e8re ann\u00e9e soit prolong\u00e9e \u00e0 court terme.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Prix \u200b\u200bmoyen d&#8217;une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400\"><u> Logement multifamilial: 5.000 \u20ac \/ m2.<\/u> Maisons de 75 m2 avec deux chambres \u00e0 coucher\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Offre<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il n&#8217;y a pas d&#8217;exc\u00e9dent cumul\u00e9 du cycle pr\u00e9c\u00e9dent. La seconde main pr\u00e9domine. \u00c9quilibre entre les march\u00e9s de la location et de l\u2019achat. Il n&#8217;y a pas de distinction entre l&#8217;offre de premi\u00e8re et deuxi\u00e8me r\u00e9sidence.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Activit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il n&#8217;y a pas d&#8217;activit\u00e9 significative dans la promotion de nouvelles constructions.<\/span><\/p>\n<h4><strong>March\u00e9 foncier<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Une activit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re commence \u00e0 se redresser, entra\u00eenant des hausses de prix dues en partie \u00e0 une p\u00e9nurie de terres.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Demande<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;acheteur national assume l&#8217;essentiel de la demande, principalement de Madrid.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><u><b>ENTRE SAINT-S\u00c9BASTIEN ET HONDARRIBIA<\/b><\/u><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Municipalit\u00e9s qui comprend<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Donostia \/ San Sebasti\u00e1n, Pasaia, Hondarribia.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La situation au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e montre une nette tendance \u00e0 l&#8217;am\u00e9lioration, motiv\u00e9e par une r\u00e9activation de la demande.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Les prix<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Stabilisation des prix de vente par rapport aux prix de location qui ont augment\u00e9 par rapport \u00e0 l&#8217;ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Prix \u200b\u200bmoyen d&#8217;une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus ch\u00e8re:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Logement multifamilial: 5.000 \u20ac \/ m2. <\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Maisons de 75 m2 avec deux chambres \u00e0 coucher\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><u><span style=\"font-weight: 400\"> Maison individuelle: Il n\u2019y a pas d\u2019offre de maisons de vacances.<\/span><\/u><\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Offre<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il n&#8217;y a pas de stock h\u00e9rit\u00e9 de la crise.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Sur le march\u00e9 des ventes, la seconde main pr\u00e9domine sur la nouvelle construction. La vente et le loyer sont \u00e9quilibr\u00e9s. Le type le plus courant de location de vacances consiste en des maisons de deux ou trois chambres \u00e0 coucher avec deux salles de bain.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Activit\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La faible activit\u00e9 de promotion qui se d\u00e9roule dans la r\u00e9gion concerne principalement la municipalit\u00e9 de Hondarribia, o\u00f9 pr\u00e9domine la construction de maisons de deux chambres \u00e0 coucher et d\u2019une salle de bain par des promoteurs locaux disposant de ressources propres.<\/span><\/p>\n<h4><strong>March\u00e9 foncier<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le march\u00e9 commence \u00e0 reprendre une activit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re, avec des hausses de prix.<\/span><\/p>\n<h4><strong>Demande<\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;acheteur de maisons de vacances provient principalement de Madrid.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Guipuscoa.png\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><b>La pr\u00e9sence fran\u00e7aise dans la province<\/b><\/h1>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Pour toutes les d\u00e9marches administratives aupr\u00e8s d\u2019institutions fran\u00e7aises, les ressortissants doivent se rendre au <strong>Consulat de France \u00e0 Bilbao<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><u><b>Informations de contact:<\/b><\/u><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Consul de France \u00e0 Bilbao: Sameh Safty<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Calle Iparraguirre 26, 5\u00ba Dch<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">48011 Bilbao<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">T\u00e9l: (+34) 94 425 51 80<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/san-sebastian-406877_960_720.jpg\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><b>Les connexions a\u00e9riennes pour s\u2019y rendre<\/b><\/h1>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Actuellement 13 compagnies a\u00e9riennes effectuent des vols entre la France et l\u2019Espagne. 19 villes espagnoles sont reli\u00e9es une dizaine de villes fran\u00e7aises.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l\u00b4Hexagone et l\u00b4Espagne. Iberia et ses filiales\/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes fran\u00e7aises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes fran\u00e7aises.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Pour se rendre \u00e0 Saint-S\u00e9bastien, il n\u2019existe pas de vols directs. Il faut donc se rendre jusqu\u2019\u00e0 Bilbao, \u00e0 environ 1h15 de trajet. Deux compagnies a\u00e9riennes low cost y op\u00e8rent des vols: Easy Jet et Vueling.\u00a0 De plus, il faudra se rendre \u00e0 Paris pour prendre l\u2019avion au d\u00e9part de Charles de Gaulle ou Orly.