{"id":69789,"date":"2026-03-09T02:50:32","date_gmt":"2026-03-09T02:50:32","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/les-etrangers-achetent-plus-de-maisons-que-jamais-en-espagne-les-experts-revelent-ce-quils-achetent-2\/"},"modified":"2026-04-20T00:12:28","modified_gmt":"2026-04-20T00:12:28","slug":"les-etrangers-achetent-plus-de-maisons-que-jamais-en-espagne-les-experts-revelent-ce-quils-achetent-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/les-etrangers-achetent-plus-de-maisons-que-jamais-en-espagne-les-experts-revelent-ce-quils-achetent-2\/","title":{"rendered":"Les \u00e9trangers ach\u00e8tent plus de maisons que jamais en Espagne : les experts r\u00e9v\u00e8lent ce qu’ils ach\u00e8tent"},"content":{"rendered":"

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@DavidMarrero
22 septembre 2022<\/p>\n

Entre janvier et juin, 328 208 ventes de maisons ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, des niveaux jamais vus depuis 2008. En fait, les 163 909 ventes enregistr\u00e9es au deuxi\u00e8me trimestre de cette ann\u00e9e repr\u00e9sentent \u00e0 elles seules le deuxi\u00e8me meilleur r\u00e9sultat depuis le d\u00e9but de 2008, seulement derri\u00e8re 164 299 au premier trimestre. de 2022, selon les statistiques du registre immobilier du College of Property Registrars, qui recueille des donn\u00e9es trimestrielles.<\/p>\n

L’une des raisons pour lesquelles plus de maisons sont n\u00e9goci\u00e9es que jamais depuis le dernier boom immobilier est l’int\u00e9r\u00eat marqu\u00e9 des acheteurs \u00e9trangers pour l’acquisition d’une maison en Espagne.<\/p>\n

Depuis que les officiers d’\u00e9tat civil prennent des donn\u00e9es sur la nationalit\u00e9 des acqu\u00e9reurs, les niveaux maximum avaient \u00e9t\u00e9 sup\u00e9rieurs \u00e0 13%, sans atteindre les niveaux atteints au cours de ce dernier trimestre. “Cela repr\u00e9sente une augmentation notable de la demande \u00e9trang\u00e8re dans un march\u00e9 particuli\u00e8rement intense depuis la fin de la pand\u00e9mie”, affirment les registraires.<\/p>\n

Seulement \u00e0 la fin de 2015, il atteignait 14,38 %, mais dans un autre contexte \u00e9conomique o\u00f9 \u00e0 peine 84 000 logements ont \u00e9t\u00e9 vendus entre octobre et d\u00e9cembre de la m\u00eame ann\u00e9e.<\/p>\n

Et c’est que, depuis le troisi\u00e8me trimestre de 2021, lorsque l’entr\u00e9e de citoyens \u00e9trangers dans notre pays a \u00e9t\u00e9 normalis\u00e9e apr\u00e8s la fin des mesures strictes de contr\u00f4le de l’acc\u00e8s au pays en raison de la pand\u00e9mie, l’achat de maisons par des \u00e9trangers a de nouveau atteint chiffres pr\u00e9-pand\u00e9miques. En juillet 2021, les transactions ne sont pas tomb\u00e9es en dessous de 16 000 ventes au cours des quatre trimestres suivants.<\/p>\n

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Au cours des deux trimestres de 2022, les op\u00e9rations des \u00e9trangers ont d\u00e9pass\u00e9 les 20 000 transactions, des chiffres absolus qui n’ont jamais \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s auparavant. Entre janvier et mars, ils ont acquis 21 638 maisons, tandis qu’entre avril et juin, ils l’ont d\u00e9pass\u00e9 avec 24 029 ventes de maisons. “Il s’agit sans aucun doute d’un segment avec une forte tendance \u00e0 la hausse, qui permet d’atteindre des chiffres particuli\u00e8rement pertinents dans l’activit\u00e9 immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle”, soulignent les registraires dans leur rapport.<\/p>\n

