{"id":69584,"date":"2026-03-09T01:22:43","date_gmt":"2026-03-09T01:22:43","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/la-logistique-approche-de-ses-niveaux-records-a-madrid-catalogne-et-valence-et-fait-face-a-la-crise-generale-2\/"},"modified":"2026-04-19T22:52:06","modified_gmt":"2026-04-19T22:52:06","slug":"la-logistique-approche-de-ses-niveaux-records-a-madrid-catalogne-et-valence-et-fait-face-a-la-crise-generale-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/la-logistique-approche-de-ses-niveaux-records-a-madrid-catalogne-et-valence-et-fait-face-a-la-crise-generale-2\/","title":{"rendered":"La logistique approche de ses niveaux records \u00e0 Madrid, Catalogne et Valence et fait face \u00e0 la crise g\u00e9n\u00e9rale"},"content":{"rendered":"

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Le rapport sectoriel de BNP Paribas Real Estate pour le troisi\u00e8me trimestre 2022 inclut des pics d’investissement et d’occupation dans ces trois territoires.<\/p>\n

Brainsre.Actualit\u00e9s
28\/10\/2022<\/p>\n

Logistique d’entrep\u00f4t
La logistique continue de cl\u00f4turer des soldes partiels au cours de l’ann\u00e9e 2022 et tous co\u00efncident dans la bonne sant\u00e9 d’un segment aux fondamentaux solides. Peu importe si vous regardez les deux joyaux de la couronne, les environs de Madrid et de Barcelone, ou si vous allez au-del\u00e0. L’immobilier logistique reste solide en donn\u00e9es d’occupation et d’investissement.<\/p>\n

C’est la conclusion \u00e0 laquelle est parvenu le consultant immobilier BNP Paribas Real Estate dans son dernier rapport d’investissement sur le march\u00e9 de la logistique \u00e0 Madrid, en Catalogne et \u00e0 Valence.<\/p>\n

\u00abLes trois communaut\u00e9s continuent avec un grand dynamisme de la part de la demande, qui recherche des opportunit\u00e9s d’investissement dans les actifs immobiliers. Cet int\u00e9r\u00eat notoire des fonds d’investissement et des promoteurs se traduit par l’acquisition de terrains et le d\u00e9veloppement de nouvelles plateformes, ce qui fait que le taux de vacance dans les deux territoires se maintient \u00e0 des niveaux tr\u00e8s bas, avec des perspectives d’occupation tr\u00e8s positives pour la fin d’ann\u00e9e cela pourrait m\u00eame toucher des chiffres records\u00bb, r\u00e9sume, dans un premier aper\u00e7u g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n

D\u00e9j\u00e0 par territoires, en Catalogne<\/strong>, on s’attend \u00e0 ce qu’environ 35 000 m\u00e8tres carr\u00e9s disponibles soient int\u00e9gr\u00e9s au march\u00e9 au cours du dernier trimestre de l’ann\u00e9e, certains avec des n\u00e9gociations tr\u00e8s avanc\u00e9es avec les locataires.<\/p>\n

Pour sa part, la Communaut\u00e9 valencienne<\/strong> compte actuellement 25 917 m\u00e8tres de projets en cours et de plates-formes qui pourraient \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es au march\u00e9 au cours du dernier trimestre. Ceci, combin\u00e9 aux nouveaux d\u00e9veloppements pr\u00e9vus pour 2023, ajoutera 198 619 m\u00e8tres principalement \u00e0 Ribarroja, Cheste, Picassent, B\u00e9tera, Sagunto et Albuixech.<\/p>\n

A Madrid<\/strong>, la situation est encore meilleure. Entre les mois de juillet et septembre, l’absorption des espaces logistiques a \u00e9t\u00e9 de 233 717 m\u00e8tres, r\u00e9partis en 26 nouveaux contrats. Ce chiffre repr\u00e9sente une augmentation de 3% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2021 (T32021). De plus, le chiffre enregistr\u00e9 au T3 2022 est sup\u00e9rieur de 4,6% \u00e0 la moyenne trimestrielle des 6 derni\u00e8res ann\u00e9es (2017-2022).<\/p>\n

Dans le chiffre cumul\u00e9 pour l’ann\u00e9e 2022 (Q1-Q3), la sous-traitance est pass\u00e9e \u00e0 860 251 m\u00e8tres, le chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 de toute la s\u00e9rie historique \u00e0 la fin du troisi\u00e8me trimestre, encore plus \u00e9lev\u00e9 (+0,5%) que la demande enregistr\u00e9e dans l’ann\u00e9e 2021 (T1 -T3), pic de contraction de la s\u00e9rie historique.<\/p>\n

De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, on peut observer deux moteurs de la demande qui expliqueraient cette \u00e9volution : la croissance continue de la demande pour les activit\u00e9s li\u00e9es au commerce \u00e9lectronique et l’augmentation des stocks pour \u00e9viter les ruptures dans les cha\u00eenes d’approvisionnement.<\/p>\n

Des loyers au taux de disponibilit\u00e9<\/strong>
En analysant le comportement des loyers, au cours des trois derniers mois, une tendance \u00e0 la croissance est observ\u00e9e. Le loyer moyen des op\u00e9rations cl\u00f4tur\u00e9es au troisi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4,84 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois, tandis que le loyer Prime reste \u00e0 6,25 euros dans les emplacements les plus exclusifs de la premi\u00e8re arche du Corridor de Henares. Bien s\u00fbr, les prix de d\u00e9part sont d\u00e9j\u00e0 observ\u00e9s \u00e0 des niveaux qui atteignent 6,75 euros dans les projets neufs.<\/p>\n

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