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-badajoz-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Badajoz,<\/a><a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-caceres-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 C\u00e1ceres<\/a>,<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-valladolid-2\/\">\u00a0S&#8217;installer \u00e0 Valladolid<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-leon-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 L\u00e9on<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-burgos-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Burgos<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-soria-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Soria<\/a>,<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-palencia-2\/\">\u00a0S&#8217;installer \u00e0 Palencia<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-zamora-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Zamora<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-segovie-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Segovie<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-avila-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Avila<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-salamanque-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Salamanque<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-madrid-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Madrid<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-alicante-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 <\/a><a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-alicante-2\/\">Alicante,<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-lerida-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 L\u00e9rida<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-castellon-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Castell\u00f3n<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-en-murcie\/\">S&#8217;installer \u00a0\u00e0 Murcia<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-huelva-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Huelva<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-jaen-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Ja\u00e9n<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-guadalajara-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Guadalajara<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-ciudad-real-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Ciudad Real<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-albacete-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Albacete<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-huesca-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Huesca<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-saragosse-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Saragosse,<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-guipuscoa-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Guipuscoa<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-tarragone-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Tarragone<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-teruel-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Teruel<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-tolede-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Tol\u00e8de<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-en-alava\/\">S&#8217;installer \u00e0 Alava<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-en-biscaye\/\">S&#8217;installer \u00e0 Biscaye<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-la-rioja-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 La Rioja<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-en-navarre-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Navarre,<\/a> <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-en-asturies-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Asturies<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-ourense-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Ourense<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-pontevedra-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Pontevedra<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-lugo-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Lugo<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-la-corogne-2\/\">S&#8217;installer en Corogne<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-las-palmas-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Las Palmas<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-santa-cruz-de-tenerife-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Santa Cruz de Tenerife<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-barcelone-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Barcelone<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-cadix-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Cadix,<\/a> <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-almeria-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Almer\u00eda<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-cordoue-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Cordoue<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-seville-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 S\u00e9ville<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-malaga-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Malaga<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-grenade-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Grenade<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-aux-baleares-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Bal\u00e9ares<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-cuenca-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Cuenta<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/sinstaller-a-valence-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 Valence<\/a>, <a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/s-installer-a-gerone-2\/\">S&#8217;installer \u00e0 G\u00e9rone.<\/a><\/p>\n<h3>SI VOUS SOUHAITEZ INSCRIRE VOTRE ENTIT\u00c9 \u00c0 CE DOSSIER, CONTACTEZ NOTRE D\u00c9PARTEMENT COMMERCIAL AU MAIL SUIVANT: PROMOCION.LECOURRIER@<a href=\"http:\/\/gmail.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/GMAIL.COM&amp;source=gmail&amp;ust=1567007944275000&amp;usg=AFQjCNGkGlHXcisNbzW-TvWcdfcYH0c2CA\">GMAIL.COM<\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: right\"><strong>LCE<\/strong><\/p>\n<p><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aujourd\u2019hui, l\u2019Espagne est le septi\u00e8me pays d\u2019expatriation des Fran\u00e7ais avec 85.121 expatri\u00e9s nationaux recens\u00e9s en 2017 par le Minist\u00e8re de l\u2019Europe et des Affaires \u00c9trang\u00e8res.\u00a0 Guipuscoa est l\u2019une des trois provinces de la communaut\u00e9 autonome du Pays basque. Sa capitale est la ville de Saint-S\u00e9bastien.\u00a0 La province est bord\u00e9e \u00e0 l\u2019ouest par la province de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":35566,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[332,2008,1698,701,1738,2009,881],"class_list":["post-72287","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","tag-espagne","tag-guipuscoa","tag-guipuzcoa","tag-immobilier","tag-sinstaller-a","tag-saint-sebastien","tag-san-sebastian"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72287","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72287"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72287\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}