{"id":71699,"date":"2026-03-10T01:48:21","date_gmt":"2026-03-10T01:48:21","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/10\/limpact-du-coronavirus-sur-les-contrats-2\/"},"modified":"2026-04-13T02:01:48","modified_gmt":"2026-04-13T02:01:48","slug":"limpact-du-coronavirus-sur-les-contrats-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/10\/limpact-du-coronavirus-sur-les-contrats-2\/","title":{"rendered":"L’impact du Coronavirus sur les contrats"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Q<\/span>uelles sont les solutions pr\u00e9vues dans l\u2019ordre juridique espagnol pour faire face aux effets de l\u2019\u00e9tat d\u2019urgence sanitaire et aux limitations de mobilit\u00e9 \u00e9tablies par le Gouvernement concernant les contrats en vigueur ?<\/span><\/p>\n

D<\/span>eux situations doivent \u00eatre prises en compte : la force majeure comme cause d’exon\u00e9ration de la responsabilit\u00e9 contractuelle et la modification ou la r\u00e9solution judiciaire des contrats par changement radical de circonstances (la clause rebus sic stantibus)<\/p>\n

Les conditions qui peuvent entra\u00eener une exon\u00e9ration de la responsabilit\u00e9 contractuelle en cas de force majeure, sauf si le contrat ou la loi en disposent autrement, sont les suivantes :<\/p>\n

a) Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un \u00e9v\u00e9nement impr\u00e9visible car il d\u00e9passe le cours normal de la vie, ou s\u2019il est pr\u00e9vu, qu\u2019il soit in\u00e9vitable, insurmontable ou irr\u00e9sistible (arr\u00eats du Tribunal Supremo du 23 mars 1926, 2 janvier 1945, 10 novembre 1924 et 17 juin 1964) ;<\/p>\n

b) que l\u2019\u00e9v\u00e8nement ne soit pas d\u00fb \u00e0 la volont\u00e9 du d\u00e9biteur (arr\u00eats du 10 d\u00e9cembre, 20 Juin 1950 et 9 Mai 1960);<\/p>\n

c) que l\u2019\u00e9v\u00e8nement rende impossible l’ex\u00e9cution d’une obligation d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vue dans le contrat ou emp\u00eache la naissance d\u2019une obligation qui pourrait en d\u00e9couler ; et<\/p>\n

d) qu\u2019il existe une relation de causalit\u00e9 entre l\u2019\u00e9v\u00e8nement qui a entra\u00een\u00e9 le r\u00e9sultat et le r\u00e9sultat lui-m\u00eame.<\/p>\n

Le d\u00e9biteur sera tenu de respecter son obligation si cela est toujours possible mais le cr\u00e9ancier ne pourra pas r\u00e9clamer au d\u00e9biteur une \u00e9ventuelle indemnisation des dommages-int\u00e9r\u00eats. L\u2019impossibilit\u00e9 de respecter une obligation pour cause de force majeure suspend l\u2019exigibilit\u00e9 de l\u2019obligation mais ne lib\u00e8re pas les parties de l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019obligation de mani\u00e8re d\u00e9finitive, qui sera \u00e0 nouveau exigible une fois que les circonstances qui ont motiv\u00e9 la force majeure auront disparues.<\/p>\n

En ce qui concerne la clause rebus sic stantibus, il s’agit d’une doctrine juridique d\u2019origine jurisprudentielle qui permet la modification ou la r\u00e9solution judiciaire d’un contrat en raison de la modification inattendue des circonstances qui avaient \u00e9t\u00e9 prises en compte au moment de la conclusion du contrat. Les conditions suivantes doivent \u00eatre r\u00e9unies :<\/p>\n

a) les nouvelles circonstances doivent \u00eatre impr\u00e9visibles et ;<\/p>\n

b) elles ont d\u00fb provoquer une rupture de l’\u00e9quilibre entre les parties contractantes qui rend l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019obligation pour l\u2019une des parties excessivement lourde.<\/p>\n

Si de telles circonstances se produisent et conduisent \u00e0 un r\u00e9sultat de pertes qui se prolonge dans le temps ou \u00e0 la disparition totale de toute marge de b\u00e9n\u00e9fice, il est possible de demander la r\u00e9solution judiciaire du contrat ou sa modification. Cela sera limit\u00e9 \u00e0 la p\u00e9riode dans laquelle les circonstances qui ont conduit \u00e0 la novation exceptionnelle du contrat se produisent, tel que cela a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu par le \u00ab Tribunal Supremo \u00bb dans son arr\u00eat du 15 Octobre 2014, qui a modifi\u00e9 temporairement le loyer pr\u00e9vu dans un contrat de bail d\u2019un \u00e9tablissement h\u00f4telier en raison de la crise \u00e9conomique.<\/p>\n

Miguel Morillon<\/p>\n

morillon.es<\/a><\/p>\n

Avocat au Barreau de Madrid<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quelles sont les solutions pr\u00e9vues dans l\u2019ordre juridique espagnol pour faire face aux effets de l\u2019\u00e9tat d\u2019urgence sanitaire et aux limitations de mobilit\u00e9 \u00e9tablies par le Gouvernement concernant les contrats en vigueur ? Deux situations doivent \u00eatre prises en compte : la force majeure comme cause d’exon\u00e9ration de la responsabilit\u00e9 contractuelle et la modification ou […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":32014,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,4392,4504],"tags":[1164,1165,1055],"class_list":["post-71699","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-patrimoine","category-resilience-agri","tag-avocat-francais-espagne","tag-contrat-en-espagne","tag-morillon"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71699","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71699"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71699\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32014"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71699"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}