{"id":70299,"date":"2026-03-09T08:56:42","date_gmt":"2026-03-09T08:56:42","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/nyesa-mise-sur-lespagne-et-annule-son-retour-en-russie-2\/"},"modified":"2026-04-20T06:02:58","modified_gmt":"2026-04-20T06:02:58","slug":"nyesa-mise-sur-lespagne-et-annule-son-retour-en-russie-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/nyesa-mise-sur-lespagne-et-annule-son-retour-en-russie-2\/","title":{"rendered":"Nyesa mise sur l’Espagne et annule son retour en Russie"},"content":{"rendered":"

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La soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re cot\u00e9e en bourse Nyesa concentre sa nouvelle phase sur la croissance en Espagne, et exclut les retours \u00e0 court terme de son grand projet en Russie.<\/h3>\n

Roc\u00edo Ruiz, Brainsre.news, 29 avril 2022<\/p>\n

C’\u00e9tait le joyau de la couronne de son portefeuille. En 2017, la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re cot\u00e9e Nyesa a conclu un accord avec un groupe d’investissement russe appel\u00e9 Marma, en vertu duquel, en \u00e9change d’actions, la soci\u00e9t\u00e9 espagnole a acquis un macro-projet immobilier en Russie.<\/p>\n

Il s’agissait d’un ancien complexe industriel situ\u00e9 dans le quartier de Koptevo \u00e0 Moscou.<\/strong> Avec 26.000 m\u00e8tres carr\u00e9s construits, r\u00e9partis en 15 b\u00e2timents, Nyesa a pr\u00e9vu de transformer ces propri\u00e9t\u00e9s en un grand complexe polyvalent, avec des logements, des bureaux et des espaces commerciaux.<\/p>\n

Cinq ans plus tard, et apr\u00e8s une importante r\u00e9organisation de l’actionnariat, Nyesa a vu comment de nombreuses difficult\u00e9s, la derni\u00e8re en date \u00e9tant l’invasion de l’Ukraine par la Russie – et les sanctions internationales qui en d\u00e9coulent – ont rendu irr\u00e9alisable la g\u00e9n\u00e9ration d’affaires \u00e0 partir d’elle.<\/p>\n

“En 2020, nous avons d\u00e9j\u00e0 r\u00e9\u00e9valu\u00e9 le projet, qui \u00e9tait \u00e9valu\u00e9 \u00e0 58 millions au d\u00e9part, de seulement 10 millions, en le comptant comme un investissement et non comme une partie du projet”, explique Liberto Campillo<\/strong>, jusqu’en ao\u00fbt PDG de Nyesa, aujourd’hui directeur de l’expansion et du d\u00e9veloppement. L’ex\u00e9cutif fait r\u00e9f\u00e9rence au mouvement effectu\u00e9 en juin 2020, lorsque la soci\u00e9t\u00e9 cot\u00e9e en bourse a inform\u00e9 le march\u00e9 d’une d\u00e9pr\u00e9ciation de 45,6 millions de la valeur de son projet en Russie, ce qui a entra\u00een\u00e9 une valeur nette n\u00e9gative pour Nyesa et sa dissolution.<\/p>\n

” Le projet russe est d\u00e9sormais \u00e9valu\u00e9 \u00e0 huit millions et a perdu beaucoup de poids dans l’entreprise. C’est un actif \u00e0 tr\u00e8s long terme, donc nous ne voyons pas comment la guerre actuelle peut l’affecter. Cependant, dans nos plans d’affaires, nous comptons sur une contribution nulle de la Russie”, poursuit M. Campillo.<\/p>\n

L’engagement de Nyesa en Espagne<\/strong><\/h3>\n

De fa\u00e7on moins radicale, mais aussi plus l\u00e9g\u00e8re, est arriv\u00e9 l’autre engagement international de Nyesa : le Costa Rica<\/strong>. “Nous avons trois propri\u00e9t\u00e9s au Costa Rica et notre id\u00e9e est d’y d\u00e9sinvestir pour nous concentrer sur l’Espagne”, pr\u00e9cise la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n

