{"id":69551,"date":"2026-03-09T01:02:23","date_gmt":"2026-03-09T01:02:23","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/cette-semaine-etude-immobiliere-de-la-costa-del-sol-2\/"},"modified":"2026-04-25T08:41:39","modified_gmt":"2026-04-25T08:41:39","slug":"cette-semaine-etude-immobiliere-de-la-costa-del-sol-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/09\/cette-semaine-etude-immobiliere-de-la-costa-del-sol-2\/","title":{"rendered":"Cette semaine : \u00e9tude immobili\u00e8re de la Costa del Sol"},"content":{"rendered":"

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Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les r\u00e9sidences secondaires sur la c\u00f4te ont connu une p\u00e9riode de reprise, avec un nombre d\u2019acheteurs \u00e9lev\u00e9 et des prix sup\u00e9rieurs aux niveaux de 2019, les variations \u00e9tant attribu\u00e9es \u00e0 une r\u00e9activation de la demande et \u00e0 une certaine limitation de l\u2019activit\u00e9 des promoteurs.<\/p>\n

L\u2019\u00e9volution du secteur de la construction en Espagne a refl\u00e9t\u00e9 les incertitudes existantes au cours de la p\u00e9riode en termes de restrictions de mobilit\u00e9, de retards dans la cha\u00eene d\u2019approvisionnement et d\u2019inflation, de sorte que les investissements ont augment\u00e9 de mani\u00e8re plus contenue que dans d\u2019autres secteurs. En outre, le secteur est soumis \u00e0 des contraintes de temps inh\u00e9rentes \u00e0 son activit\u00e9 qui l\u2019emp\u00eachent d\u2019adapter \u00e0 court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.<\/p>\n

M\u00e1laga<\/strong><\/h2>\n

Les municipalit\u00e9s comprises<\/strong><\/strong><\/p>\n

Algarrobo, Nerja, Rinc\u00f3n de la Victoria, Torrox, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Benalm\u00e1dena, Fuengirola, M\u00e1laga Capital, Mijas, Torremolinos, Casares, Estepona, Manilva, Marbella.<\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/strong><\/p>\n

Le prix des r\u00e9sidences secondaires est entre 20 % et 100 % plus \u00e9lev\u00e9 que celui des r\u00e9sidences principales. Les logements de vacances les plus courants correspondent \u00e0 la typologie multifamiliale et sont situ\u00e9s en moyenne \u00e0 2 300 \u20ac\/m2 entre Torremolinos et Mijas, \u00e0 3 500 \u20ac\/m2 entre Marbella et Manilva, et \u00e0 3 800 \u20ac\/m2 \u00e0 La Axarqu\u00eda, Nerja et Rinc\u00f3n de la Victoria. Les valeurs unitaires sont l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieures dans la typologie unifamiliale. La valeur moyenne des logements g\u00e9n\u00e9raux dans les municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res de Malaga est de 1 848 \u20ac\/m2.<\/p>\n

En 2021, les niveaux de 2019 ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9s en termes de prix, de ventes et d’approbations. En 2022, le prix moyen des communes c\u00f4ti\u00e8res a augment\u00e9 de 5,2 % dans un sc\u00e9nario avec une tendance \u00e0 la hausse de toutes les variables qui indique la surchauffe de ce march\u00e9 local. La r\u00e9activation intense de l’activit\u00e9 de d\u00e9veloppement est remarquable.<\/p>\n

Prix moyen par zone c\u00f4ti\u00e8re<\/strong><\/h3>\n
Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n

Malaga est l’une des provinces dont le march\u00e9 c\u00f4tier est le plus important d’Espagne. Le march\u00e9 des municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res repr\u00e9sente 85 % des ventes et achats et 80 % du nombre total de visas dans la province.<\/p>\n

La demande \u00e9trang\u00e8re d\u00e9passe la demande nationale et a augment\u00e9 de mani\u00e8re significative au cours des derniers mois. La demande \u00e9trang\u00e8re est majoritaire dans toutes les zones, \u00e0 l’exception de Fuengirola et de la p\u00e9riph\u00e9rie de la capitale, o\u00f9 l’on constate une plus grande pr\u00e9sence nationale en provenance de Madrid et des provinces voisines, comme Cordoue et Grenade. Les \u00e9trangers repr\u00e9sentent plus de 70 % des transactions de maisons de vacances et les origines les plus courantes sont le Royaume-Uni, la France, la Belgique, la Su\u00e8de, la Norv\u00e8ge et la Hollande.<\/p>\n

Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n
Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n
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Partenaires sur la Costa del Sol <\/strong><\/h3>\n
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