La moyenne de ces quatre derniers trimestres est de 20 106 entreprises, alors que lors des quatre trimestres pr\u00e9c\u00e9dents (T3 2020-T2 2021), la moyenne \u00e9tait de 12 516 op\u00e9rations. En 2018, ann\u00e9e record des ventes de maisons par des \u00e9trangers en Espagne avec plus de 65 500 op\u00e9rations, la moyenne \u00e9tait proche de 16 380 transactions par trimestre.<\/p>\n

“L’\u00e9volution favorable de la demande \u00e9trang\u00e8re est v\u00e9rifi\u00e9e en v\u00e9rifiant comment le pourcentage d’achats par des \u00e9trangers accumule un nouveau trimestre de croissance, \u00e9tant particuli\u00e8rement pertinent dans une p\u00e9riode avec un nombre \u00e9lev\u00e9 de ventes de maisons en termes absolus”, ajoutent les registraires.<\/p>\n

O\u00f9 ach\u00e8tent-ils et quelles maisons pr\u00e9f\u00e8rent les Britanniques, les Allemands ou les Fran\u00e7ais ?<\/strong><\/p>\n

Les donn\u00e9es sur la vente de maisons par des \u00e9trangers confirment une tendance, depuis le retour \u00e0 la normale apr\u00e8s la pand\u00e9mie, dans une proportion beaucoup plus \u00e9quitable dans la r\u00e9partition des op\u00e9rations totales.<\/p>\n

Les nationalit\u00e9s qui ont achet\u00e9 le plus de maisons en Espagne entre avril et juin derniers \u00e9taient les Britanniques (9,8 %, 2 310), le deuxi\u00e8me chiffre le plus bas depuis que les donn\u00e9es sont disponibles, suivis des Allemands (9,1 %, 2 140), des Fran\u00e7ais ( 6,6 %, 1 560), Marocains (4,9 %, 1 160), Belges (4,9 %, 1 155), Roumains (4,8 %, 1 150), N\u00e9erlandais (4,8 %, 1 130) et Italiens ( 4,6 %, 1 080)<\/strong>. Cette situation est surtout perceptible chez les Britanniques, qui ont toujours \u00e9t\u00e9 les principaux acheteurs de maisons dans notre pays, atteignant des niveaux sup\u00e9rieurs \u00e0 20% en 2015, bien qu’en moyenne ils aient d\u00e9pass\u00e9 12,5%. Mais depuis fin 2020, on enregistre d\u00e9j\u00e0 les trois quarts o\u00f9 ils ne d\u00e9passent pas 10% du total des op\u00e9rations aupr\u00e8s des acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n

“En observant les graphiques de l’\u00e9volution des r\u00e9sultats interannuels du nombre d’achats pour ces nationalit\u00e9s, on peut voir comment pratiquement tous, sauf les Britanniques, sont \u00e0 des niveaux maximum ces derni\u00e8res ann\u00e9es”, soulignent les registraires dans leur rapport. .<\/p>\n

Une situation confirm\u00e9e au pied du terrain (comme on dirait dans le jargon sportif) par les agents du secteur du logement en Espagne. “Ind\u00e9pendamment de l’effet rebond d\u00fb \u00e0 la demande endigu\u00e9e pendant les ann\u00e9es covid, nous voyons de plus en plus d’acheteurs en Espagne chercher \u00e0 profiter de saisons ou de s\u00e9jours plus longs et faire du t\u00e9l\u00e9travail”, d\u00e9clare Alfredo Mill\u00e1, PDG de Sonneil. \u00abIl s’agit d’un ph\u00e9nom\u00e8ne nouveau et tr\u00e8s prometteur pour le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires en Espagne et, s’il se consolide et g\u00e9n\u00e8re un effet d’entra\u00eenement, il peut augmenter consid\u00e9rablement le volume d’acheteurs. Nous devons rester vigilants \u00bb, dit-il.<\/p>\n

Quelques effets apr\u00e8s la pand\u00e9mie confirm\u00e9s par Marc Pritchard, directeur des ventes et du marketing de Taylor Wimpey Espagne. \u00ab Le logement a pris de l’importance<\/p>\n

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