{"id":71870,"date":"2026-03-10T04:41:26","date_gmt":"2026-03-10T04:41:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/10\/quoi-de-neuf-dans-limmobilier-a-madrid-2\/"},"modified":"2026-04-13T05:00:50","modified_gmt":"2026-04-13T05:00:50","slug":"quoi-de-neuf-dans-limmobilier-a-madrid-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/10\/quoi-de-neuf-dans-limmobilier-a-madrid-2\/","title":{"rendered":"Quoi de neuf dans l\u2019immobilier \u00e0 Madrid ?"},"content":{"rendered":"

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Madrid devient clairement une destination favorite en Espagne pour les investisseurs immobiliers. Entre le m\u00e9ga projet tel que l\u2019 \u201cOp\u00e9ration Chamartin\u201d qui va capter des milliards d\u2019euros d\u2019investissements et la situation fiscale de la ville et de la communaut\u00e9 qui rassure les investisseurs, les investissements ne cessent d\u2019affluer dans la capitale espagnole. Voici une breve \u00e9tude de march\u00e9 quartier par quartier suivi d\u2019un t\u00e9moignage d\u2019une experte francophone de l\u2019immobilier local, Carolina Tabet.<\/p>\n

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Source graphiques : Tinsa<\/em><\/p>\n

Un rapide tour d\u2019horizon sur l\u2019immobilier \u00e0 Madrid<\/strong><\/h4>\n

Dans l\u2019ensemble, l\u2019immobilier \u00e0 Madrid se porte bien, voire tr\u00e8s bien, le prix au m2<\/sup> dans la capitale ayant augment\u00e9 de plus de 6% en 2019, tandis que la rentabilit\u00e9 locative se situe entre 4 et 5,5% selon les quartiers.<\/p>\n

De fait, certains quartiers ont m\u00eame vu le prix au m2<\/sup> atteindre ou d\u00e9passer le niveau de 2007, avant la crise de 2008, le point bas ayant \u00e9t\u00e9 touch\u00e9 en 2014. Ces cinq ann\u00e9es de rattrapage des prix s\u2019expliquent en grande partie par la bonne sant\u00e9 de l\u2019\u00e9conomie de la r\u00e9gion.<\/p>\n

La Communaut\u00e9 de Madrid a vu ainsi son PIB d\u00e9passer celui de la Catalogne et elle est devenue le moteur de la cr\u00e9ation d\u2019emploi en Espagne. Son poids dans la cr\u00e9ation d\u2019emploi est de 34% pour l\u2019ann\u00e9e 2019 et grimpe m\u00eame \u00e0 plus de 80% sur le dernier trimestre gr\u00e2ce \u00e0 des facteurs saisonniers.<\/p>\n

Ces bons r\u00e9sultats se doivent en partie \u00e9galement \u00e0 l\u2019effet capitale qui pousse de nombreuses entreprises espagnoles \u2013 environ 2000 en 2019 -, dont 20 \u00e0 25 % de catalanes mais \u00e9galement 20% d\u2019andalouses,\u00a0 \u00e0 s\u2019installer \u00e0 Madrid.<\/p>\n

A la fois cause et effet de cette croissance \u00e9conomique, l\u2019attrait de la r\u00e9gion pour les investisseurs \u00e9trangers ne se d\u00e9ment pas d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e. En effet, la r\u00e9gion offre des infrastructures, des services publics et des transports en commun de grande qualit\u00e9 et une basse pression fiscale. Par ailleurs, tout comme l\u2019ensemble de l\u2019Espagne, elle offre s\u00e9curit\u00e9 et Golden Visa.<\/p>\n

Les touristes ne sont pas en reste, leur nombre ayant cr\u00fb de 7% en 2019 et leurs d\u00e9penses de 12%, la r\u00e9gion leur proposant un choix vari\u00e9 tant au niveau de l\u2019h\u00f4tellerie que de la restauration ou de la culture.<\/p>\n

Qu\u2019en est-il donc de la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement \u00e0 Madrid\u00a0?<\/strong><\/p>\n

Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, les investisseurs ont \u00e9t\u00e9 g\u00e2t\u00e9s en terme de rentabilit\u00e9 totale (de revalorisation + rendement locatif), voisine de 10%.<\/p>\n

