{"id":69697,"date":"2026-03-09T02:15:14","date_gmt":"2026-03-09T02:15:14","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/les-non-residents-qui-achetent-un-logement-par-lintermediaire-dune-entreprise-ne-paieront-pas-limpot-sur-le-patrimoine-2\/"},"modified":"2026-04-19T23:37:40","modified_gmt":"2026-04-19T23:37:40","slug":"les-non-residents-qui-achetent-un-logement-par-lintermediaire-dune-entreprise-ne-paieront-pas-limpot-sur-le-patrimoine-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/les-non-residents-qui-achetent-un-logement-par-lintermediaire-dune-entreprise-ne-paieront-pas-limpot-sur-le-patrimoine-2\/","title":{"rendered":"Les non-r\u00e9sidents qui ach\u00e8tent un logement par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une entreprise ne paieront pas l&#8217;imp\u00f4t sur le patrimoine"},"content":{"rendered":"<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><\/p>\n<p>La Direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts pr\u00e9cise que les non-r\u00e9sidents qui acqui\u00e8rent une propri\u00e9t\u00e9 de luxe indirectement, c&#8217;est-\u00e0-dire par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9, ne seront pas tenus de payer des imp\u00f4ts sur les actifs.<\/p>\n<p>Pr\u00e9cision sur l&#8217;impact de l&#8217;ISF. La propri\u00e9t\u00e9 indirecte de biens immobiliers par des personnes physiques non r\u00e9sidentes sera exon\u00e9r\u00e9e de l&#8217;imp\u00f4t, comme \u00e9tabli par une r\u00e9cente r\u00e9solution de la Direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts, selon Expansi\u00f3n. <\/p>\n<p>L&#8217;exon\u00e9ration ne concerne que les non-r\u00e9sidents qui acheminent leurs investissements par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 dont la r\u00e9sidence fiscale se situe dans un autre pays. Par cons\u00e9quent, il n&#8217;exempte pas les personnes qui effectuent l&#8217;achat directement. <\/p>\n<p>La r\u00e9solution intervient apr\u00e8s que la Cour sup\u00e9rieure de justice des \u00eeles Bal\u00e9ares a \u00e9tabli, en 2020, qu&#8217;une &#8220;personne physique non r\u00e9sidente en Espagne, propri\u00e9taire d&#8217;une entit\u00e9 non r\u00e9sidente, n&#8217;est pas soumise au patrimoine&#8221;. <\/p>\n<p><strong>L&#8217;acquisition de logements par des \u00e9trangers s&#8217;est redress\u00e9e au second semestre de l&#8217;ann\u00e9e derni\u00e8re. La mesure rev\u00eat une importance particuli\u00e8re dans un march\u00e9 comme celui de l&#8217;Espagne, o\u00f9 l&#8217;acquisition de r\u00e9sidences de luxe par des \u00e9trangers a un poids important.<\/strong> <\/p>\n<p>La vente de logements gratuits en Espagne r\u00e9alis\u00e9e par des \u00e9trangers a augment\u00e9 de 41,9 % en glissement annuel au second semestre 2021, selon les statistiques publi\u00e9es aujourd&#8217;hui par le Conseil g\u00e9n\u00e9ral des notaires. Au total, 63 934 op\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des acheteurs \u00e9trangers, apr\u00e8s la forte baisse enregistr\u00e9e au premier semestre (-37,3%) et au second semestre (-10,8%) de l&#8217;ann\u00e9e 2020. Les \u00e9trangers r\u00e9sidents ont r\u00e9alis\u00e9 54,8% des ventes, en hausse de 27,4 % sur un an. Les 45,2 % restants des op\u00e9rations provenaient de non-r\u00e9sidents, en hausse de 64,5 %.<\/p>\n<p><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts pr\u00e9cise que les non-r\u00e9sidents qui acqui\u00e8rent une propri\u00e9t\u00e9 de luxe indirectement, c&#8217;est-\u00e0-dire par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9, ne seront pas tenus de payer des imp\u00f4ts sur les actifs. Pr\u00e9cision sur l&#8217;impact de l&#8217;ISF. 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