{"id":70217,"date":"2026-03-09T08:10:38","date_gmt":"2026-03-09T08:10:38","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/le-secteur-de-limmobilier-prevoit-un-changement-de-cycle-dans-les-12-prochains-mois-2\/"},"modified":"2026-04-25T15:27:42","modified_gmt":"2026-04-25T15:27:42","slug":"le-secteur-de-limmobilier-prevoit-un-changement-de-cycle-dans-les-12-prochains-mois-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/le-secteur-de-limmobilier-prevoit-un-changement-de-cycle-dans-les-12-prochains-mois-2\/","title":{"rendered":"Le secteur de l’immobilier pr\u00e9voit un changement de cycle dans les 12 prochains mois"},"content":{"rendered":"

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L’inflation, les taux d’int\u00e9r\u00eat, l’emploi, les prix et la crise du cr\u00e9dit peuvent \u00eatre les causes d’une tendance \u00e0 la baisse de l’immobilier espagnol.<\/em><\/strong><\/p>\n

Brainsre.news, Gabriel Santamarina, 12 mai 2022<\/p>\n

Avec l’inflation, les co\u00fbts de construction et la d\u00e9gradation des pr\u00e9visions de reprise macro\u00e9conomique, les premi\u00e8res voix commencent \u00e0 s’\u00e9lever pour anticiper l’arriv\u00e9e d’une correction dans le secteur immobilier jusqu’alors porteur.<\/p>\n

“Notre march\u00e9 est l’un des plus soumis aux conditions macro\u00e9conomiques. Nous sommes dans un moment d’hyperinflation ; les taux d’int\u00e9r\u00eat commencent \u00e0 augmenter ; les banques ont commenc\u00e9 \u00e0 restreindre le cr\u00e9dit et \u00e0 demander la prudence ; il y a une perte d’emploi, qui sera certifi\u00e9e en septembre ; et les prix ont atteint des prix de pr\u00e9-bulle, alors que les salaires n’ont pas augment\u00e9 pendant ce temps. C’est un cocktail parfait pour pr\u00e9sager un changement de cycle dans les 12-18 prochains mois”, a pr\u00e9venu Emilio S\u00e1nchez Castellano, PDG d’Iberdrola Inmobiliaria<\/strong>, lors d’un \u00e9v\u00e9nement organis\u00e9 par Grupo V\u00eda.<\/p>\n

Le PDG d’Iberdrola Inmobiliaria estime que la r\u00e9cession sera plus lente qu’en 2008, car il s’agira cette fois d’une r\u00e9cession des actions et non de la dette.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, M. S\u00e1nchez Castellano a soulign\u00e9 la marge \u00e9troite dont disposent certains investissements immobiliers : “Les gestionnaires ont convaincu leurs investisseurs de se contenter de rendements faibles. Lorsque les taux augmenteront et que l’\u00e9cart entre les obligations d’\u00c9tat et les rendements immobiliers se r\u00e9duira, nous verrons ce qui se passera.<\/p>\n

Probl\u00e8mes d’accessibilit\u00e9 au logement<\/strong><\/h3>\n

L’Espagne conna\u00eet une p\u00e9nurie d’un million de logements, dont 250.000 pour la seule ville de Madrid. La d\u00e9gradation de l’\u00e9conomie ne fera qu’aggraver la situation, selon les experts. “50 % des loyers ont un taux d’effort sup\u00e9rieur \u00e0 40 %. Il est impossible qu’il existe dans la Communaut\u00e9 de Madrid une l\u00e9gislation sur le logement prot\u00e9g\u00e9 datant de 2008 et que cela ne semble importer \u00e0 personne”, reproche Andr\u00e9s Horcajada, PDG de Tectum.<\/p>\n

Il assure \u00e9galement que, dans ce contexte de crise, le gouvernement a subventionn\u00e9 l’\u00e9lectricit\u00e9, le gaz ou l’essence ; mais “le logement est \u00e0 la charge des propri\u00e9taires, surtout lorsque les marges sur les logements abordables sont minces”.<\/p>\n

Juan Jos\u00e9 Perucho, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Grupo Ibosa<\/strong>, est all\u00e9 plus loin dans sa critique : “L’administration ne fait rien d’autre que de mettre des obstacles sur le chemin. Dans un march\u00e9 aussi interventionniste que le march\u00e9 foncier, nous avons \u00e9galement des logements subventionn\u00e9s aussi limit\u00e9s”.<\/p>\n

Le march\u00e9 boursier anticipe-t-il le changement du cycle de l’immobilier ?<\/strong><\/h3>\n

Ces derni\u00e8res semaines, les march\u00e9s mondiaux ont subi une correction, perdant leur tendance. Les indices de r\u00e9f\u00e9rence mondiaux, tels que le S&P et le Dow Jones, ont d\u00e9j\u00e0 chut\u00e9 de 17 % et 14 % par rapport \u00e0 leurs maximales, respectivement. Cette baisse est plus prononc\u00e9e dans les entreprises technologiques, comme en t\u00e9moigne le recul du Nasdaq d’environ 27,5 %.<\/strong><\/p>\n

Les fonds indiciels immobiliers, tels que l’Amundi Index FTSE EPRA NAREIT Global AE-C, ont \u00e9galement corrig\u00e9, mais moins que les march\u00e9s boursiers. Dans leur cas, ils ont perdu 2,2 % sur l’ann\u00e9e.<\/p>\n

En Europe, l’indice Reits, l’indice Euronext IEIF REIT Europe, a d\u00e9j\u00e0 perdu ses points bas depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e. Cet indice avait suivi une tendance lat\u00e9rale au cours des douze derniers mois avant de perdre finalement ses points bas. Pour la seule ann\u00e9e 2022, il a chut\u00e9 de plus de 12 %.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, en Espagne, il existe deux facteurs suppl\u00e9mentaires : d’une part, le manque d’int\u00e9r\u00eat des investisseurs internationaux pour le march\u00e9 boursier<\/strong> et, d’autre part, la mauvaise r\u00e9putation des biens immobiliers cot\u00e9s en bourse, d\u00e9coulant de la crise pr\u00e9c\u00e9dente.<\/strong><\/p>\n

Merlin Properties, qui participe avec Colonial \u00e0 l’Ibex-35, est 26 % en dessous de ses maximales historiques et 10 % en dessous de ses maximales annuels. La situation de Colonial est pire, 43,5 % en dessous de ses sommets pr\u00e9-Covid et 21,5 % en dessous de ses sommets sur 52 semaines.<\/p>\n

Dans le cas des d\u00e9veloppeurs, la situation se r\u00e9p\u00e8te. Aedas Homes a chut\u00e9 de 27 % depuis septembre, Neinor Homes de 17 % et Metrovacesa de seulement 7 %, en grande partie \u00e0 cause de l’offre publique d’achat de Carlos Slim avec une prime de 20 %. Si cette offre publique d’achat n’avait pas \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9e, la chute aurait \u00e9t\u00e9 de 26 %.<\/p>\n

Source Brainsre.news<\/a><\/p>\n

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