{"id":69617,"date":"2026-03-09T01:37:52","date_gmt":"2026-03-09T01:37:52","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/le-cout-du-cadastre-2\/"},"modified":"2026-04-19T23:07:12","modified_gmt":"2026-04-19T23:07:12","slug":"le-cout-du-cadastre-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/le-cout-du-cadastre-2\/","title":{"rendered":"Le co\u00fbt du cadastre"},"content":{"rendered":"

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La r\u00e9forme fiscale de juillet 2021 instaure une modification de l’imp\u00f4t sur la fortune qui concerne les biens immobiliers achet\u00e9s apr\u00e8s janvier 2022. Dans les r\u00e9gions autonomes o\u00f9 l\u2019imp\u00f4t n\u2019est pas bonifi\u00e9 (comme il l\u2019est \u00e0 Madrid par exemple) cela peut repr\u00e9senter une d\u00e9pense suppl\u00e9mentaire pour les contribuables. <\/p>\n

Pour l’\u00e9valuation des biens immobiliers en cas de transmission patrimonial ou l\u2019imp\u00f4t sur la succession ou la donation, le calcul sera effectu\u00e9 \u00e0 partir d\u2019une nouvelle estimation immobili\u00e8re bas\u00e9e sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Cadastre.<\/p>\n

La nouvelle loi \u00e9tablit que l’obligation du contribuable est d’\u00e9valuer les biens en accord avec la plus \u00e9lev\u00e9e des trois valeurs suivantes : la valeur cadastrale, celle d\u00e9termin\u00e9e ou fix\u00e9e par l’Administration aux fins des autres imp\u00f4ts, ou le prix, la contrepartie ou la valeur de l’acquisition.<\/p>\n

La nouveaut\u00e9 est que l’administration fiscale pourra d\u00e9terminer l’\u00e9valuation des biens immobiliers au moyen de la nouvelle valeur de r\u00e9f\u00e9rence du cadastre lors de la d\u00e9claration de l’imp\u00f4t. Et que cette cotisation doit \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 l’ISF.<\/strong><\/p>\n

Cela nuira aux contribuables qui ont des biens immobiliers dont la valeur d’acquisition ou cadastrale est tr\u00e8s faible. Lorsque la valeur officielle du cadastre sera prise en compte dans la comparaison, ils seront impos\u00e9s en fonction de cette nouvelle valeur. Et cela va augmenter la fiscalit\u00e9 dans l’Imp\u00f4t sur la Fortune.<\/p>\n

Cette valeur de march\u00e9 est calcul\u00e9e \u00e0 partir des prix des transactions immobili\u00e8res et ainsi il ne faudra plus visiter ni contr\u00f4l\u00e9 les  biens vendus, h\u00e9rit\u00e9s ou donn\u00e9s physiquement, mais il suffira d\u2019utiliser cette nouvelle valeur de r\u00e9f\u00e9rence comme moyen d\u2019estimation des valeurs.<\/p>\n

Il s’agit certes d’un texte juridique confus qui a donn\u00e9 lieu \u00e0 des interpr\u00e9tations divergentes depuis quelques mois. L’introduction de la Valeur de R\u00e9f\u00e9rence comme crit\u00e8re d’\u00e9valuation de ces biens pourrait entra\u00eener une augmentation consid\u00e9rable de la fiscalit\u00e9.<\/strong><\/p>\n

Certains consid\u00e8rent que la modification n’affecterait que les propri\u00e9taires ayant achet\u00e9 un bien immobilier \u00e0 partir de janvier 2022, laissant les biens immobiliers acquis avant 2022 exempts de la modification fiscale, avec les \u00e9conomies d’imp\u00f4t qui en d\u00e9coulent.<\/p>\n

C’est un soulagement pour les contribuables disposant d’un patrimoine immobilier acquis ces derni\u00e8res ann\u00e9es, qui seront exon\u00e9r\u00e9s de subir une v\u00e9ritable “cadastrophe<\/em>“, qui en augmenterait brusquement la valeur.   <\/p>\n

Miguel Morillon<\/p>\n

Avocat au Barreau de Madrid<\/p>\n

mmorillon@morillon.es<\/a><\/p>\n

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