{"id":69870,"date":"2026-03-09T03:31:42","date_gmt":"2026-03-09T03:31:42","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/investir-dans-limmobilier-dans-le-quartier-madrilene-de-comillas-2\/"},"modified":"2026-04-20T00:51:56","modified_gmt":"2026-04-20T00:51:56","slug":"investir-dans-limmobilier-dans-le-quartier-madrilene-de-comillas-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/investir-dans-limmobilier-dans-le-quartier-madrilene-de-comillas-2\/","title":{"rendered":"Investir dans l&#8217;immobilier dans le quartier madril\u00e8ne de Comillas"},"content":{"rendered":"<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><\/p>\n<p><em>Son emplacement privil\u00e9gi\u00e9 et ses faibles prix de location en font une excellente alternative de logement dans le quartier de plus en plus recherch\u00e9 d&#8217;Arganzuela.<\/em><\/p>\n<p>Antonio Ramudo, Data Scientist Brainsre.news, 28 juillet 2022<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Excellent emplacement \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Madrid R\u00edo et avec de bonnes communications.<\/li>\n<li>Les prix de vente et de location sont en hausse. Pas de nouvelle construction. <\/li>\n<li>Temps de location \u00e9lev\u00e9 mais inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de Madrid.<\/li>\n<li>Une alternative de logement dans le quartier de plus en plus recherch\u00e9 d&#8217;Arganzuela.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comillas est l&#8217;un des sept quartiers qui composent le district de Carabanchel \u00e0 Madrid et compte une population de 22.344 habitants selon le Padr\u00f3n 2021. Situ\u00e9 au sud de la capitale, il est bord\u00e9 au nord par le Manzanares, le Madrid R\u00edo et le quartier d&#8217;Arganzuela, \u00e0 l&#8217;est et au sud par l&#8217;A-42 \/ Paseo de Santa Mar\u00eda de la Cabeza et \u00e0 l&#8217;ouest par la Calle de Antonio de Leyva.<\/p>\n<p>Dans cette analyse, r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 partir des donn\u00e9es de la plateforme Big Data immobili\u00e8re Brainsre, nous analyserons l&#8217;\u00e9tat et l&#8217;\u00e9volution du march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel du quartier du point de vue d&#8217;un investisseur priv\u00e9.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les prix de vente et de location augmentent<\/strong><\/h3>\n<p>Les prix de vente des maisons ont stagn\u00e9 en 2019 autour de 2.600 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 apr\u00e8s quatre ann\u00e9es de hausse ininterrompue et ont subi une l\u00e9g\u00e8re baisse de 2,7 % avec l&#8217;irruption de la COVID-19. Apr\u00e8s cela, les prix n&#8217;ont pas cess\u00e9 d&#8217;augmenter, connaissant une hausse de 6,7 % l&#8217;ann\u00e9e derni\u00e8re (8,2 % depuis le dernier trimestre de 2020) pour atteindre 2.734 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 actuellement. Cela montre un march\u00e9 d&#8217;achat et de vente consolid\u00e9 et positif qui a \u00e9t\u00e9 peu affect\u00e9 par la pand\u00e9mie, probablement en raison de la demande d&#8217;appartements plus grands et moins chers que dans le centre ville.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/EvolucionMercadoComillas.png\"><figcaption>\u00c9volution du march\u00e9 dans le quartier de Comillas (Madrid). Source : Brainsre.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Le temps de location (temps mesur\u00e9 en mois qu&#8217;un bien immobilier passe sur le march\u00e9 jusqu&#8217;\u00e0 ce qu&#8217;il trouve un locataire) continue de monter en fl\u00e8che apr\u00e8s la pand\u00e9mie, ce qui est la tendance g\u00e9n\u00e9rale dans tout Madrid. Actuellement, \u00e0 Comillas, il faut 2,5 mois pour louer un logement, un chiffre inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de Madrid (2,8 mois) et \u00e0 celle de tous les districts du M-30.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Tiempo-Pub-Comillas.png\"><figcaption>Temps de publication dans le quartier de Comillas (Madrid). Source : Brainsre.