Ce nouvel engagement en faveur de l’Espagne passe par la diversification de ses secteurs d’activit\u00e9.<\/strong> “Nous sommes en train de n\u00e9gocier l’incorporation de plusieurs soci\u00e9t\u00e9s, toutes ayant des activit\u00e9s en Espagne, qui g\u00e9n\u00e9reront des flux de tr\u00e9sorerie et nous permettront d’augmenter la valeur de Nyesa”.<\/p>\n

Parmi ces quelque cinq entreprises, on trouve une soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9v\u00e9nementiel, une soci\u00e9t\u00e9 de construction de travaux publics, un producteur de p\u00e9trole et m\u00eame une pisciculture. Dans le domaine de l’immobilier, Nyesa n\u00e9gocie l’acquisition de deux soci\u00e9t\u00e9s poss\u00e9dant un portefeuille de terrains urbains d’une valeur de 10 millions d’euros et de deux h\u00f4tels qui, apr\u00e8s leur acquisition, seront exploit\u00e9s par une cha\u00eene h\u00f4teli\u00e8re de premi\u00e8re classe.<\/p>\n

Toutes ces acquisitions seront r\u00e9alis\u00e9es par le biais d’augmentations de capital sans contrepartie financi\u00e8re, ce qui impliquera l’incorporation de dix nouveaux actionnaires.<\/p>\n

Contrasplit et nouveaux actionnaires<\/strong><\/h3>\n

La nouvelle \u00e9tape de Nyesa comprend une transformation compl\u00e8te de l’entreprise,<\/strong> qui culmine le processus initi\u00e9 en 2019, avec l’incorporation d’un nouveau capital de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l’actionnariat, en modifiant sa proposition de paiement -Nyesa est entr\u00e9e en proc\u00e9dure d’insolvabilit\u00e9 en 2012 et a approuv\u00e9 son accord deux ans plus tard-.<\/p>\n

“Nyesa sortait d’une faillite en 2011 pour 1,3 milliard, que nous avons surmont\u00e9e gr\u00e2ce au fait que de nombreux cr\u00e9anciers ont accept\u00e9 de capitaliser leur dette. Cependant, \u00e9tant donn\u00e9 qu’il s’agissait d’investisseurs non qualifi\u00e9s, beaucoup d’entre eux ont vendu leurs actions, p\u00e9nalisant ainsi le stock, qui est inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur nominale”, reconna\u00eet le directeur de l’expansion et du d\u00e9veloppement.<\/p>\n

C’est pourquoi la soci\u00e9t\u00e9 proposera une transformation majeure de l’entreprise lors de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des actionnaires, pr\u00e9vue en juin.<\/p>\n

“Techniquement, nous sommes toujours en proc\u00e9dure d’insolvabilit\u00e9, nous n’avons donc pas acc\u00e8s au financement bancaire. De plus, comme le cours de notre action est inf\u00e9rieur \u00e0 sa valeur nominale, nous ne pouvons pas \u00e9mettre de nouvelles actions. La solution que nous allons proposer \u00e0 la prochaine assembl\u00e9e des actionnaires est de r\u00e9duire la valeur nominale afin de pouvoir \u00e9mettre des actions”. Il est pr\u00e9vu que ce processus soit r\u00e9alis\u00e9 avec un regroupement de 10:1.<\/p>\n

Achat de la dette des actionnaires<\/strong><\/h3>\n

Avant cette op\u00e9ration, l’un des actionnaires de r\u00e9f\u00e9rence de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, Mariano Schoendorff, a acquis les droits de cr\u00e9dit d’une dette li\u00e9e \u00e0 Banco Sabadell.<\/p>\n

La dette acquise, d’environ 11 millions d’euros, a \u00e9t\u00e9 class\u00e9e comme dette de faillite \u00e0 privil\u00e8ge sp\u00e9cial. Apr\u00e8s l’acquisition de Schoendorff, ces cr\u00e9dits seront consid\u00e9r\u00e9s comme des cr\u00e9dits ordinaires et auront un impact positif sur les comptes 2022 de Nyesa de 7,69 millions d’euros.<\/p>\n

“Le spectre de la liquidation s’\u00e9loigne de plus en plus”, r\u00e9sume son directeur.<\/p>\n

Source Brainsre.news<\/a><\/p>\n

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