Il y a eu notamment plusieurs strat\u00e9gies gagnantes\u00a0: miser sur les beaux quartiers (Almagro, Recoletos, Jer\u00f3nimos) qui sont d\u2019ailleurs les quartiers pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s des fran\u00e7ais en tout cas de ceux qui ne choisissent de vivre ou investir pr\u00e8s du Lyc\u00e9e Fran\u00e7ais situ\u00e9 dans Parque Conde de Orgaz, parier sur la gentrification de quartiers comme Lavapies ou tout simplement anticiper l\u2019arriv\u00e9e dans des quartiers traditionnellement populaires, situ\u00e9s \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur du p\u00e9riph\u00e9rique madril\u00e8ne (M-30), d\u2019acheteurs au budget limit\u00e9 (Villaverde, Carabanchel, Vallecas). Ceci sans compter sur les b\u00e9n\u00e9fices tir\u00e9s par la location Airbnb dans les zones les plus anim\u00e9es de Madrid, Chueca, Malasa\u00f1a, Sol, La Latina, tous des quartiers du district Centro.<\/p>\n

Quid des perspectives pour le futur proche\u00a0?<\/strong><\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s les statistiques non officielles \u00e9tablies par les portails immobiliers, il y a eu en 2019 d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration du prix des loyers qui n\u2019ont augment\u00e9 \u00e0 Madrid que de 2%. 2020 se pr\u00e9sente comme une ann\u00e9e de potentielle consolidation voire l\u00e9g\u00e8re baisse des prix des loyers. Les conditions macro-\u00e9conomiques restant favorables \u00e0 l\u2019investissement immobilier (faible co\u00fbt de l\u2019endettement, rentabilit\u00e9 brute \u00e9lev\u00e9e en comparaison avec les placements financiers les plus s\u00fbrs, croissance \u00e9conomique de la r\u00e9gion), le contexte politique apportant quelques inconnues (politique de logements sociaux, encadrement des loyers) mais \u00e9galement un certain \u00e9quilibre des pouvoirs entre niveau national et niveau r\u00e9gional, il y a fort \u00e0 parier que la tendance haussi\u00e8re du prix d\u2019achat du m2<\/sup> se maintiendra, tout du moins \u00e0 partir de 2021.<\/p>\n

Les investisseurs particuliers en qu\u00eate de la plus grande s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re choisiront sans doute de rester fid\u00e8les aux \u00e9difices bourgeois des beaux quartiers dont la valeur est ind\u00e9niable et dont les prix s\u2019av\u00e8reront en toutes circonstances les moins volatiles.<\/p>\n

Les investisseurs plus os\u00e9s se risqueront dans les quartiers nouvellement \u00e0 la mode comme Embajadores et Usera, ce dernier parmi les moins chers.<\/p>\n

L\u2019investisseur opportuniste investira peut-\u00eatre dans le projet Madrid Nuevo Norte ou dans les autres zones de Chamart\u00edn les plus susceptibles d\u2019en b\u00e9n\u00e9ficier. Il suivra \u00e9galement les processus d\u2019approbation des plans d\u2019am\u00e9nagement du sud de Madrid, \u00e0 savoir l\u2019Op\u00e9ration Campamento et D\u00e9veloppement Sureste (Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales, Valdecarros).<\/p>\n

Ces deux derniers projets concernent bien s\u00fbr beaucoup les investisseurs professionnels car pourraient \u00eatre lib\u00e9r\u00e9s de nombreux terrains publics, mettant fin \u00e0 des ann\u00e9es de p\u00e9nurie qui ont vu le prix du m2<\/sup> de sol urbain bondir en moyenne de 44% depuis 2014 tout en restant loin des sommets de 2006.<\/p>\n

Jouent en faveur de l\u2019immobilier \u00e0 Madrid des facteurs positifs cl\u00e9\u00a0: l\u2019effet capitale, le c\u00f4t\u00e9 \u00ab\u00a0parc th\u00e9matique\u00a0\u00bb des centres villes, son mode de vie, le climat de la r\u00e9gion, la bonne gestion \u00e9conomique li\u00e9e \u00e0 des projets d\u2019urbanisme ambitieux, le plan d\u2019am\u00e9lioration des nuisances environnementales. Au contraire, il existe des facteurs de risque\u00a0: le faible poids de l\u2019industrie dans le PIB de la r\u00e9gion, le nombre restreint de start-up technologiques en comparaison de villes comme Londres, Berlin et m\u00eame Barcelone ainsi qu\u2019une certaine d\u00e9pendance vis-\u00e0-vis d\u2019acheteurs \u00e9trangers, compte tenu des niveaux de salaire locaux relativement bas. N\u00e9anmoins, sans exclure la possibilit\u00e9 d\u2019une l\u00e9g\u00e8re correction, il semble que les facteurs positifs aux effets \u00e0 court, moyen et long terme, doivent facilement l\u2019emporter sur des facteurs de risque dont l\u2019importance tend \u00e0 diminuer.<\/p>\n

Article \u00e9labor\u00e9 en partenariat avec Caroline Tabet<\/a><\/em><\/p>\n

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LCE<\/p>\n

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