{"id":70298,"date":"2026-03-09T08:56:37","date_gmt":"2026-03-09T08:56:37","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/avalon-properties-conclut-lachat-de-cinq-proprietes-residentielles-destinees-a-la-location-a-vallecas-2\/"},"modified":"2026-04-20T06:02:57","modified_gmt":"2026-04-20T06:02:57","slug":"avalon-properties-conclut-lachat-de-cinq-proprietes-residentielles-destinees-a-la-location-a-vallecas-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/avalon-properties-conclut-lachat-de-cinq-proprietes-residentielles-destinees-a-la-location-a-vallecas-2\/","title":{"rendered":"Avalon Properties conclut l’achat de cinq propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles destin\u00e9es \u00e0 la location \u00e0 Vallecas"},"content":{"rendered":"

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Le fonds reste engag\u00e9 en Espagne et alloue 60 millions pour \u00e9tendre son portefeuille avec 300 nouveaux logements.<\/h3>\n

Gabriel Santamarina, Brainsre.news, 29 avril 2022<\/p>\n

Plus de viande sur le grill. Avalon Properties<\/strong>, une filiale du gestionnaire d’actifs am\u00e9ricain Ares Asset Management, a conclu une nouvelle acquisition, un portefeuille de cinq propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles \u00e0 louer \u00e0 Vallecas, Madrid.<\/strong><\/p>\n

Selon Brainsre.news, il a pay\u00e9 60 millions d’euros pour cinq d\u00e9veloppements cl\u00e9s en main.<\/strong> La transaction a \u00e9t\u00e9 financ\u00e9e par des garanties fournies par des soci\u00e9t\u00e9s holding. Au niveau local, il comprend un accord avec Bankinter.<\/p>\n

Am\u00e9nabar sera le promoteur charg\u00e9 de l’am\u00e9nagement, dans le cadre d’une op\u00e9ration hors march\u00e9 conseill\u00e9e par TC Gabinete Inmobiliario.<\/p>\n

Une filiale d’Avalon a sign\u00e9 le 27 avril un accord qui lui permettra d’ajouter 300 nouvelles unit\u00e9s \u00e0 son portefeuille de biens locatifs. “Ces accords renforcent, une fois de plus, son engagement \u00e0 accro\u00eetre et \u00e0 am\u00e9liorer le portefeuille d’immeubles locatifs de qualit\u00e9 \u00e0 Madrid”, indiquent des sources proches de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Le portefeuille d’Avalon en Espagne<\/strong><\/h3>\n

\u00c9tape par \u00e9tape, Avalon Properties construit l’une des plus grandes plateformes de location r\u00e9sidentielle en Espagne. Sans aucun doute, dans le cas des nouveaux immeubles locatifs r\u00e9sidentiels, il figure sur la liste de ceux qui ont le plus investi.<\/p>\n

Le plan vedette qui sera d\u00e9velopp\u00e9 par la firme est le plan Vive Madrid. Avalon, ainsi qu’Aedas Homes et Grupo San Jos\u00e9, tous deux tr\u00e8s minoritaires, ont remport\u00e9 l’attribution de deux lots, ce qui impliquera le d\u00e9veloppement et l’exploitation pendant 75 ans d’un total de 3.600 logements, dans lesquels elle investira plus de 400 millions d’euros.<\/strong><\/p>\n

Auparavant, l’entreprise avait d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 investir en Espagne. La soci\u00e9t\u00e9 d’investissement a investi plus d’1 milliard dans le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de Madrid, accumulant un portefeuille de plus de 700 unit\u00e9s.<\/p>\n

La derni\u00e8re acquisition en date concerne 225 logements subventionn\u00e9s \u00e0 El Ca\u00f1averal et Villanueva del Pardillo. Cet accord, conclu avec son partenaire privil\u00e9gi\u00e9 Aedas Homes, porte sur trois projets.<\/p>\n

Elle a non seulement sign\u00e9 des contrats avec Aedas, mais aussi avec Metrovacesa, pour le d\u00e9veloppement de 121 unit\u00e9s ; Am\u00e9nabar, avec 400 propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Valdebabas ; Q21, Ferrocarril et Momentum.<\/p>\n

“Nous avons le meilleur portefeuille de logements abordables de Madrid”<\/strong>, a d\u00e9clar\u00e9 un cadre d’Avalon lors de la pr\u00e9sentation de l’un de ses projets.<\/p>\n

March\u00e9 de la construction et de la location<\/strong><\/h3>\n

En 2021, les investissements dans les nouveaux ensembles r\u00e9sidentiels destin\u00e9s \u00e0 la location ont atteint 1,6 milliard d’euros, ce qui en fait l’un des actifs vedettes des investisseurs nationaux et internationaux.<\/p>\n

Ce mod\u00e8le est gagnant-gagnant pour les d\u00e9veloppeurs et les investisseurs. D’une part, les soci\u00e9t\u00e9s qui d\u00e9veloppent des logements \u00e9liminent le risque de commercialisation d’un projet car elles ne sont pas vendues \u00e0 un seul client ; d’autre part, l’investisseur obtient un meilleur prix en acqu\u00e9rant un engagement au stade initial du d\u00e9veloppement.<\/p>\n

La rentabilit\u00e9 est moindre pour le promoteur et ajust\u00e9e pour l’investisseur, car il s’agit d’un produit de premier choix. Ainsi, en raison de la hausse des prix des mat\u00e9riaux de construction, le march\u00e9 espagnol commence \u00e0 perdre tous ses chiffres de rentabilit\u00e9, notamment pour les investisseurs dont le co\u00fbt du capital est \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

En 2025, entre 28.000 et 18.000 nouvelles propri\u00e9t\u00e9s locatives viendront s’ajouter au march\u00e9, selon un rapport du cabinet de conseil EY.<\/p>\n

Source Brainsre.news<\/a><\/p>\n

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