<\/figcaption><\/figure>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un emplacement privil\u00e9gi\u00e9 et des prix bas qui en font une alternative<\/strong><\/h3>\n<p>Bien qu&#8217;il soit situ\u00e9 en dehors de la M-30, le quartier b\u00e9n\u00e9ficie d&#8217;une situation privil\u00e9gi\u00e9e \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du Manzanares et est bien reli\u00e9 au reste de la ville : en m\u00e9tro avec la station <strong>Marqu\u00e9s de Vadillo (ligne 5)<\/strong> toute proche et par la route gr\u00e2ce \u00e0 l&#8217;<strong>A-42<\/strong> et \u00e0 la <strong>M-30<\/strong>. En outre, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la zone s&#8217;est am\u00e9lior\u00e9e avec l&#8217;augmentation des espaces verts et r\u00e9cr\u00e9atifs gr\u00e2ce \u00e0 Madrid R\u00edo et aux nouvelles installations commerciales telles que le centre commercial voisin<strong> Plaza R\u00edo 2<\/strong>.<\/p>\n<p>Outre son emplacement privil\u00e9gi\u00e9, le quartier affiche des prix de location nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des zones voisines telles que Imperial, Acacias ou Chopera, ce qui en fait une alternative de logement au quartier de plus en plus recherch\u00e9 d&#8217;Arganzuela.<\/p>\n<p>Si l&#8217;on compare avec Arganzuela, dans les appartements d&#8217;une chambre \u00e0 coucher, la diff\u00e9rence de prix n&#8217;est que de 80 \u20ac par mois en faveur de Comillas, mais dans les appartements plus grands, la diff\u00e9rence mensuelle atteint plus de 250 \u20ac par mois pour les appartements de deux chambres \u00e0 coucher, pr\u00e8s de 300 \u20ac\/mois pour les appartements de trois chambres \u00e0 coucher et plus de 400 \u20ac\/mois pour les appartements de quatre chambres \u00e0 coucher. Ces diff\u00e9rences peuvent se traduire par des \u00e9conomies annuelles pour le locataire de 3.000 \u00e0 5.000 euros s&#8217;il recherche une propri\u00e9t\u00e9 de 2 chambres ou plus, ce qui fait de <strong>Comillas un quartier tr\u00e8s attractif pour les jeunes couples et les familles <\/strong>\u00e0 la recherche de plus d&#8217;espace \u00e0 des prix abordables mais qui ne souhaitent pas renoncer \u00e0 vivre pr\u00e8s du centre de la capitale.<\/p>\n<p>En ce qui concerne l&#8217;achat d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 la fois comme r\u00e9sidence priv\u00e9e et comme investissement immobilier, les prix \u00e0 Comillas sont \u00e9galement beaucoup plus abordables que ceux d&#8217;Arganzuela, o\u00f9 l&#8217;investissement minimum serait de 240.000 \u20ac, alors qu&#8217;\u00e0 Comillas nous pourrions acheter des propri\u00e9t\u00e9s de 1 ou 2 chambres \u00e0 coucher pour moins de 200.000 \u20ac.<\/p>\n<p>Il est vrai que la rentabilit\u00e9 brute \u00e0 <strong>Comillas<\/strong> est beaucoup plus \u00e9lev\u00e9e qu&#8217;\u00e0 <strong>Arganzuela<\/strong>, mais les investissements dans le quartier comportent \u00e9galement un risque plus \u00e9lev\u00e9 en raison d&#8217;une demande l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieure \u00e0 celle des zones plus proches du centre, de taux \u00e9lev\u00e9s de non-paiement et d&#8217;un risque mod\u00e9r\u00e9 de squat, en particulier dans la partie sud du quartier.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quartier abordable pour les investisseurs et les locataires.<\/strong><\/h3>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, Comillas est un quartier dont le march\u00e9 est en pleine expansion et la demande croissante. Ses prix abordables en font une excellente alternative \u00e0 des quartiers comme Arganzuela pour les locataires \u00e0 la recherche de plus d&#8217;espace et de prix plus bas que dans les quartiers du M-30. Il s&#8217;agit \u00e9galement d&#8217;une excellente alternative d&#8217;investissement par rapport \u00e0 d&#8217;autres zones, car il s&#8217;agit d&#8217;une zone de Madrid o\u00f9 il est possible d&#8217;investir dans l&#8217;immobilier pour moins de 200.000 \u20ac, trouvant de bonnes opportunit\u00e9s m\u00eame en dessous de 150.000 \u20ac ; mais o\u00f9 il existe des taux \u00e9lev\u00e9s d&#8217;impay\u00e9s et un risque mod\u00e9r\u00e9 de squat dans certaines zones du quartier, des facteurs qui doivent \u00eatre pris en compte par le futur investisseur.<\/p>\n<p>Source<a href=\"https:\/\/brainsre.news\/invertir-inmobiliario-barrio-comillas-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Brainsre.news<\/a><\/p>\n<p><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son emplacement privil\u00e9gi\u00e9 et ses faibles prix de location en font une excellente alternative de logement dans le quartier de plus en plus recherch\u00e9 d&#8217;Arganzuela. 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