{"id":71544,"date":"2026-03-09T23:38:12","date_gmt":"2026-03-09T23:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/gobierno-sa-le-locataire-le-plus-enviable-detient-1-metre-sur-4-de-bureaux-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-04-12T23:39:46","modified_gmt":"2026-04-12T23:39:46","slug":"gobierno-sa-le-locataire-le-plus-enviable-detient-1-metre-sur-4-de-bureaux-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/gobierno-sa-le-locataire-le-plus-enviable-detient-1-metre-sur-4-de-bureaux-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"Gobierno SA : le locataire le plus enviable d\u00e9tient 1 m\u00e8tre sur 4 de bureaux en Espagne"},"content":{"rendered":"

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Les diff\u00e9rents organes administratifs de l’\u00c9tat disposent au total de plus de 3,5 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux dans la Communaut\u00e9 de Madrid et en Andalousie, et de plus de 2,2 millions en Catalogne. (EjePrime)<\/p>\n

F<\/span>ace \u00e0 une crise \u00e9conomique naissante qui va g\u00e9n\u00e9rer des risques de non-paiement et de r\u00e9siliation des contrats dans les bureaux, les administrations se sont impos\u00e9es comme un agent cl\u00e9 pour ce segment du march\u00e9 immobilier. Dans l’ensemble de l’Espagne, les gouvernements central, r\u00e9gional et local disposent au total de pr\u00e8s de 10 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux, ce qui leur assure une certaine stabilit\u00e9 dans une p\u00e9riode qui s’annonce turbulente.<\/p>\n

Outre l’impact de la crise sur la cr\u00e9ation d’entreprises et sur l’emploi et, par cons\u00e9quent, sur la demande de bureaux par les entreprises, l’essor du t\u00e9l\u00e9travail laisse entrevoir une diminution des besoins en m\u00e8tres carr\u00e9s. Tout cela conduit \u00e0 pr\u00e9dire une baisse de la demande qui exercera une pression \u00e0 la baisse sur les revenus.<\/p>\n

En tout \u00e9tat de cause, toute \u00e9volution des loyers du march\u00e9 des bureaux devra tenir compte de l’effet stabilisateur du plus grand locataire de bureaux en Espagne : les administrations publiques. Tous les organismes qui appartiennent \u00e0 l’\u00c9tat, les Communaut\u00e9s autonomes et les diff\u00e9rentes entit\u00e9s municipales et supra-municipales occupent dix millions de m\u00e8tres carr\u00e9s entre les seuls territoires de Madrid, de la Catalogne et de l’Andalousie.<\/p>\n

De plus, les administrations publiques ont une densit\u00e9 beaucoup plus faible que les entreprises priv\u00e9es. Bien qu’il n’existe pas de donn\u00e9es officielles, les sources du march\u00e9 situent l’espace dont elles disposent entre quinze et vingt m\u00e8tres carr\u00e9s par travailleur, alors que la moyenne dans les entreprises priv\u00e9es est d’environ huit m\u00e8tres carr\u00e9s par travailleur.<\/p>\n

Les organismes publics occupent dix millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux entre Madrid, la Catalogne et l’Andalousie<\/h4>\n

“L’administration est le plus grand d\u00e9tenteur d’actifs de bureau en Espagne”, a d\u00e9clar\u00e9 Ignacio Sobrino, responsable du secteur bureau de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil JLL. Dans la seule ville de Madrid, elle occupe plus de 3,5 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, dont la grande majorit\u00e9 se trouve sur la M-30.<\/p>\n

En d’autres termes, les trois niveaux de gouvernement qui exercent dans la capitale, l’\u00c9tat, la Communaut\u00e9 autonome et le Conseil municipal, occupent 25% des 13,8 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux officiellement disponibles dans la ville. “Soixante-dix pour cent des locaux de l’administration sont d\u00e9tenus en propri\u00e9t\u00e9 et le reste est lou\u00e9”, a d\u00e9clar\u00e9 Sobrino.<\/p>\n

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Source et suite\u00a0: EjePrime<\/a><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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